Компенсационный фонд из взносов застройщика

Компенсационный фонд из взносов застройщика

До 27 октября 2017 года государство создаст Публично-правовую компанию «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (далее – Фонд). Главная функция Фонда – сформировать из взносов застройщика компенсационный фонд. Из этого фонда будут платить возмещение дольщикам при банкротстве застройщика. Главная сложность для застройщика – он сможет получить деньги дольщика только после того, как перечислит 1,2 процента от цены договора в компенсационный фонд.

Обоснование 

С 30 июля 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав...» (далее – Закон о фонде). Этот закон определил порядок создания, правовое положение, цели, функции и полномочия Фонда.

Особенность

Чтобы на застройщика не распространялись новые правила, нужно успеть зарегистрировать договор долевого участия (ДДУ) с первым дольщиком по конкретному объекту до того, как создадут Фонд (ч. 7 ст. 25 Закона о фонде).

Если застройщик на момент создания Фонда успел зарегистрировать ДДУ с первым дольщиком, то он не обязан платить взносы и для него действует прежняя редакция Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 214-ФЗ).