Депутаты планируют внести изменения в Гражданский кодекс, чтобы обезопасить покупателей недвижимости, которые могут пострадать из-за действий продавцов, введённых в заблуждение мошенниками.
В чём суть инициативы
19 января 2026 года депутат Михаил Делягин внёс в Государственную думу законопроект, направленный на устранение правовой неопределённости при признании недействительными сделок, заключённых под влиянием обмана со стороны третьих лиц.
Речь идёт о ситуациях, когда собственник недвижимости становится жертвой мошенников, а затем оспаривает уже совершённую сделку купли-продажи.
Проблема действующей судебной практики
В настоящее время покупателям приходится доказывать в суде собственную добросовестность, несмотря на то что формально они не были участниками мошеннических действий. При этом суды нередко встают на сторону продавцов, пострадавших от обмана.
Причина — нечёткая формулировка части 2 статьи 179 ГК РФ, из-за которой суды по-разному трактуют ключевой момент: должен ли покупатель знать о том, что сделка совершается под влиянием третьих лиц.
Что предлагают изменить
В пояснительной записке к законопроекту подчёркивается необходимость:
-
закрепить презумпцию добросовестности покупателя;
-
устранить ситуацию, при которой именно приобретатель имущества обязан оправдываться в суде;
-
переложить ответственность за отсутствие должной осмотрительности на продавца.
Какие последствия ожидаются
Принятие поправок позволит:
-
прекратить практику, при которой добросовестный покупатель рискует лишиться приобретённого имущества;
-
снизить страх граждан перед покупкой недвижимости;
-
сделать судебные решения более предсказуемыми.
Когда изменения вступят в силу
В случае одобрения законопроекта он начнёт действовать со дня официального опубликования.