Приложение 11

к Распоряжению Департамента

муниципального жилья

и жилищной политики

от 9 августа 1999 г. N 68

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Москва                                       "__"__________ ____ г.

     Департамент   муниципального  жилья  и жилищной  политики  в лице

_______________________________ - начальника управления муниципального

   (фамилия, имя, отчество)

жилья ____________________________ административного округа г. Москвы,

           (название округа)

действующий на основании Положения о Департаменте муниципального жилья

и жилищной политики Правительства Москвы,  утвержденного распоряжением

Мэра  Москвы  от  22.04.99 N  392-РМ,    и постановления Правительства

Москвы  от  28.11.95  N  964    "О  внесении  изменений и дополнений в

постановление  Правительства  г.   Москвы  от  16.02.93  N  142    "Об

упорядочении  организации  управления  жилищным  фондом в г.  Москве",

именуемый  в дальнейшем  "Наймодатель",  с одной стороны,  и гражданин

______________________________________________________________________

                  (Ф.И.О., адрес места жительства,

_____________________________________________________________________,

                         паспортные данные)

именуемый  в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны,  на основании

ордера (выписки) (рег. N ________ от "___"________ ____ г.) из решения

______________ от "___"_________ ___ г.  заключили настоящий договор о

следующем

I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1.   По  договору  коммерческого  найма  Наймодатель  сдает,  а

Наниматель  принимает в срочное возмездное владение и пользование дом,

квартиру  (квартиры)  (далее  - жилое  помещение  (жилые  помещения)),

относящиеся   (относящееся)  к государственной  и (или)  муниципальной

собственности,  расположенные (расположенное) по адресу: город Москва,

административный округ (муниципальный район) ________________________,

улица __________________________________,  дом N _______, квартира (ы)

N _____, состоящая из ________ комнат общей площадью __________ кв. м,

жилой площадью __________ кв. м, для использования в целях проживания:

     1. _____________________________________________________________;

                               (Нанимателя)

     2. _____________________________________________________________;

                              (поднанимателя)

     3. _____________________________________________________________;

                      (граждан, проживающих постоянно)

     1.2.  Срок  найма жилого помещения устанавливается на ___ лет,  с

"__"________ ____ г. по "___"________ ____ г.

II. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязан:

2.1.1. В срок до 15 дней после подписания договора предоставить жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, Нанимателю.

2.1.2. При производстве капитального ремонта жилого дома, а также в случаях, предусмотренных действующим законодательством, предоставить иное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам.

2.2. Риск случайной гибели жилого помещения, предоставленного внаем, лежит на Наймодателе в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Наниматель обязан:

2.3.1. Использовать жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, только для проживания.

2.3.2. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.

2.3.3. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Наймодателя и межведомственной комиссии.

2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения. Обеспечивать Наймодателю, работникам жилищной инспекции, а также организаций, осуществляющих ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в жилое помещение для осмотра его технического и санитарного состояния, а также инженерного оборудования, находящегося в нем.

2.3.5. При сдаче жилого помещения как в целом, так и частично с соблюдением требований (пп. 2.3.1 - 2.3.4) по договору поднайма согласовать договор с Наймодателем.

2.3.6. В установленные настоящим договором сроки вносить плату за пользование жилым помещением.

2.3.7. Произвести с дирекцией единого заказчика оформление необходимых документов на техническое обслуживание жилого помещения, а также на долевое участие в расходах по содержанию мест общего пользования жилого дома, инженерного оборудования и придомовой территории (расчет размеров платежей за техническое обслуживание, выдача соответствующих расчетных книжек, открытие лицевого счета и т.д.).

III. РАСЧЕТЫ

3.1. За указанное в п. 1.1 договора жилое помещение Наниматель вносит плату за жилое помещение в установленном порядке ежемесячно не позднее 10-го числа следующего за прожитым месяца в размере __________ рублей.

3.2. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей. Перерасчет производится исходя из требований действующих нормативных правовых актов.

IV. ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Расторжение договора допускается по соглашению сторон.

4.2. Договор найма подлежит досрочному расторжению по требованию Наймодателя, а Наниматель и граждане, за действия которых отвечает Наниматель, - выселению в следующих случаях:

4.2.1. При использовании жилого помещения (в целом или части его) в нарушение п. 1.1 настоящего договора найма.

4.2.2. Если Наниматель и граждане, за действия которых он отвечает, умышленно портят или по неосторожности разрушают жилое помещение, а также систематически нарушают права и интересы соседей.

4.2.3. Если Наниматель не внес платежи, указанные в пунктах 2.3.6, 2.3.7, 3.1, в течение шести месяцев.

4.2.4. Если Наниматель систематически нарушает обязательства по договору.

4.3. Договор найма может быть расторгнут по требованию любой из сторон:

4.3.1. Если жилое помещение окажется в силу обстоятельств в состоянии, непригодном для использования по назначению, аварийном состоянии, а также подлежит сносу, Наймодатель обязан в течение 3 месяцев заключить с Нанимателем договор найма на иное жилое помещение либо по желанию Нанимателя расторгнуть настоящий договор.

4.3.2. Возобновление расторгнутого договора не производится.

4.4. Наниматель, выполняющий принятые на себя по договору найма обязательства, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок.

V. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. По соглашению сторон Наниматель имеет право выкупить жилое помещение, в том числе с рассрочкой платежа.

5.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

5.3. Разногласия, возникающие в процессе заключения и исполнения договора, рассматриваются в судебном порядке.

5.4. По вопросам, не предусмотренным настоящим договором, стороны руководствуются законодательством Российской Федерации и г. Москвы.

5.5. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, из которых один хранится у Нанимателя, один - у Наймодателя. Копия договора - в дирекции единого заказчика.

Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

VI. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

От лица Наймодателя:                От лица Нанимателя:

Департамент муниципального жилья    Физическое лицо

и жилищной политики                 _________________________________

Правительства Москвы в лице                (фамилия, имя,

________________________________

________________________________    _________________________________

________________________________         отчество - полностью)

(индекс, почтовый адрес, тел.)

                                    _________________________________

________________________________      (паспортные данные - серия,

       (расчетный счет)

                                    _________________________________

________________________________            N, когда и кем выдан)

(подпись руководителя, печать)

                                    _________________________________

                                    (адрес места жительства, телефон)

                                    _________________________________

                                               (подпись)

                                    С условиями договора

                                    ознакомлены:

                                    Граждане, проживающие

                                    постоянно:

                                    1. _______________________________

                                               (Ф.И.О.)

                                    __________________________________

                                           (паспортные данные)

                                    2. _______________________________

                                               (Ф.И.О.)

                                    __________________________________

                                           (паспортные данные)