Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, расположенного на территории воскресенского муниципального района московской области

Приложение 3 к Положению о порядке организации и проведения торгов по продаже находящихся в государственной и муниципальной собственности земельных участков и права на заключение договоров аренды таких земельных участков на территории Воскресенского муниципального района Московской области


ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА N ________
Г. Воскресенск                                     от ____________ 200__ г.

Муниципальное  учреждение  "Администрация Воскресенского муниципального
района Московской  области",  внесенное  в  Единый  государственный  реестр
юридических  лиц  04.12.2002  за  основным  государственным регистрационным
номером 1025000928611 инспекцией МНС России по г.  Воскресенску  Московской
области, ИНН 5005002378, именуемое  в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице
________________________________, с одной стороны, и именуемый в дальнейшем
(уполномоченное лицо)
"Арендатор" _______________________________________________________________
(наименование арендатора, адрес, ОГРН, ИНН, паспортные данные
_________________ в лице ________________________, действующий на основании
гражданина)               (уполномоченное лицо)
_________________________, с другой стороны, совместно именуемые "Стороны",
(устава, доверенности)
заключили  настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора
1.1. Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает во временное владение и
пользование   земельный  участок  в  соответствии  с  условиями  настоящего
договора.
1.2. По настоящему договору передается земельный участок с  кадастровым
номером К N ________ общей площадью ________ кв. м в границах, указанных на
кадастровом плане (выписке из государственного кадастра) (приложение  N 1),
а  также  на  местности,  с  учетом  действующих  строительных, санитарных,
природоохранных, противопожарных норм, с учетом заключений  соответствующих
служб, расположенный по адресу: ____________, _________________
(адрес)    (категория земли)
Земельный  участок  предоставлен  на основании протокола о  результатах
торгов ______________
(дата, номер)
1.3. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписанному
обеими Сторонами (приложение N 2).
1.4. Земельный   участок   передается   для  осуществления  Арендатором
следующих видов деятельности (цели использования): ________________________

2. Срок аренды
2.1. Срок аренды устанавливается на _________ с _______________________
(срок)      (дата начала действия
договора)
2.2. Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Московской области.
2.3. Условия договора применяются к отношениям Сторон, возникшим с начала срока аренды, установленного пунктом 2.1 настоящего договора.

3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Арендная плата за земельный участок вносится Арендатором в порядке и на условиях, определенных в настоящем договоре. Размер арендной платы устанавливается в соответствии с протоколом о результатах торгов.
Расчет арендной платы производится на начало срока аренды земельного участка, предусмотренного п. 2.1 настоящего договора.
Размер арендной платы изменяется ежегодно с начала нового календарного года на индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении проекта областного бюджета на соответствующий финансовый год. При этом Арендатор самостоятельно производит перерасчет арендной платы при получении уведомления Арендодателя.
3.2. Арендная плата за землю вносится ежеквартально безналичным порядком в размере квартального платежа.
Банковские реквизиты получателя:
Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705, БИК 044583001, ИНН 7725131814, КПП 504101001, счет N 40101810600000010102, Управление Федерального казначейства по Московской области (Министерство имущественных отношений Московской области), ОКАТО _______________
Код бюджетной классификации: ___________________
При этом платежи за текущий квартал аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее пятнадцатого числа третьего месяца текущего квартала.
Об изменении банковских реквизитов получателя Арендодатель извещает Арендатора в месячный срок. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати.
3.3. Неиспользование Арендатором участка не может служить основанием для неоплаты аренды.

4. Права и обязанности Сторон
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. Заключать договор о передаче земельного участка в субаренду другим юридическим и физическим лицам на срок, не превышающий срок действия договора аренды, с получением предварительного письменного согласия Арендодателя.
4.1.2. По окончании срока договора при прочих равных условиях имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. О данном намерении Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя не позднее чем за два месяца до окончания срока договора.
4.1.3. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами Российской Федерации, Московской области и настоящим договором.
4.2. Арендатор обязуется:
4.2.1. Принять у Арендодателя земельный участок и обеспечить выделение его границ на местности в соответствии с планом участка.
4.2.2. Пользоваться земельным участком, передаваемым по настоящему договору, в соответствии с условиями настоящего договора, целевым назначением земельного участка, требованиями, предъявляемыми к группе земель, к которым относится арендуемый земельный участок, своими уставными целями и задачами, действующим законодательством Российской Федерации и Московской области.
4.2.3. Своевременно вносить арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора и последующими изменениями и дополнениями, а также принятыми нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Московской области, органами местного самоуправления.
4.2.4. По истечении срока договора возвратить земельный участок Арендодателю в течение 10 (десяти) календарных дней в состоянии, пригодном для его дальнейшего целевого использования, в соответствии с законодательством.
4.2.5. Осуществлять застройку земельного участка в соответствии с его целевым назначением по проекту, согласованному в установленном порядке.
4.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендуемого земельного участка, экологической обстановки местности.
4.2.7. Обеспечить соблюдение публичных сервитутов: безвозмездное и беспрепятственное использование объектов общего пользования, возможность размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на участок соответствующих муниципальных служб.
4.2.8. Выполнять условия эксплуатации подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и не препятствовать их ремонту и обслуживанию.
4.2.9. В случае изменения своего адреса или иных реквизитов в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
4.2.10. При досрочном расторжении настоящего договора или по истечении его срока все произведенные без разрешения Арендодателя на земельном участке улучшения передать Арендодателю безвозмездно.
4.2.11. Обеспечить Арендодателю, органам государственного контроля свободный доступ на земельный участок, специально выделенные части земельного участка, в расположенные на земельном участке здания и сооружения.
4.2.12. В случае прекращения деятельности Арендатора его правопреемник должен направить Арендодателю письменное уведомление об этом в течение 10 (десяти) календарных дней с заявкой на оформление новых документов, удостоверяющих право на земельный участок, или заявить отказ.
4.2.13. В случае передачи прав собственности на здания, строения, сооружения, расположенные на участке, в 10-дневный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
В случае продажи имеющихся на участке строений и сооружений, являющихся собственностью Арендатора, сообщить покупателю о правах Арендодателя на земельный участок и внести требования целевого использования участка в договор купли-продажи.
4.2.14. В месячный срок с момента подписания настоящего договора подать заявление и необходимые документы в Управление ФНС по Московской области для государственной регистрации сделки, а также оплатить все расходы по государственной регистрации настоящего договора.
4.2.15. Производить ежеквартально сверку арендных платежей с представлением платежных документов.
4.3. Арендодатель имеет право:
4.3.1. Осуществлять за Арендатором контроль за использованием и охраной земель.
4.3.2. Требовать досрочного расторжения настоящего договора в одностороннем порядке при нарушении Арендатором пунктов 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 настоящего договора.
4.3.3. На возмещение ущерба, причиненного ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора.
4.4. Арендодатель обязуется:
4.4.1. Передать земельный участок Арендатору по акту приема-передачи.
4.4.2. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего договора и действующему законодательству.
4.4.3. Сообщать Арендатору о правах третьих лиц на данный земельный участок, возникающих после подписания данного договора, в течение 10 дней с момента возникновения этих прав.

5. Ответственность
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим договором, законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами Московской области.
5.2. В случае нарушения Арендатором пунктов 4.2.2, 4.2.5, 4.2.6, 4.2.7, 4.2.8 настоящего договора Арендодатель взыскивает с Арендатора штраф в размере двадцати процентов от годовой арендной платы.
5.3. За просрочку внесения арендной платы начисляются пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.4. Уплата неустойки (штрафов, пеней) не освобождает Арендатора от выполнения возложенных на него обязательств по договору.

6. Особые условия
6.1. Использование недр и других природных ресурсов при аренде земельного участка ведется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Московской области.
6.2. В случае если Арендатор не приступил к строительству объекта в течение 1 года с начала срока аренды по настоящему договору, Арендодатель вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор.
6.3. Арендатор   возмещает   Арендодателю    понесенные    расходы   по
формированию и межеванию земельного участка в сумме _______________________
(сумма прописью)

7. Изменение договора аренды
7.1. Изменения и дополнения к условиям настоящего договора аренды действительны при условии, что они оформлены надлежащим образом в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон по настоящему договору в форме изменений и дополнений к настоящему договору, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора и подлежат регистрации в установленном порядке.
7.2. В случае отказа или уклонения Стороны от подписания изменений и дополнений к настоящему договору спор рассматривается в порядке, установленном действующим законодательством.

8. Прочие условия договора
8.1. О форс-мажорных обстоятельствах каждая из Сторон обязана немедленно в письменной форме известить другую Сторону по настоящему договору. При продолжительности форс-мажорных обстоятельств свыше 6 (шести) месяцев Стороны должны встретиться для выработки взаимоприемлемого решения, связанного с продолжением настоящего договора.
8.2. Все споры, возникающие в связи с настоящим договором, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
8.3. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу:
1 экземпляр - для Арендатора;
2 экземпляр - для Арендодателя;
3 экземпляр - для Федеральной регистрационной службы.
8.4. Приложения к настоящему договору:
Приложение N 1 - кадастровый план земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра).
Приложение N 2 - акт приема-передачи.
Приложения N 1, 2 являются неотъемлемой частью настоящего договора.

9. Юридические адреса и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                 АРЕНДАТОР:
Муниципальное учреждение "Администрация       ______________
Воскресенского муниципального района          (наименование)
Московской области"
Юридический адрес:                            Юридический (почтовый) адрес:
140200, Московская область, г. Воскресенск,   Банковские реквизиты:
пл. Ленина, д. 3.
Тел. (244) 2-06-48, 2-59-38, 2-17-93

Подпись                                       Подпись
М.П.                                          М.П.



Источник - Решение Воскресенского муниципального района МО от 29.08.2006 № 165/НА (с изменениями и дополнениями на 2007 год)