Что за зверь этот Имущественный исполнительский иммунитет
Это право должника исключить из конкурсной массы единственное жилье.
Кредиторы не вправе обратить взыскание на единственное пригодное для постоянного проживания жилье, если речь не идет об ипотеке. А что, если квартира единственная, но превышает сумму долга в несколько раз? Например, сумма долга - 8 млн руб., а стоимость единственного жилья - 100 млн руб. Такая ситуация идёт в разрез с интересами кредиторов. Но пока такое жилье судами исключается из конкурсной массы, при условии, что должник проживает в ней, а не просто владеет.
Но исполнительский иммунитет единственного жилья может быть ограничен, когда суды установят, что должник фактически проживает в другом помещении.
ВС РФ в одном из своих решений указал, что квартира может быть реализована в пользу кредиторов, если:
✔ранее суды общей юрисдикции уже отказали должнику в признании спорной квартиры единственным пригодным для постоянного проживания помещением.
✔с момента покупки квартиры должник в ней не проживал.
✔должник пытался признать себя банкротом с целью прекратить исполнительное производство, в рамках которого уже проходила организация торгов по продаже квартиры.
✔должник неоднократно пытался помешать продаже квартиры с торгов.
Такие действия суды квалифицируют, как злоупотребление правом.
Если у должника квартир несколько, суд должен определить, какой из них предоставить исполнительский иммунитет, с учетом права на жилище должника и членов его семьи, в том числе находящихся на его иждивении несовершеннолетних, престарелых, инвалидов.