ГОСТ Р 56258—2014
Приложение Б
(справочное)
Документирование результатов анализа негативного влияния
окружающей среды на объекты недвижимости
Б.1 Исследование исходного состояния окружающей среды вблизи объекта недвижимости
Исследование Министерства обороны США (DoD) реального объекта недвижимости (собственности), осно
ванное на всей имеющейся экологической информации, которое связано с хранением, выделением, утилизацией
или удалением опасных веществ, нефтепродуктов или их производных, и влияющих на этот объект с целью опре
деления или обнаружения очевидного наличия (или возможности) сброса (или угрозы сброса) любого опасного ве
щества или нефтепродукта. В некоторых случаях, дополнительные данные, в том числе и получаемые при отборе
проб и анализе, могут потребоваться в EBS-исследовании (environmental baseline survey) с целью классификации
объектов по одному из стандартных экологических типов объектов. Кроме того, EBS-исследование может также от
вечать идентификационным требованиям CERFA. предъявляемым к свойствам незагрязненных веществ. EBS-ис
следование принимает во внимание все источники имеющейся информации, относящейся к экологически
значимым текущим и предыдущим использованием реального объекта недвижимости, и. как минимум, должны со
стоять в следующем.
(в) детальный поиск и обзор информации и записей, имеющихся в распоряжении DoD. компонентов или за
писей. обнародованных нормативными органами или другими заинтересованными федеральными органами.
DoD-компоненты ответственны за запросы и путем разумного наведения справок о наличии и доступности соотве
тствующей информации и записей о включении любой дополнительной информации об исследованиях (например, о
поиске радиоактивных материалов, асбеста, радона, красок на основе свинца, трансформаторов, содержащих
полихлорированные бифенилы (РСВ). результатах оценки и исследований предприятий согласно Закону о сохра
нении и восстановлении ресурсов (запросов на утверждение (RFA)) и запросов на получение информации (RFI)). и
программы очистки подземных резервуаров для хранения) с целью определения экологического состояния объек та
недвижимости.
(б) анализ всех доступных федеральных, государственных и местных записей для каждого смежного объек
та. где имел место сброс (или имеется вероятность сброса) любого опасного вещества или нефтепродукта, и что.
вероятно, может вызывать сброс (или способствовать или угрожать сбросом) любого опасного вещества или
нефтепродукта на объект недвижимости DoD;
(в) анализ аэрофотоснимков, которые могут отражать предыдущее состояние объекта, который находится в
распоряжении Федерального правительства или который в разумных пределах доступен для использования госу
дарственными или муниципальными учреждениями;
(в) интервью с действующими или бывшими сотрудниками (или и тех и других), участвующих (участвовав
ших) в операциях с недвижимым имуществом;
(д) визуальный контроль объектов недвижимости, т. е. любого здания, сооружения, оборудования, труб, тру
бопроводов или других дополнений к объекту недвижимости, а также собственности, непосредственно связанной с
недвижимостью, помечая канализационную систему, каргу распределения стоков, свидетельства воздействия на
окружающую среду (например, промоченные почвы, подвергшуюся деградации растительность и мертвую/боль-
ную дикую природу), и другие результаты наблюдений, которые указывают на действительный или потенциальный
сброс опасных веществ или нефтепродуктов;
(е) идентификация источников загрязнений на установках и на прилегающих к ним объекте недвижимости,
которые могут мигрировать к участкам с федеральной собственности;
(ж) текущие меры реагирования или действий, которые предпринимались на этих территориях или вблизи
них;
(и)реальный осмотр имущества, прилегающего к объектам недвижимости в пределах, разрешенных вла
дельцами или распорядителями этим имуществом.
При проведении исследований исходного состояния окружающей среды вблизи объектов недвижимости це
лесообразно также руководствоваться положением ГОСТ Р 14.13. предусматривающего комплексный подход к
предотвращению и/или снижению уровня загрязнений окружающей среды с учетом оценки интегрального воздей
ствия на нее различными объектами хозяйственной деятельности.
Кроме того, на изучение экологических проблем, связанных с участками, на которых расположены организа
ции (объекты недвижимости), и их деятельностью нацелен ГОСТ Р ИСО 14015.
Б.2 Отчет об исследовании исходного состояния окружающей среды: Записи о EBS-отчете
(environmental baseline survey report), как правило, включают:
(а)краткое резюме с указанием территории расположения (или участков) недвижимого имущества, по кото
рым проводилась оценка и делались выводы.
37