ГОСТ Р 56535— 2015
- техническая и экономическая целесообразность и обоснованность проведения текущего ремонта.
П рим ечание — Осмотры проводятся в соответствии с ГОСТ Р 56194.
По итогам осмотра составляется отчет с установлением процента физического износа, что явля
ется основанием для определения состава работ и плана организации работ текущего ремонта.
В отчете должны быть определены предельные состояния имущества, а также установлены харак
теристики безопасности, количественные и качественные показатели свойств конструкций, основания,
материалов, элементов и входящих в состав имущества систем инженерно-технического обеспечения.
Формируется комплекс мероприятий, обеспечивающих доведение эксплуатационных показателей, при
шедших в ограниченно работоспособное состояние, до нормативного технического состояния, с учетом
требований технических регламентов, энергоэффективности, нормативных документов и проектной
документации.
При оценке технического состояния имущества в соответствии с СП 31-102 [14] и ГОСТ 56194 его
состояние определяют как находящееся.
- в нормативном техническом состоянии;
- в работоспособном состоянии;
- в ограниченно работоспособном состоянии;
- в аварийном состоянии.
Имущество, состояние которого определено как нормативное и эксплуатация которого при фак
тических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, не включают в перечень работ текущего
ремонта.
По отношению к имуществу, состояние которого определено как работоспособное, ограниченно
работоспособное или аварийное, определяется состав работ по его восстановлению или замене.
При оценке технического состояния имущества во внимание принимаются акты расследования
аварий и нарушений, выявленных в процессе эксплуатации и содержания имущества, учитываются
обращения собственников (делаются выписка из журнала заявок и копии обращений потребителей),
рассматриваются и учитываются предписания контролирующих и надзорных органов, решения судов.
Текущему ремонту не подлежат многоквартирные дома, износ которых составил более 70 % и ко
торые признаны аварийными в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от
28 января 2006 г. №»47 [15].
5.1.3 Проведение энергетических обследований
В многоквартирных домах, по отношению к которым проводится текущий ремонт, должно осущест
вляться энергетическое обследование с целью выполнения статьи 11 пункта 6 и главы 4 Федерального
закона от 23 ноября 2009 г. № 261 [16].
В рамках энергетического обследования осуществляются.
- определение сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций по ГОСТ 26254;
- тепловизионный контроль качества теплоизоляции ограждающих конструкций по ГОСТ 26629.
По итогам энергетического обследования должен быть определен класс энергетической эффек
тивности многоквартирного дома на момент его обследования и определены мероприятия, выполнение
которых обеспечит соответствие имущества требуемому классу энергетической эффективности после
окончания текущего ремонта в соответствии с приказом Минрегионразвития России от 8 апреля 2011 г. №
161 [17].
Примечание — Некоторые работы (услуги) могут быть выбраны из перечня мероприятий, проведение
которых в большей степени способствует энергосбережению и повышению эффективности использования энерге
тических ресурсов, приведенных в приказе Минрегионразвития России от 2 сентября 2010 г. № 394 [18].
5.1.4 Подготовка проектно-сметной документации
Сформированное техническое задание передается лицу, которое определено для разработки
проектно-сметной документации.
Примечание — Технический заказчик поручает подготовку проектно-сметной документации специали
зированной организации, заключая соответствующий договор. Выбор специализированной организации осущест
вляется на конкурсной основе с включением в состав конкурсной комиссии членов совета многоквартирного дома,
собственников помещений, кандидатуры которых были определены решением общего собрания собственников
помещений в многоквартирном доме.
При разработке проектной документации делается указание, на основании каких строительных
норм, правил или стандартов должны выполняться работы. Содержание разделов проектной докумеи-
6