ГОСТ Р 56535— 2015
- отчеты осмотров;
- контрольные журналы, журналы учета обращений потребителей;
- предписания контролирующих и надзорных органов;
- решения судов, которыми установлены неисправности общего имущества, в отношении которо
го планируется проведение текущего ремонта:
- инструкцию по эксплуатации и др.
Примечания
1 Передаче подлежит техническая документация, которая относится к имуществу или его частям, текущий
ремонт которых планируется проводить. В обязательном порядке передается инструкция по эксплуатации или ее
части.
2 Форма акта передачи технической документации, необходимой для проведения текущего ремонта, при
ведена в приложении А.
В техническом задании прописывается состав работ, необходимый при проведении текущего ре
монта в соответствии с 4.4. с учетом требований .установленных в СП 48.13330.2011 [12] или [13].
При составлении технического задания необходимо учитывать требования:
- к лифтам — по ГОСТ Р 55000;
- конструкциям и основаниям — по ГОСТ 27751;
- внутридомовым системам теплоснабжения — по ГОСТ Р 56501;
- внутридомовым системам канализации по ГОСТ Р 56534;
- внутридомовым системам холодного водоснабжения ГОСТ Р 56533;
- внутридомовым системам электроснабжения — по ГОСТ Р 56536.
При необходимости указывается, какие этапы работ и сроки их проведения должны быть выпол
нены. а также обосновывается экономическая целесообразность применения технологий и материа
лов. использование которых обеспечит в дальнейшем снижение эксплуатационных расходов.
На основе предварительных укрупненных смет может устанавливаться предельная стоимость работ.
В зависимости от наличия технической документации, отчетов и оценки технического состояния
имущества, подлежащего текущему ремонту, и оценки его износа определяется необходимость прове
дения предпроектных работ, таких как:
- инженерные изыскания;
- осмотры;
- сбор исходных данных и оценка технического состояния;
- энергетическое обследование.
Определение перечня работ текущего ремонта при разработке проекта должно осуществляться с
учетом современных требований энергетической эффективности, санитарно-эпидемиологических тре
бований, технических регламентов, в том числе установленных в статье 30 Федерального закона от 30
декабря 2009 г. No 384-ФЗ [4].
При наличии технико-экономического обоснования необходимо предусмотреть работы по заме
не конструкций (за исключением несущих), систем инженерно-технического обеспечения, улучшающие
их показатели и характеристики, при необходимости предусмотреть перепланировку помещений мест
общего пользования, не затрагивая несущих конструкций многоквартирного дома.
Примечания
1 Рекомендуемый перечень таких работ (мероприятий) приведен в приложении Б.
2 При возникновении необходимости проведения перепланировки помещений общего пользования в много
квартирном доме на общем собрании собственников в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ [1]
должно быть принято соответствующее решение о необходимости проведения такой перепланировки.
В техническом задании могут устанавливаться требования к подрядным организациям, их матери
ально-техническому оснащению, наличию оборудования, техники, в том числе требования к специали
стам и работникам, также может оговариваться время проведения работ, соблюдение правил техники
безопасности и др.
5.1.2 Проведение осмотров
Осмотры имущества проводятся в том случае, если в процессе управления и содержания имуще
ства такие осмотры не проводились и (или) в технической документации отсутствуют отчеты, на осно
вании которых были бы определены;
- физический износ имущества, в соответствии с которым было бы определено, что восстанов
ление нормативного технического состояния имущества необходимо в процессе выполнения текущего
ремонта;
5