dogovor-arendy-nedvizhimogo-imushchestva
Приложение 1
к Положению
о порядке предоставления в аренду,
субаренду и безвозмездное пользование
муниципального имущества
городского поселения Решетниково
ДОГОВОР АРЕНДЫ N
НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
Р.п. Решетниково, Клинский район Московской области "___" ________ г.
Арендодатель - муниципальное образование "Городское поселение Решетниково" в лице ___________________, действующего на основании Устава городского поселения Решетниково, балансодержатель - _________________ в лице _______________, действующего на основании __________________, арендатор - _______________ в лице ______________, действующего на основании __________, на основании постановления главы городского поселения Решетниково от _____________ года N _____ заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды с ____ по ____ недвижимое имущество площадью ____ кв. м, расположенное по адресу: _________, для размещения ______________, в дальнейшем именуемое "Имущество". Имущество находится в собственности городского поселения Решетниково.
1.2. Арендодатель гарантирует, что предмет Договора не обременен правами и претензиями третьих лиц, о которых арендодатель не мог не знать.
2. Арендная плата
2.1. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена приложением N 1 к настоящему Договору.
Величина арендной платы за помещение не включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью земельного участка.
2.2. Арендная плата изменяется на основании распорядительного документа главы городского поселения Решетниково, утвержденного Советом депутатов.
Изменение арендной платы доводится до арендатора через средства массовой информации (местную печать). Ответственность за правильное исчисление арендной платы возлагается на арендатора.
2.3. Если арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
2.4. Перечисление арендной платы производится арендатором самостоятельно на расчетный счет N ____________________ УФК по Московской области (администрация городского поселения Решетниково), Отделение 1 МГТУ Банка г. Москва 705 БИК _________, ИНН/КПП ________________, код КБК ________________, ОКАТО городское поселение Решетниково ______________ (без НДС). Платежи за текущий месяц вносятся арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты считается платеж с отметкой банка об исполнении. Начисление НДС и перечисление арендатор осуществляет самостоятельно согласно действующему законодательству.
2.5. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.
3. Права и обязанности арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Принять от балансодержателя Имущество (прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи).
3.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
3.2.3. Представлять арендодателю копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении: указанные копии должны быть представлены арендодателю в течение двух рабочих дней считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
3.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором (п. 1.1).
3.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные требования, предъявляемые при пользовании нежилыми помещениями. Осуществить оборудование помещений пожарно-охранной сигнализацией (при ее отсутствии) с выводом сигнала на пульт пожарной охраны и первичными средствами пожаротушения. Заключить договор на техническое обслуживание пожарно-охранной сигнализации.
3.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его балансодержателю по акту.
3.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия балансодержателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, СЭС, Энергонадзора и т.п.
3.2.8. Незамедлительно сообщать арендодателю и балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
3.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 3.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
3.2.10. Своевременно производить текущий и косметический ремонт Имущества. Капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств арендатора только с письменного согласия арендодателя.
3.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить арендодателю и балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
3.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту балансодержателю в исправном состоянии.
3.2.13. В случае допущенного им ухудшения Имущества возместить балансодержателю убытки, если не будет доказано, что это ухудшение произошло не по его вине, при этом обязанность доказывания возлагается на арендатора.
3.2.14. В течение двух недель с момента подписания акта приема-передачи Имущества застраховать его.
3.2.15. Заключить договоры с балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества, а также договоры на коммунальные услуги с соответствующими службами.
3.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
3.3. Арендатор не вправе:
3.3.1. Без письменного разрешения арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
3.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
4. Обязанности балансодержателя
4.1. Балансодержатель обязан:
4.1.1. В течение пяти дней передать арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение N 2).
5. Обязанности арендодателя
5.1. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника или владельца уведомить об этом арендатора не позднее чем за шестьдесят дней до предполагаемого изменения.
6. Ответственность сторон
6.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
6.2. По требованию арендодателя Договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях:
6.2.1. Арендатор пользуется Имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения Имущества либо с неоднократными нарушениями.
6.2.2. Арендатор существенно ухудшает Имущество.
6.2.3. Арендатор произвел реконструкцию или капитальный ремонт Имущества без письменного согласия арендодателя.
6.2.4. Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.2.5. При нарушении п. 3.2.13 Договора арендатор возмещает арендодателю причиненный ущерб, определяемый стоимостью восстановительного ремонта и реальной (с учетом инфляции) стоимостью изъятых принадлежностей Имущества, подлежащих передаче арендодателю.
6.2.6. При нарушении п. 3.3 Договора указанное нарушение влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван договор).
6.2.7. Необходимости проведения реконструкции (капитального ремонта) всего здания, в том числе занимаемого арендатором помещения.
6.2.8. Необходимости изъятия здания (помещения) для муниципальных нужд.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства за шестьдесят календарных дней.
6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию арендатора в случаях:
6.4.1. Если арендодатель не производит вменяемого ему капитального ремонта помещения.
6.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, негодном для использования.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
6.4. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
6.6. Одностороннее расторжение Договора не допускается.
6.5. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются сторонами путем переговоров.
7. Уведомления и сообщения
7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, доставлены лично по юридическим адресам сторон.
7.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
7.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.
8. Прочие условия
8.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежащими уполномоченными на то представителями сторон.
8.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у арендодателя - городского поселения Решетниково, второй - у арендатора, третий - у балансодержателя.
К Договору прилагаются:
приложение N 1 - расчет арендной платы;
приложение N 2 - акт приема-передачи в аренду Имущества.
9. Юридические адреса, банковские реквизиты
и подписи сторон
Арендодатель: городское поселение Решетниково
Тел.: ________________________________________
Балансодержатель: ____________________________
Тел.: ________________________________________
Арендатор: ___________________________________
Тел.: ________________________________________
Подписи сторон:
Арендодатель: Арендатор:
Городское поселение Решетниково _______________________
________________________________ _______________________
_______________________ ( ) ______________ ( )
М.П. М.П.
Балансодержатель:
________________________________
_____________________ ( )
М.П.