Договор купли-продажи нежилого помещения в жилом здании (оплата после регистрации; вариант: расчет с использованием аккредитива)

ДОГОВОР N _____ купли-продажи нежилого помещения в жилом здании (оплата после регистрации; вариант: расчет с использованием аккредитива)
г. ___________________                                "___"________ ____ г.

_____________________, далее именуем__ "Продавец", в лице _____________________, действующ__ на основании _____________________, с одной стороны, и _____________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице _____________________, действующ___ на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец передает в собственность Покупателю нежилое помещение в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____________________________, представляющее собой обособленное помещение с отдельным входом общей площадью ________ кв. м, состоящее из _____ комнат и _____ помещений (далее по тексту - "Помещение"), а Покупатель принимает указанное Помещение в собственность и обязуется уплатить за него согласованную Сторонами цену  1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Помещение оборудовано ____________________________________.
Помещение имеет следующие характеристики: ____________________________  2  .

2 В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

1.3. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ___________________ от "___"___________ ____ г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от "___"___________ ____ г., серия _____ N __________, выданным ____________________, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.
1.4. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Помещение не продано, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
1.5. Капитальный ремонт Помещения проведен "___"___________ ____ г.
1.6. Способ управления жилым домом - _______________________________.
1.7. Общая площадь земельного участка (придомовой территории), принадлежащего Продавцу на праве общей долевой собственности, составляет _____ (__________) кв. м.
Покупателю  одновременно с передачей  права  собственности на Помещение
передается право _________________________________________________ на часть
(указать вид передаваемого права)
земельного  участка,  необходимую  для  использования  Помещения в размере,
указанном в настоящем пункте  3   .

3 В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса РФ).

2. ЦЕНА ПОМЕЩЕНИЯ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Помещения составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС - _____ (__________) рублей  4    .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.2. Покупатель уплачивает Продавцу цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в течение ______ дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение.
2.3. Цена Помещения уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
Вариант. Для уплаты Продавцу цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, Покупатель открывает безотзывный (или отзывной) покрытый (или непокрытый) аккредитив в _______________ банке (банк-эмитент) в размере цены Помещения. Об открытии аккредитива и его условиях банк-эмитент сообщает Продавцу.
Исполняющим банком является ___________________________________.
Условием оплаты аккредитива является представление Сторонами банку-эмитенту следующих подлинных документов:
- настоящего Договора с отметкой органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о регистрации перехода права собственности на Помещение;
- акта приема-передачи Помещения;
- свидетельства о государственной регистрации права собственности на Помещение, субъектом права по которому является Покупатель;
- _____________________________________________________________.
Расходы по аккредитиву несет Продавец/Покупатель.

2.4. Датой исполнения обязанности Покупателя об уплате цены Помещения является дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Продавец обязуется представить документы для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение в течение ____ (_________) дней с момента перечисления ему цены Помещения.
Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Покупателя на Помещение, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, в полном объеме несет Продавец/Покупатель.
3.2. Продавец обязуется по акту приема-передачи передать Покупателю Помещение в состоянии, отвечающем требованиям настоящего Договора и его назначению, не позднее _____ (__________) дней с даты подписания настоящего Договора.
3.3. Право пользования, обязательства и расходы по содержанию и эксплуатации Помещения переходят от Продавца к Покупателю с даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю.
3.4. Продавец обязуется в присутствии Покупателя проверить исправность систем жизнеобеспечения Помещения, а также ознакомить Покупателя с правилами его эксплуатации либо выдать Покупателю письменные инструкции о правилах и порядке пользования этим Помещением и его систем жизнеобеспечения.
3.5. С даты государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Покупатель оплачивает стоимость электро-, тепло-, водоснабжения Помещения, стоимость услуг по содержанию, эксплуатации и техническому обслуживанию Помещения, по предоставлению услуг телефонной связи, охраны Помещения.
3.6. Покупатель  после  государственной   регистрации   перехода  права
собственности  на Помещение  обязан  принимать  участие  в  общем  собрании
собственников   помещений  многоквартирного  дома,  в  котором  расположено
Помещение,  нести  затраты на содержание  общего имущества многоквартирного
дома, а также _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________.
(указать иные обязанности, подлежащие выполнению Покупателем)

3.7. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в срок не более ______________ с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
3.8. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.2. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.3. За нарушение Продавцом срока безвозмездного устранения недостатков, предусмотренного п. 3.7 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
4.4. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты, вызванное несвоевременным представлением Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.
4.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

5. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ  5

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты подписания Сторонами и действует до исполнения Сторонами всех принятых на себя обязательств.
6.2. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.
6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
6.5. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, по одному для каждой из Сторон, третий - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: _____________________________________________________________
адрес: ____________________________________________________________________
ИНН/КПП: ______________/_______________ р/сч. N: __________________________
E-mail: ________________ телефон: _______________ телекс: _________________

_____________                         ________________/________________
(подпись)
М.П.

Покупатель ____________________________________________________________
адрес: ____________________________________________________________________
ИНН/КПП: ______________/_______________ р/сч. N: __________________________
E-mail: ________________ телефон: _______________ телекс: _________________

_____________                         ________________/________________
(подпись)
М.П.