dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshcheniya
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 29.09.2008.
ДОГОВОР N ____
купли-продажи нежилого помещения
г. ______________ "___"___________ ____ г.
__________________________________________________________, именуем__ в
(полное наименовании организации)
дальнейшем "Продавец", в лице _______________________________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ________________________, с одной стороны, и _________________
(устава, положения)
_____________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
(полное наименование организации)
в лице ___________________________________________________, действующ___ на
(должность, Ф.И.О.)
основании __________________________, с другой стороны, заключили настоящий
(устава, положения)
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Продавец передает в собственность Покупателю недвижимое имущество: нежилое помещение (в дальнейшем "Помещение") площадью ____ (__________) кв. м, расположенное по адресу: ____________, кадастровый номер _________, а Покупатель принимает вышеуказанное Помещение и уплачивает указанную настоящим Договором цену.
1.1.1. Покупателю одновременно с передачей права собственности на Помещение передаются права на земельный участок, занятый этим Помещением и необходимый для его использования.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается ______ от "___"________ _____ года, Свидетельством о государственной регистрации права собственности N _____ от "___"_________ _____ года, выданным ____________ г. ____________, о чем была сделана запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за N ___ от "___"______ ___ г.
1.3. Инвентаризационная стоимость Помещения, являющегося предметом настоящего Договора, составляет ______ (_________) рублей согласно справке N _____ от "___"_______ _____ года, выданной ТБТИ _________ г. _____________.
1.4. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего Договора указанное в пунктах 1.1 - 1.3 Помещение никому другому не продано, не заложено, в споре под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.5. Технические характеристики и иные сведения о Помещении указаны в кадастровом паспорте N _______ по состоянию на "___"_________ ____ г. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются кадастровый паспорт, экспликация и поэтажный план.
1.6. Одновременно с передачей права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю передаются права на общее имущество.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена приобретаемого Покупателем Помещения, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ____ (___________) рублей. Указанная цена, установленная соглашением Сторон по настоящему Договору, является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Покупатель несет все расходы, связанные с оформлением перехода права собственности на нежилое помещение в соответствии с действующим законодательством.
2.3. Денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего Договора, Покупатель переводит на депозит нотариуса ____________________ (Ф.И.О.) в порядке, установленном законодательством.
Денежные средства переводятся на счет нотариуса по следующим банковским реквизитам: _________________________.
2.4. Условием получения Продавцом денег с депозита нотариуса будет представление нотариусу Покупателем или Продавцом документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права собственности и фактической передачи Помещения Покупателю.
2.5. Покупатель обязан представить нотариусу распоряжение о переводе средств в депозит нотариуса следующего содержания:
РАСПОРЯЖЕНИЕ
о переводе денежных средств в депозит нотариуса
1. _____________________________________________________ ("Плательщик")
(наименование организации)
переводит в депозит нотариуса г. ___________ ______________________________
(Ф.И.О.)
на его счет ____________________________ денежные средства в сумме ________
(_________________) рублей.
2. Указанная в п. 1 сумма перечисляется в счет исполнения Покупателем
своих обязательств перед Продавцом по Договору купли-продажи Помещения,
удостоверенного нотариусом г. ______________ ______________________________
(Ф.И.О.)
и зарегистрированным в делах нотариуса ____________________________________
(Ф.И.О.)
за реестровым N ________ от "___"_________ _____ года.
3. Тариф за хранение денег в депозите удерживается нотариусом из суммы,
указанной в п. 1 настоящего распоряжения, в размере, установленном законом.
4. Указанная в п. 1 распоряжения сумма (за вычетом тарифа) должна быть
перечислена Продавцу после представления Покупателем или Продавцом
документов, подтверждающих факт государственной регистрации перехода права
собственности на нежилое Помещение и фактической передачи Помещения
Покупателю в течение трех банковских дней. Сумма переводится на счет,
который укажет Продавец (___________________________), в соответствии с его
(наименование организации)
письменным указанием.
5. Основанием для возврата указанной суммы Плательщику является
представление нотариусу документов, подтверждающих расторжение указанного
Договора купли-продажи помещения, или решение суда, вступившее в законную
силу.
6. Нотариус не вправе использовать переданные в депозит денежные
средства на цели, не указанные в настоящем распоряжении.
Приложение. Копия Договора купли-продажи.
Плательщик _____________________________
"__"____________ _____ г. _____________________________
(подпись)
М.П.
3. СРОКИ
3.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до завершения оформления прав собственности Покупателя на приобретаемое имущество и завершения всех расчетов.
4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА
4.1. Продавец обязан в ___-дневный срок с момента подписания и нотариального удостоверения настоящего Договора передать Покупателю Помещение, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, по приемо-сдаточному акту, подписанному уполномоченными представителями сторон и заверенному печатями Продавца и Покупателя.
5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
5.1. Право собственности на Помещение, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации перехода права собственности в соответствующем Управлении федеральной регистрационной службы (__________) и выполнения Покупателем своих обязательств по перечислению денежных средств за приобретаемое Помещение в порядке, установленном Договором.
5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего Договора, лежит на Продавце.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Продавец обязан:
6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора.
6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания настоящего Договора, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для регистрации перехода права собственности и оформления прав землепользования.
6.1.3. Не связывать Покупателя какими-либо обязательствами по целевому использованию продаваемого Помещения.
6.1.4. Предоставить все необходимые документы для заключения данного Договора и нести полную ответственность за их достоверность.
6.2. Покупатель обязан:
6.2.1. Оплатить приобретаемое имущество (Помещение) в полном объеме (п. 2.1 настоящего Договора) путем безналичного перечисления денежных средств в порядке, установленном п. 2.3 Договора в течение ___ банковских дней со дня его подписания и нотариального заверения.
6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
6.2.3. Представить для государственной регистрации перехода права собственности все необходимые документы в уполномоченные государственные органы.
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере прямого действительного ущерба.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. СПОРЫ
8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.
9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
9.1. Изменение условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только по соглашению сторон.
9.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме, подписаны обеими сторонами и нотариально удостоверены. Факт расторжения Договора также должен быть удостоверен нотариально.
9.3. В случае если Покупатель не переведет выше оговоренную сумму в сроки и в порядке, установленные настоящим Договором, настоящий Договор подлежит расторжению. Если к моменту расторжения Договора Помещение, являющееся предметом Договора, будет находиться во владении Покупателя, Покупатель будет обязан возвратить Помещение Продавцу на основании акта, подписанного уполномоченными представителями сторон.
9.4. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию перехода права собственности, остальные выдаются сторонам на руки.
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: _____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Покупатель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
______________________ _______________________
М.П. М.П.