Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 04.06.2008.

ДОГОВОР N ______

аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, с правом выкупа (договор с юридическим лицом заключен по итогам торгов) <*>

г. ____________

"___"_________ ____ г.

______________, именуем__ в дальнейшем Арендодатель, в лице _______________, действующего на основании _________, с одной стороны и ______________, именуем__ в дальнейшем Арендатор, в лице _____________, действующего на основании __________, с другой стороны заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется передать Арендатору, победившему на торгах (протокол о результатах торгов N ____ прилагается), в аренду с правом выкупа земельный участок (далее - участок) в сроки, предусмотренные в договоре, а Арендатор обязуется принять участок и уплачивать за него плату, предусмотренную в договоре.

1.2. Кадастровый план участка приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Участок находится в муниципальной (государственной) собственности.

1.4. Местонахождение участка: ____________________________.

1.5. Кадастровый номер участка: _________________________.

1.6. Общая площадь участка: ______________________________.

1.7. Обременения участка: ________________________________.

1.8. Ограничения использования: __________________________.

1.9. Разрешенное использование: __________________________.

1.10. Разрешение на застройку участка: ______________________________.

1.11. Сведения о согласовании мест размещения объектов: _____________.

1.12. Использование соседних земельных участков: ____________________.

1.13. Качественные свойства земли: _______________________.

1.14. Иная информация: ___________________________________.

1.15. Участок из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

1.16. Настоящий договор аренды подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

1.17. Арендодатель гарантирует, что участок не обременен правами третьих лиц, третьи лица не имеют преимущественного права его покупки, его права на участок не оспариваются, он под арестом не находится, Арендодателю ничего не известно о возможности изменения назначения его использования, о возможности его изъятия для государственных, муниципальных или публичных нужд.

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Размер ежемесячной арендной платы составляет ____ (______) рублей.

2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на счет Арендодателя.

2.3. Изменение размера арендной платы и порядка ее внесения осуществляется путем подписания и государственной регистрации дополнительного соглашения к настоящему договору.

2.4. Выкупная стоимость участка составляет ________ (___________) рублей.

Стоимость участка установлена в соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РФ.

2.5. Сумма, указанная в п. 2.4, выплачивается Арендатором в течение ____ дней после ____________________.

2.6. Сумма, указанная в п. 2.4, выплачивается Арендодателю путем перечисления на банковский счет, указанный в реквизитах.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

3.1. Арендатор имеет право:

- использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством РФ;

- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

- по истечении срока договора аренды участка имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

- выкупить арендованный участок в течение срока действия настоящего договора;

- осуществлять другие права на использование участка, предусмотренные законодательством РФ.

3.2. Арендатор обязан:

- использовать участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

- своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего договора;

- не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;

- не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

- выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

4.1. Арендодатель имеет право:

- осуществлять контроль за использованием и охраной земель Арендатором;

- требовать досрочного прекращения договора в случаях, предусмотренных разделом 7 настоящего договора.

4.2. Арендодатель обязан:

- передать Арендатору участок в состоянии, соответствующем условиям договора;

- по требованию Арендатора продать арендованный участок на условиях настоящего договора.

5. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

5.1. В случае если выяснится, что передаваемый участок был обременен к моменту государственной регистрации правами третьих лиц, Арендатор имеет право потребовать уменьшения стоимости участка либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Арендатор знал или должен был знать о правах третьих лиц на участок, существовавших к моменту государственной регистрации прав на его имя.

5.2. При изъятии участка у Арендатора указанными в п. 5.1 третьими лицами по основаниям, возникшим до передачи участка и/или вследствие нарушения преимущественного права третьих лиц на приобретение участка (его части), Арендодатель обязан возместить Арендатору понесенные последним убытки. Размер убытков определяется в размере рыночной стоимости участка, которая будет существовать в момент предъявления прав на участок третьими лицами.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

6.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени за каждый день просрочки в размере ___% от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации настоящего договора или перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. Взыскание неустоек и возмещение убытков не освобождают сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.

6.5. В случае расторжения договора по инициативе Арендодателя при отсутствии вины Арендатора, а также в случае признания настоящего договора недействительным по основаниям, за которые отвечает Арендодатель, он обязан возместить Арендатору убытки в размере рыночной стоимости участка, которая будет существовать к моменту расторжения (признания недействительным) настоящего договора. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости участка, определенной настоящим договором.

6.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).

7.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _____ дней с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его государственной регистрации.

8.2. Настоящий договор заключен на срок до _____ ____________ 20 ____г.

Примечание: учитывая п. 8.1 Договора и согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ, срок должен быть не менее года.

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

9.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства РФ.

9.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством РФ.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

10.1. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.

10.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

10.3. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Арендатора, второй - у Арендодателя, а третий представляется в регистрирующий орган.

10.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Арендодатель: _________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Арендатор: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

Приложение:

1. Кадастровый план участка.

2. Копия протокола о результатах торгов N __ от "__"_________ ____ г.

3. Акт приема-передачи участка N __ от "__"________ ____ г.

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

      От Арендодателя:                                   От Арендатора:

_________________________                         _________________________

    (должность, Ф.И.О.)                                (должность, Ф.И.О.)

            М.П.                                                М.П.

"___"____________ ____ г.                         "___"____________ ____ г.

--------------------------------

<*> Выкуп юридическим лицом арендованного земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, регламентируется статьей 624 ГК РФ, п. 2 ст. 15, п. 8 ст. 22, ст. 38 ЗК РФ, п. 3 ст. 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" (ред. от 01.12.2007) и Постановлением Правительства Российской Федерации от 11.11.2002 N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".