Договор купли-продажи нежилых помещений в здании (с обязанностью покупателя подать документы на регистрацию перехода права собственности)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи нежилых помещений в здании (с обязанностью покупателя подать документы на регистрацию перехода права собственности)
г. ___________                                        "___"________ ____ г.

________________________, далее именуем___ Продавец, в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с одной стороны, и ________________________, именуем___ в дальнейшем Покупатель, в лице ________________________, действующ___ на основании ________________________, с другой стороны, заключили Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие ему нежилые помещения общей площадью _____ (_____________) кв. м, в том числе помещения номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже здания и номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже здания по адресу: _______________________________, кадастровые номера ______________________ и _________________________ (далее по тексту - "Объект"), а Покупатель - принять и оплатить их  1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от "___"____________ ____ г. N __________, выдано __________________________.
1.3. Сведения об Объекте: _____________________________________  2  .

2 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.4. Характеристика внутренних коммуникаций Объекта: __________________
__________________________________________________________________________.
(наличие водоснабжения, канализации, отопления и т.д.)

1.5. Сведения   о   соответствии     Объекта     санитарным     нормам:
__________________________________________________________________________,
требованиям противопожарной безопасности _________________________________,
__________________________________________________________________________.
(иным требованиям законодательства)

1.6. Продавец гарантирует, что Объект никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.
1.7. Объект расположен на земельном участке размером _____ га, который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ________________________ (указать документ) N _____ от "___"____________ ____ г., выданного ________________________. Кадастровый номер ______________  3   .

3 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Объекта, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей с учетом НДС (цена Договора)  4    .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Уплата цены Договора производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Покупатель производит предварительную оплату в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, в срок до "___"___________ ____ г.
2.2.2. Оставшуюся часть в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, Покупатель уплачивает в срок до "___"___________ ___ г.
2.3. Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств Продавцу.
2.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА
3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Объект не позднее ________ дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.
Передача Объекта оформляется путем подписания Сторонами передаточного акта.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Объекта. При выявлении недостатков Объекта Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. До передачи Объекта Покупателю поддерживать его в технически исправном состоянии и нести имущественные риски, связанные с его гибелью и повреждением.
4.1.2. Оплачивать коммунальные платежи и услуги до даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
4.1.3. Своевременно передать документы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, и нести ответственность за их достоверность.
4.1.4. Передать Покупателю в собственность Объект по передаточному акту.
4.1.5. Не обременять Объект правами третьих лиц до его передачи Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Договора в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных Договором.
4.2.3. Для регистрации перехода права собственности на Объект произвести необходимые действия.
Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект в течение _____ (____________) дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п. 4.3 настоящего Договора.
4.3. Продавец в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора передает Покупателю следующие документы:
а) доверенность от имени Продавца на представление его интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными изменениями;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание настоящего Договора и иных документов, необходимых для оформления перехода права собственности на Объект;
г) решение уполномоченного органа Продавца о разрешении на совершение сделки;
д) технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;
е) ____________________________________________________________.
4.4. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Объекта не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Объекта в срок не более _____________ с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ  5

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.

8. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Покупатель: ____________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Продавец:                                   Покупатель:

______________/______________               _____________/_____________

М.П.                                        М.П.