dogovor-subarendy-nezhilykh-pomeshcheniy-s-usloviem
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 14.08.2008.
ДОГОВОР N ________
субаренды с условием о государственной регистрации
(общего типа)
г. ___________
"___"________ ____ г.
___________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________, действующ___ на основании _________, с одной стороны, и ______________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор", в лице _____________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, вместе именуемые "стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор сдает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилые помещения, расположенные по адрес___: ____________, общей площадью ____ кв. м для использования под ________________.
1.2. Арендатор владеет указанными в п. 1.1 нежилыми помещениями на основании договора аренды недвижимого имущества N ____ от "___"_____ ____ г.
1.3. Неотъемлемой частью настоящего договора является поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Субарендатору (Приложение N 1).
1.4. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
а) в течение ________ с момента подписания настоящего договора передать в пользование Субарендатора указанные в п. 1.1 помещения по акту приема-передачи (Приложение N 2), в котором должно быть указано техническое состояние помещений на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан:
а) использовать арендуемые помещения только в целях, указанных в п. 1.1 настоящего договора;
б) содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендатору, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) вносить арендную плату в установленные настоящим договором сроки;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
д) если арендуемые помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их своими силами, за счет своих средств;
е) за свой счет производить текущий ремонт арендуемых помещений;
ж) по окончании срока субаренды освободить помещения и передать их Арендатору по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для использования под ______________;
з) по истечении срока настоящего договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю в течение ____ дней с момента окончания действия договора арендуемые помещения по акту приема-передачи.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Стоимость субаренды помещений составляет _____ (_______) у.е. за один квадратный метр в год, включая НДС ___%. Общая сумма арендной платы составляет _______ (______) у.е. за один месяц, включая НДС ___%. Одна условная единица эквивалента одному доллару США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.
3.2. Оплата по настоящему договору производится в рублях путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем договоре, в течение _____ после выставления Арендатором счета.
3.3. Субарендатор оплачивает арендную плату ежемесячно в порядке предоплаты на основании выставляемых Арендатором счетов.
3.4. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы Субарендатор обязан уплатить пеню в размере ___% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по договору.
4.4. В случае несвоевременного возврата Субарендатором помещений он уплачивает Арендатору арендную плату за срок пользования не возвращенными вовремя помещениями и штраф в размере __% от суммы арендной платы.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
5.1.1. Пользуется предоставленными помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние помещений.
5.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.2. По требованию Субарендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендатор не предоставляет помещения в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями договора или назначением помещений.
5.2.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА СУБАРЕНДЫ
6.1. Помещения сдаются в субаренду сроком на ______ с момента вступления настоящего договора в силу.
6.2. При надлежащем исполнении своих обязанностей Субарендатор по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора субаренды на новый срок. Субарендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за _______ до истечения срока субаренды. Условия договора субаренды на новый срок определяются по соглашению сторон.
6.3. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке. Стороны настоящим договорились распространить положения настоящего договора на отношения сторон, возникшие в период с даты подписания настоящего договора до даты его государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора субаренды, оплачиваются ______________.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами.
7.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде г. _________________.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и _________________ (наименование регистрирующего органа).
8.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Субарендатор: ________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Арендатор: ___________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Приложения:
Приложение N 1 - поэтажный план арендуемых помещений.
Приложение N 2 - акт приема-передачи помещений в субаренду.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Субарендатор: Арендатор:
______________________ ______________________
М.П. М.П.