Как снизить и вернуть НДФЛ при продаже квартиры с маткапиталом

Недавно заработали поправки в налоговый кодекс, которые позволили родителям уменьшать налог при продаже детских долей в квартире. Если при покупке жилья использовали материнский капитал, теперь можно уменьшать доходы детей на расходы родителей. Эта норма заработала задним числом, с 2017 года, и позволит семьям сэкономить десятки и даже сотни тысяч рублей на НДФЛ. А те, кто уже заплатил, смогут вернуть деньги.

Мы уже делали разбор этого закона. В комментариях написали, что инспекции на местах не в курсе изменений и требуют платить НДФЛ с детских долей. Это безобразие, но вот появилась официальная позиция ФНС в пяти абзацах. Родители точно могут не платить налог с продажи детских долей. А те, кто уже заплатил его со сделок начиная с 2017 года, могут забрать назад свои деньги. Используйте этот разбор в спорах с налоговой инспекцией. Вот как снизить налог, если потратили на квартиру материнский капитал, выделили доли детям, а потом решили ее продать.

Источник: ФНС

О каких поправках речь?

Новый закон внес изменения в порядок расчета налога на доходы при продаже квартир с детскими долями. Поправки касаются тех случаев, когда на квартиру потратили маткапитал, выделили детям доли, а потом решили продать это жилье. Получалось, что с дохода от продажи детских долей нужно было платить налог. При этом учесть расходы на покупку доли родители не могли: это их расходы, а не детские. Так семья могла запросто потерять на налогах даже 200 тысяч рублей.

Но в 2019 году разрешили уменьшать доходы детей на расходы родителей. Эти изменения распространили на все сделки с 2017 года. То есть при продаже квартиры в 2017, 2018 и 2019 годах родители имеют право уменьшить доход от продажи детской доли в квартире на ту сумму, что потратили на покупку этой доли.

Это очень важные поправки, но не все поняли, как они работают. Даже инспекции на местах еще не разобрались. Поэтому ФНС объяснила все коротко и официально.

Кого это касается?

Разъяснения ФНС касаются родителей, которые продают квартиры раньше, чем пройдет минимальный срок владения. То есть если квартира принадлежала им не больше трех или пяти лет. Если квартиру купили в 2015 году, а продают в 2019, в поправках можно не разбираться: ни декларации, ни налога при такой продаже не будет.

А вот если жилье купили в 2016 году, а продали в 2018 и уже заплатили налог, есть шанс вернуть из бюджета свои деньги.

Читайте также:

Как уменьшить доходы при продаже квартиры, которую купили за маткапитал

Как вернуть налог, который уже заплатили за продажу квартиры с маткапиталом

Если жизненные ситуации связанные с маткапиталом и снижением налога

экономист

Тинькофф журнал