ГОСТ Р 56535— 2015
3.4 подрядчик: Лицо, у которого с техническим заказчиком заключен договор на выполнение
работ текущего ремонта имущества.
3.5 технический заказчик: Лицо, действующее на профессиональной основе и уполномоченное
от имени собственников помещений многоквартирного дома выполнять весь комплекс услуг и работ,
связанных с организацией и проведением текущего ремонта.
4 Общие требования
4.1 Услуга текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома (далее — имущество)
предоставляется в соответствии с настоящим стандартом, законодательством Российской Федерации, в
том числе Жилищным кодексом [1]. Градостроительным кодексом (2). с учетом требований Закона
Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 [3]. технических регламентов [4]. [5]. Федераль
ного закона от 30 марта 1999 г. № 52-ФЗ [6]. ГОСТ Р 56192 и др.
4.2 В течение всего жизненного цикла многоквартирного дома работы текущего ремонта необхо
димо делать регулярными и плановыми.
В рамках текущего ремонта могут выполняться работы, проведение которых предусматривается
в составе долгосрочного плана капитального ремонта, в том числе плановая, поэтапная замена частей
такого имущества на новые.
П римечание — Проведение работ текущего ремонта общего имущества вместо капитального ремонта
возможно только при наличии такого решения собственников, и если частичная и поэтапная замена такого имуще
ства предусмотрена, возможна и целесообразна технологически и экономически.
4.3 Текущему ремонту подлежит имущество, нормативное техническое состояние которого не
обходимо восстановить или модернизировать (усовершенствовать) в процессе содержания многоквар
тирного дома без прекращения его эксплуатации.
4.4 Состав работ и график выполнения текущего ремонта должны быть сформированы, включе
ны в план работ и утверждены заказчиком.
П римечание — План работ формируется в соответствии с пунктами 4.4 и 4.5 ГОСТ Р 56192— 2014.
4.5 В рамках текущего ремонта может проводиться косметический ремонт.
4.6 Основание и необходимость проведения текущего ремонта имущества устанавливаются и
определяются:
- законодательством РФ. в том числе требованиями технических регламентов, санитарно-эпиде
миологическими требованиями;
- технологическими требованиями, в том числе прописанными в инструкции по эксплуатации мно
гоквартирного дома (далее — инструкция по эксплуатации);
- решением собственников;
- предписаниями, выданными контролирующими и (или) надзорными органами;
- решениями судов;
- отчетами, сделанными по итогам инструментальных осмотров, обследования, мониторинга тех
нического состояния имущества (далее — осмотры).
4.7 Обоснованность проведения текущего ремонта отдельных частей многоквартирного дома
подтверждается отчетами и показателем физического износа имущества.
П римечание — Правила оценки физического износа приведены в ВСН 53-86 (р) [7].
4.8 Текущий ремонт организует и проводит технический заказчик на основании проектно-сметной
документации.
4.9 В исключительных случаях текущий ремонт, который проводится без изменения характери
стик и показателей ремонтируемого имущества, может проводиться без составления проекта.
Примечания
1 Косметические ремонты общего имущества, относящегося к путям эвакуации, проводятся на основании
проектной документации.
2 Технический заказчикдолжен обосновать предложение о проведении текущего ремонта без изготовления
проекта, при этом должно быть заключениеспециализированной (проектной) организации, что отремонтированное
(восстановленное) или замененное на новое имущество будет удовлетворять современным требованиям техниче
ских регламентов и санитарно-эпидемиологическим требованиям.
3 Решение о проведении текущего ремонта без изготовления проекта должно быть подтверждено
собственниками.
3