Договор субаренды нежилых помещений с условием об обеспечительном депозите
ДОГОВОР N ________ субаренды нежилых помещений с условием об обеспечительном депозите
г. ______________
"___"__________ ____ г.
___________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующ___ на основании ___________________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения,
доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Субарендатор", в лице _________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________, с другой стороны, вместе
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в субаренду нежилые помещения, расположенные в здании (зданиях) с кадастровым номером (номерами) _____________ по адресу (адресам): ____________, площадь каждого помещения ____ кв. м (далее - Помещения), для использования в целях: ________________ 1 .
1.2. Помещения находятся во временном владении и пользовании Арендатора
на основании договора аренды недвижимого имущества N ________
от "___"_______ _____ г. (далее - договор аренды), заключенного
с _____________________________ (далее - арендодатель).
(наименование или Ф.И.О.)
Копия договора аренды, письмо арендодателя о согласии на передачу Помещений в субаренду от "___"________ ____ г., копии документов, подтверждающих права арендодателя на передачу Помещений в аренду прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.
1.3. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Помещений, являются его собственностью.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
а) в течение ________ с момента подписания настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора) передать во временное пользование Субарендатора Помещения по акту приема-передачи (Приложение N 2) с отметкой о техническом состоянии Помещений и находящегося в них имущества на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан:
а) использовать Помещения по назначению и в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать Помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) вносить субарендную плату в установленные настоящим Договором сроки;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
д) если Помещения в результате действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их за счет своих средств;
е) за свой счет производить текущий ремонт Помещений по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих мероприятий: _____________________________;
ж) в течение ____ дней с момента прекращения настоящего Договора или договора аренды вернуть Арендатору Помещения по акту возврата (Приложение N __).
2.3. (Указать, если применимо). Обязанность по направлению настоящего Договора для государственной регистрации лежит на _______________. Документы должны быть направлены в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение _________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации несет _______________ (Арендатор/Субарендатор/Стороны в равных долях).
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Субарендная плата составляет _______ (_______) рублей за один
квадратный метр в _______________. Общая сумма субарендной платы составляет
(указать период)
______ (_____________) рублей.
3.2. Оплата по настоящему Договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, в течение _____ банковских дней после получения оригинала счета Арендатора. Арендатор обязан выставлять счет не позднее ______________.
3.3. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ДЕПОЗИТ
4.1. В течение ____ банковских дней с момента подписания настоящего
Договора Сторонами Субарендатор обязан внести на расчетный счет Арендатора
сумму, равную субарендной плате за ______________. Указанная сумма является
(указать период)
обеспечительным депозитом и удерживается Арендатором в течение срока
действия настоящего Договора как гарантия исполнения Субарендатором своих
обязательств по настоящему Договору.
4.2. Если Субарендатор допускает просрочку внесения субарендной платы, то есть не уплачивает денежные средства в течение _______ после наступления обязанности по уплате, Арендатор вправе произвести удержание из суммы депозита с уведомлением об этом Субарендатора, а Субарендатор обязан в течение _______ после получения уведомления восстановить сумму депозита.
4.3. При соблюдении Субарендатором условий настоящего Договора обеспечительный депозит возвращается Субарендатору либо засчитывается за последний месяц срока субаренды.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. В случае нарушения срока перечисления субарендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплатить пени в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.4. В случае нарушения срока возврата Субарендатором Помещений Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
5.5. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Помещений Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
6.1.1. Пользуется Помещениями (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещений. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ____________________________.
6.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит субарендную плату.
6.2. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
6.2.1. Если Арендатор не предоставляет Помещения в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещениями в соответствии с условиями Договора или назначением Помещений.
6.2.2. Если Помещения в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажутся в состоянии, не пригодном для использования.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами (вариант: с момента его государственной регистрации) и действует в течение ______________.
Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Помещений Субарендатору по акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или договора аренды 2 .
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
8.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в 2-х (вариант: 3-х экземплярах),
имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой
из Сторон (вариант: и _____________________________________).
(наименование регистрирующего органа)
9.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
10. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Субарендатор: _____________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Арендатор: ________________________________________________
___________________________________________________________
___________________________________________________________
Приложения:
1. Приложение N 1 - План Помещений.
2. Приложение N 2 - Акт приема-передачи Помещений в субаренду.
3. Приложение N __ - Кадастровые паспорта Помещений (вариант: здания, в котором расположены Помещения).
4. Приложение N __ - Копия договора аренды от "___"________ ____ г. N ______, письмо арендодателя о согласии на передачу Помещений в субаренду от "___"________ ____ г.
5. Приложение N __ - Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу Помещений в аренду.
6. Приложение N __ - Акт возврата Помещений Арендатору.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Субарендатор: Арендатор:
______________________ ______________________
М.П. М.П.
1 В соответствии с п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
2 В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 ГК РФ договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
Источник - Касенов Р.Б.