В июне 2025 года уровень отказов по заявкам на ипотечные кредиты в российских банках достиг 50,6%, что означает: более половины обратившихся за ссудой не получили одобрения. Для сравнения, месяцем ранее — в мае — данный показатель составлял 45,7%. Такие данные приводит издание *Forbes* со ссылкой на отчёт Национального бюро кредитных историй (НБКИ).
С начала года динамика отказов демонстрировала снижение: в январе 2025 года уровень был выше — 51,8%. Однако в июне тренд изменился, и число отклонённых заявок резко выросло.
Причиной стало ужесточение требований со стороны банков. Финансовые организации начали действовать более осторожно в условиях макропруденциального регулирования и отдают предпочтение только тем заёмщикам, у кого высокая платёжеспособность и безупречная кредитная история.
По мнению Егора Лопатина, руководителя рейтинговой группы агентства НКР, введённые с 1 июля макропруденциальные лимиты будут и дальше сдерживать активность банков, что может привести к дальнейшему росту доли отказов, хотя и в умеренных масштабах.
📉 **Просрочка по ипотеке растёт**
Эксперты прогнозируют, что по итогам 2025 года доля просроченной задолженности по ипотечным кредитам может составить от 0,8 до 1%, тогда как в 2024 году она не превышала 0,5%.
📉 **Снижение интереса к льготной ипотеке**
Среди других факторов — отмена комиссии, ранее взимавшейся с застройщиков за доступ к программам с государственной поддержкой. Это произошло в мае 2025 года. Как итог — снизилась доходность банков по таким займам, и акцент стал смещаться в сторону рыночной ипотеки и традиционных кредитных продуктов.
«Снятие комиссии сделало льготную ипотеку менее привлекательной для банков. Если в начале года они старались стимулировать выдачи, снижая планку требований к заёмщикам, то теперь ситуация изменилась», — пояснила Ирина Носова, старший директор рейтинговой группы агентства АКРА.
🟡 **Цены на жильё не упали — вопреки ожиданиям**
Ожидалось, что отмена комиссий поспособствует снижению стоимости квартир, но произошло обратное — цены пошли вверх. Глава Сбербанка Герман Греф отметил, что количество заявок и самих выдач ипотек снизилось примерно на 10–12%.