dogovor-arendy-zemelnogo-uchastka
Приложение N 2
к Положению
о порядке предоставления в аренду земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности городского
поселения Пушкино Пушкинского муниципального района
Московской области, физическим и юридическим лицам
для целей, не связанных со строительством
ДОГОВОР N
АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
(ПРИМЕРНАЯ ФОРМА)
Г. Пушкино "___" ______________ 20___ г.
Муниципальное образование городское поселение Пушкино Пушкинского
муниципального района Московской области, от имени которого выступает
Администрация города Пушкино в лице главы городского поселения Пушкино (или
уполномоченного им лица), действующего на основании Устава городского
поселения Пушкино Пушкинского муниципального района Московской области,
зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской
Федерации по Центральному федеральному округу 21.08.2008 за номером
RU505221072008001, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и, ___________________________________________________________, именуем(__)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ____________________________, действующего
на основании Устава (для юридических лиц), с другой стороны, в соответствии
с Положением о порядке предоставления в аренду земельных участков,
находящихся в муниципальной собственности города Пушкино Пушкинского
муниципального района Московской области, физическим и юридическим лицам
для целей, не связанных со строительством, утвержденным решением Совета
депутатов города Пушкино от ____________ N _______, и постановлением главы
города Пушкино N ______ от _______________ (приложение N 1 - не приводится)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет и цель Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду
земельный участок (далее - Участок) общей площадью __________ кв. м,
категория земель _____________, с кадастровым номером ___________ в
границах, указанных в кадастровом паспорте (плане), прилагаемом к
настоящему Договору (приложение N 2 - не приводится) и являющемся его
неотъемлемой частью, расположенный: ______________________________________,
для использования в целях ________________________________________________.
1.2. На Участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие
Арендодателю/Арендатору на праве собственности ____________________________
(правоудостоверяющий документ, дата, серия, номер).
2. Срок действия Договора
2.1. Срок аренды Участка устанавливается: с ___ по ___ (____) года/лет.
2.2. Участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в акте приема-передачи земельного участка, являющемся обязательным приложением к настоящему Договору (приложение N 3).
2.3. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу с даты его подписания сторонами.
3. Порядок расчета между сторонами
3.1. Расчет арендной платы приведен в приложении к Договору (Приложении N 4), являющемся неотъемлемой частью данного Договора.
3.2. Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме для юридических лиц ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, для физических лиц - ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.
3.3. Арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.2 настоящего Договора.
3.4. Размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке при уведомлении Арендатора и без внесения соответствующих изменений или дополнений в настоящий Договор.
3.5. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в Договоре.
3.6. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования Участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.
3.7. Арендная плата за пользование земельным участком начисляется с даты, указанной в п. 2.2 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.2 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.
3.8. В случае невнесения арендной платы за землю в установленные сроки начисляется неустойка в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
3.9. В платежном поручении Арендатор обязан указать: "Арендная плата за землю по Договору аренды N ______ от _________ за период ____________, код".
3.10. Копии платежных поручений со штампом банка об исполнении Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней предоставить Арендодателю.
Невыполнение Арендатором указанных требований является основанием для расторжения Договора в судебном порядке.
3.11. Льготы по арендной плате предоставляются Арендатору в
соответствии с документами в порядке, установленном действующим
законодательством, законами Московской области, муниципальными правовыми
актами ____________________________________________________________________
(указать основание (документы об освобождении от арендной платы)
4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Использовать Участок на условиях, установленных настоящим Договором.
4.1.2. Сдавать Участок в субаренду с предварительного уведомления и согласия Арендодателя, а также передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам в порядке, установленном Положением и гражданским законодательством.
4.1.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить Договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за месяц до истечения срока действия Договора.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
4.2.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и видом разрешенного использования.
4.2.3. Принять Участок по акту приема-передачи от Арендодателя.
4.2.4. Уплачивать арендную плату в размере и сроки, установленные Договором, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия банком платежного поручения направлять Арендодателю документ, подтверждающий оплату.
4.2.5. Обеспечить Арендодателю и иным уполномоченным в соответствии с законом лицам доступ на Участок по их требованию для целей контроля выполнения Арендатором пп. 5.1.2 настоящего Договора.
4.2.6. После подписания настоящего Договора (изменений и дополнений к нему) в течение 3 (трех) рабочих дней направить его (их) в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2.7. В течение 7 (семи) календарных дней с даты получения зарегистрированного Договора направить Арендодателю один экземпляр.
4.2.8. В случае передачи прав и обязанностей Арендатора в течение 3 (трех) рабочих дней направить Арендодателю надлежащим образом заверенные копии соответствующих Договоров с отметкой о государственной регистрации.
4.2.9. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за 1 (один) месяц о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.
4.2.10. По истечении срока действия Договора или его расторжении возвратить земельный участок Арендодателю в течение 15 календарных дней по Акту приема-передачи в состоянии, пригодном для дальнейшего использования.
4.2.11. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.
4.2.12. Своевременно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
4.2.13. В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы он обязан внести арендную плату в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения такого предупреждения.
4.3. Ежеквартально до 20 числа последнего месяца текущего квартала уточнять размер арендной платы в Администрации в связи с возможным ее изменением.
Оформление изменения арендной платы производится в форме уведомления. Арендодатель извещает Арендатора письменно с приложением расчета арендной платы об изменении размера арендной платы либо обеспечивает опубликование в средствах массовой информации города Пушкино информации о перерасчете арендной платы, и Арендатор самостоятельно пересчитывает размер с 1 числа месяца, следующего за опубликованием нормативного документа, и уточняет сумму у Арендодателя.
4.4. Если в двухнедельный срок с момента, когда Арендатору стало либо должно было стать известно об изменении арендной платы, он не представит обоснованных возражений, новая величина арендной платы считается согласованной.
4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством.
5. Права и обязанности Арендодателя
5.1. Арендодатель имеет право:
5.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании Участка в случаях:
- использования земли не по целевому назначению;
- в случае невнесения Арендатором более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока арендной платы либо не в полном объеме на протяжении 6 месяцев;
- изъятия арендуемого земельного участка для муниципальных и общественных нужд;
- систематического нарушения Арендатором санитарного порядка на арендуемом земельном участке и в находящихся на участке строениях и сооружениях.
5.1.2. Осуществлять контроль за выполнением Арендатором условий Договора, использованием земли в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
5.1.3. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и в результате использования Участка не по целевому назначению или с нарушением законодательства.
5.1.5. Пересматривать не чаще одного раза в год величину базовой ставки арендной платы за землю с учетом изменения ее размеров в соответствии с нормативными документами.
5.1.6. Приостанавливать работы, ведущиеся Арендатором на земельном участке без согласия Арендодателя в нарушение действующего законодательства.
5.2. Арендодатель обязан:
5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
5.2.2. Передать Арендатору Участок по передаточному акту либо при его отсутствии по Договору.
5.2.3. Уведомить Арендатора об изменении реквизитов, указанных в п. 11 настоящего Договора, для перечисления арендной платы.
5.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора в случаях, указанных в пп. 3.4, 3.6 настоящего Договора.
5.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям Договора и действующему законодательству.
5.2.6. Предупредить Арендатора о досрочном расторжении настоящего Договора не позднее чем за месяц до момента его расторжения.
6. Ответственность сторон
6.1. За нарушение условий Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
6.2. Стороны не несут ответственности за неисполнение Договора при наступлении форс-мажорных обстоятельств. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую сторону по настоящему Договору.
7. Изменение, расторжение, пролонгация Договора
7.1. Договор может быть изменен, продлен или досрочно расторгнут в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
7.2. Внесение изменений и дополнений в настоящий Договор и его пролонгация производятся путем оформления изменения, являющегося неотъемлемой частью Договора, с регистрацией его в установленном порядке.
7.3. В случае ненадлежащего исполнения условий Договора Арендатор теряет преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора на новый срок.
8. Рассмотрение споров
8.1. Все споры, связанные с исполнением, изменением и расторжением настоящего Договора, разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. Особые условия
9.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
9.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также изменений и дополнений к нему возлагаются на Арендатора.
9.3. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один передается Арендатору, второй остается у Арендодателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав.
10. Приложения к Договору
10.1. Приложение N 1 (не приводится) - постановление главы города Пушкино о предоставлении земельного участка в аренду.
10.2. Приложение N 2 (не приводится) - кадастровый паспорт (план) земельного участка, предоставленного в аренду.
10.3. Приложение N 3 - акт приема-передачи земельного участка.
10.4. Приложение N 4 - расчет арендной платы и банковские реквизиты для уплаты платежей за землю.
11. Юридические адреса и банковские
реквизиты и подписи сторон
┌─────────────────────────────────────┬───────────────────────────────────┐
│Арендодатель: │Арендатор: │
│Адрес: 141200, г. Пушкино, Московская│Адрес: ___________________________ │
│область, ул. Некрасова, д. 5 │ │
│Банковские реквизиты: ______________ │Банковские реквизиты: ____________ │
│____________________________________ │__________________________________ │
│ │ │
│ _____________________________ │ ___________________________ │
│ (подпись) │ (подпись) │
│ М.П. │ М.П. │
└─────────────────────────────────────┴───────────────────────────────────┘
Договор N ______ от _______ внесен в книгу учета Администрации
г. Пушкино за N ________ от "___" ___________ г. __________________________
(ФИО, подпись специалиста структурного подразделения Администрации)