ГОСТ Р 56535— 2015
4.10 Технический заказчик организует:
- подготовку к проведению текущего ремонта;
- выбор подрядных организаций для выполнения работ;
- проведение текущего ремонта;
- контроль выполнения работ;
- приемку работ и отчитывается перед заказчиком (собственниками).
Примечание — Исполнитель, имея всвоем составе квалифицированного специалиста, действующего на
профессиональной основе, может выполнять функции технического заказчика.
4.11 В рамках проведения текущего ремонта имущества может проводиться модернизация (усо
вершенствование), не затрагивающая несущие конструкции и не приводящая к изменению основных
технико-экономических показателей ремонтируемого имущества.
4.12 Для выполнения работ должны привлекаться квалифицированные специалисты, состав
и количество которых определяется в соответствии с постановлением Минтруда России от 24 июня
1996 г. N9 38 {8]. [9). При выполнении работ, требующих наличия допусков (разрешений), должны быть
соответствующие документы. Материалы и оборудование, подлежащие обязательной сертификации, в
том числе гигиенической или пожарной оценке, должны иметь подтверхщение на их применение.
4.13 Сотрудники должны обеспечиваться спецодеждой, необходимым оборудованием, инстру
ментами, техникой и материалами. Нормирование расходуемых материалов — в соответствии с При
казом Госстроя России от 22 августа 2000 г. № 191 (10].
4.14 Проведение работ должно осуществляться своевременно в рабочие дни и в рабочее время.
5 Текущий ремонт
5.1 Подготовительный этап
При наличии основания проведения текущего ремонта имущества собственники помещений, рас
положенных в многоквартирном доме (далее — собственники), на общем собрании принимают реше
ние о подготовке и проведении текущего ремонта имущества, на котором в соответствии с главой 6
Градостроительного кодекса [2] и с учетом требований, установленных в главе 37 параграфа 4 Граж
данского кодекса [11], определяют лицо, на которое возлагают обязанности по выполнению функций
технического заказчика, и заключают с ним соответствующий договор.
Решения по вопросам текущего ремонта имущества собственники принимают по процедуре в со
ответствии со статьями 44. 46 и 48 Жилищного кодекса [1].
Для решения и согласования возникающих в процессе проведения текущего ремонта технических
вопросов, в том числе о формировании приемочных рабочих комиссий (далее — рабочие комиссии),
технический заказчик разрабатывает и предлагает на утверждение собственникам порядок такого со
гласования и формирования рабочих комиссий, которые определяют лицо, которому предоставляют
полномочия по их решению и согласованию, а также производят отбор лиц, которые будут участвовать в
работе рабочей комиссии.
Примечание — Собственники могут возложить на исполнителя полномочия по согласованию техниче
ских вопросов.
На технического заказчика возлагаются обязанности по выбору подрядных организаций и взаимо
действию с органом местного самоуправления, на территории которого находится имущество.
Примечание — Взаимодействие технического заказчика с органом местного самоуправления рекомен
дуется осуществлять совместно с исполнителем.
Приступая к проведению текущего ремонта, технический заказчик знакомится с проектно-сметной
документацией. В случае ее отсутствия готовится техническое задание на подготовку проектно-сметной
документации.
5.1.1 Подготовка технического задания
При подготовке технического задания технический заказчик должен ознакомиться с технической
документацией на многоквартирный дом, рассмотреть разделы, касающиеся имущества, подлежащего
текущему ремонту, в том числе:
- технический паспорт на многоквартирный дом;
- имеющуюся проектно-сметную документацию;
4