12 апреля 2019 года г. Ахтубинск Астраханской области
Ахтубинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Лубянкиной Ю.С.
при секретаре Черкасовой И.А.
с участием истицы Луцевич Е.В.
представителя ответчика - администрации муниципального образования «Ахтубинский район» по доверенности Касимцевой А.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луцевич Екатерины Васильевны к Администрации муниципального образования «Ахтубинский район», Администрации муниципального образования «Село Болхуны» о признании права собственности на квартиру, третье лицо Управление Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области
Установил:
Луцевич Е.В. обратилась в суд с требованием о признании за ней права собственности на , расположенную по адресу: , общей площадью 55,3 кв.м.
В обоснование заявленных требований указала, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ПМК-9 был заключен договор купли-продажи , расположенной в , согласно которому её стоимость внесена в кассу ПМК-9 по приходному кассовому ордеру. Кроме того, она является собственником земельного участка под названной квартирой, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в , регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в Многофункциональный центр «Мои документы» истцу стало известно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру, поскольку договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, просит суд признать за ней права собственности на , расположенную по адресу: .
В судебном заседании истец Луцевич Е.В. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации МО "Ахтубинский район" Касимцева А.А. в судебном заседании пояснила, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности МО "Ахтубинский район" не значится, в связи с чем, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель ответчика администрации муниципального образования «Село Болхуны» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Третье лицо Белоусов Б.Н., проживающий по адресу: судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований не представил.
Выслушав стороны, исследовав и, оценив в совокупности, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Норватовой А.А. и Луцевич Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной по адресу: . (л.д.13) Согласно данному договору указанное домовладение принадлежит продавцу на праве личной собственности как государственное имущество ПМК-9.
Согласно оценочному акту от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 1250 рублей истцом внесены в кассу ПМК-9. Однако право собственности Луцевич Е.В. на спорную квартиру в регистрирующем органе зарегистрировано не было.
ООО «ПМК №9» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц.
Постановлением администрации МО "Село Болхуны" № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с земельным участком по адресу: (кадастровый номер №) переименованы на , кадастровый номер №
Право собственности на земельный участок расположенный по адресу: зарегистрировано за Луцевич Е.В. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12)
Частью 2 ст. 135 ГК РСФСР, действовавшей на момент заключения сделки по отчуждению спорной квартиры Луцевич Е.В. в 1991 году, предусмотрено, что право собственности на вещь, если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.
Договор купли-продажи жилого дома (квартиры), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.
Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.
Аналогичное положение о недействительности сделки содержится в пункте 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 59 того же Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом
Принимая во внимание, что сторонами все условия договора купли-продажи исполнены, суд полагает возможным считать договор купли-продажи заключенным.
Единственным препятствием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру является ликвидация продавца.
В соответствии с частями 1 и 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Поскольку право собственности на спорную квартиру возникло у ООО «ПМК №9» до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ и является ранее возникшим, спорное имущество фактически выбыло из владения ООО «ПМК №» и поступило в собственность Луцевич Е.В. в результате передачи его по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, который в установленном законом порядке не признан недействительным, спорное имущество находится в пользовании истца, которая несет расходы по его содержанию, сведения о зарегистрированных правах и правопритязаниях на спорное имущество отсутствуют, ликвидация организации-продавца не может служить основанием для отказа в удовлетворении иска, суд приходит к выводу об удовлетворении требования Луцевич Е.В. о признании права собственности на спорную квартиру.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
При подаче искового заявления Луцевич Е.В. заявлено ходатайство об отсрочке уплаты государственной пошлины, либо снижении ее размера до 2000 рублей, в связи с тем, что истец является пенсионером и получает доход только в виде пенсии.
Определением суда о принятии заявления и подготовке дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство удовлетворено, истцу предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до принятия решения по делу.
Исходя из цены иска 196 364 рубля, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 5 127 рублей 28 копеек. Из чека по операциям Сбербанк онлайн от ДД.ММ.ГГГГ приложенного к исковому заявлению следует, что Луцевич Е.В. уплатила государственную пошлину в размере 1963 рубля 64 копейки.
В связи с изложенным, с истца Луцевич Е.В. подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования МО «Ахтубинский район» в размере 3 163 рубля 64 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования Луцевич Екатерины Васильевны к администрации муниципального образования «Ахтубинский район», администрации муниципального образования «Село Болхуны», о признании права собственности, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Белоусов Борис Николаевич -удовлетворить.
Признать право собственности Луцевич Екатерины Васильевны на жилое помещение – квартиру № расположенную по адресу: , площадью 55,3 кв.м.
Взыскать с Луцевич Екатерины Васильевны в доход бюджета муниципального образования «Ахтубинский район» судебные расходы в размере 3 163 рубля 64 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Ахтубинский районный суд.
Решение вынесено и отпечатано в совещательной комнате на компьютере
Судья: Ю.С. Лубянкина