Доля свободных складов в России сократилась до менее 1%. Торговым сетям и перевозчикам не хватает складских помещений, и стоимость аренды таких помещений резко возросла с 5 до 10-12 тысяч рублей в год.
На логистическом рынке и в розничной торговле активно обсуждается нехватка складских помещений по всей стране, где доля свободных площадей не превышает 1%. В Москве и Московской области этот показатель составляет от 0,4% до 0,8%.
Количество уже подписанных договоров на аренду складов к концу 2024 года достигнет 7 миллионов квадратных метров, а дефицит площадей для хранения к 2024-2025 годам вырастет до 9,7 миллионов квадратных метров.
Цены на аренду складов продолжают расти из-за их дефицита. В настоящее время компании платят около 10-12 тысяч рублей за квадратный метр в год, в то время как в 2022 году эта сумма составляла 5 тысяч.
Предприниматели вынуждены учитывать увеличение расходов на аренду складов при расчете конечной стоимости своей продукции, чтобы сохранить рентабельность.
Чтобы уменьшить риски, застройщики строят складские помещения под конкретных клиентов, в условиях высокой ключевой ставки и роста цен на строительные материалы.
Основной причиной увеличения спроса на складские помещения стала переориентация логистики на южные и восточные направления, что сопровождается удлинением маршрутов поставок и нестабильностью платежей между Россией и иностранными партнерами.
Участники рынка считают, что для решения проблемы дефицита складских помещений необходима комплексная поддержка со стороны государства, предоставление налоговых льгот застройщикам и запуск программы промышленной ипотеки по ставке 3-4% годовых для возведения складов.