Как уменьшить доходы при продаже квартиры, которую купили за маткапитал?

При продаже квартиры с детскими долями сделку фактически совершают родители, но по документам они делают это как бы вместе с несовершеннолетними детьми. С точки зрения налогов доход от продажи получают не только мама и папа, но и дети — как минимум двое.

Если не прошел срок минимального владения, государство ждет декларацию с отчетом о суммах доходов и начисленном налоге. Каждый член семьи должен показать, какую сумму он получил за свою долю. При этом налог можно заплатить с разницы между доходами и расходами.

Вот как это сделать:

1. Каждый член семьи подает декларацию с доходом от продажи своей доли.

2. Родители отчитываются о доходах несовершеннолетних детей и подают декларации как законные представители.

3. Расходы на покупку квартиры делятся пропорционально долям каждого члена семьи.

4. Документы с подтверждением расходов должны быть оформлены на родителя или супруга.

5. Сумма маткапитала тоже учитывается в составе расходов и делится на всех пропорционально.

6. НДФЛ начисляют с разницы между доходами и расходами по каждой доле.

Пример расчета. Елена и Николай купили квартиру в 2016 году — за 3 млн рублей. На ее покупку потратили материнский капитал. Чтобы соблюсти требования закона, они выделили детям по 25%. В 2019 году семья продала квартиру за 3,2 млн рублей, при этом 1,6 млн — это доход за детские доли. Раньше налоговая считала, что расходы на покупку долей понесли родители, а не дети, поэтому родители заплатили бы за детей 143 тысячи рублей налога:

(800 000 Р − 250 000 Р) × 13% × 2 = 143 000 Р

Но теперь при продаже квартиры каждый член семьи посчитает налоги так:

(800 000 Р − 750 000 Р) × 13% = 6500 Р

А все вместе они заплатят вот столько:

6500 Р × 4 = 26 000 Р

Благодаря поправкам и разделению расходов родителей пропорционально долям эта семья сэкономит 117 000 Р. А другие семьи смогут сэкономить и больше.

Читайте также:

Как снизить и вернуть НДФЛ при продаже квартиры с маткапиталом

Как вернуть налог, который уже заплатили за продажу квартиры с маткапиталом

Если жизненные ситуации связанные с маткапиталом и снижением налога