Договор аренды недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности города щербинки московской области

Приложение 2 к Положению о порядке предоставления в аренду муниципального имущества (зданий, сооружений и нежилых помещений) в г. Щербинке Московской области (в ред. Решения Совета депутатов городского округа Щербинка МО от 21.05.2009 N 140/28)

ДОГОВОР
АРЕНДЫ N ________ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА Г. ЩЕРБИНКИ

Московская область                  "______" _____________ 200_ г.

1. Стороны Договора

Комитет   по  управлению  имуществом  г.  Щербинки  Московской
области,   именуемый   в   дальнейшем   "Арендодатель",   в   лице
председателя   Ивлева  Александра  Геннадьевича,  действующего  на
основании Положения о Комитете, и ________________________________
_______________________________________________________, именуемое
в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________________
_____________________________________________,   действующего   на
основании  Устава  (свидетельства  о  государственной  регистрации
предприятия N ____________ от ______________), заключили следующий
Договор.

2. Терминология

2.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных
терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1.  Арендодатель  -  Комитет   по   управлению  имуществом
г. Щербинки Московской области.
2.1.2. Арендатор - ___________________________________________
__________________________________________________________________
2.1.3. Балансодержатель - ____________________________________
__________________________________________________________________
2.1.4. Договор - настоящий Договор.
2.1.5. Стороны - Арендодатель и Арендатор.
2.1.6.  Имущество  -  недвижимое  имущество, предоставляемое в
аренду в соответствии с Договором.
2.1.7. День - календарный день.
2.1.8.  Сумма  арендной  платы  -  сумма  ежемесячной арендной
платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2.  Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены
для  удобства  пользования  текстом  и  не  будут  приниматься  во
внимание   при   толковании  какого-либо  положения  Договора  или
рассматриваться   как  определяющие,  изменяющие  или  объясняющие
какое-либо положение Договора.

3. Предмет Договора

3.1.  Арендодатель  предоставляет,  а  Арендатор  принимает во
временное   пользование  недвижимое  имущество,  расположенное  по
адресу: Московская область, г. Щербинка, ул. ____________________,
дом ________, строение _________, помещения  ____________________,
кв.  _________, общей площадью ____________ квадратных метров.
3.2.  Имущество  находится   в   муниципальной   собственности
г. Щербинки.
3.3. Помещение находится _____________________________________
(в жилом здании,
__________________________________________________________________
во встроенно-пристроенном здании, в отдельно стоящем здании)
3.4.  Для  помещений,  находящихся  в  пристроенных,  отдельно
стоящих  и  жилых зданиях, Арендатор обязан дополнительно оформить
договор на землепользование.

4. Целевое назначение и срок аренды

4.1.   Имущество   предоставляется  во  временное  пользование
Арендатору для самостоятельного осуществления:
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях,  предусмотренных  Договором. Арендодатель
не  отвечает  за недостатки  сданного в  аренду имущества, которые
были им оговорены при заключении договора  аренды  и  были заранее
известны Арендатору либо должны были  быть обнаружены  Арендатором
во время осмотра имущества и проверки его исправности при передаче
имущества в аренду по акту приема-передачи.
4.2. Срок аренды устанавливается с "___" ___________ 200_ года
по "____" _____________ 200_ года.
4.3.  Срок  аренды  может  быть  продлен при обоюдном согласии
сторон  и  отсутствии  нарушений  со  стороны  Арендатора  условий
договора  аренды,  договоров  на  эксплуатационные  и коммунальные
услуги, договора на землепользование.
4.4.  Передача  помещений  в  аренду  не влечет передачу права
собственности на них.
4.5. Договор вступает в законную силу с момента его подписания
сторонами  и  подлежит  государственной  регистрации  в Щербинском
отделе Управления  Московской  областной   регистрационной  палаты
в г. Подольске.
4.6.   Обязанность  по  государственной  регистрации  Договора
возлагается на Арендатора.

5. Размер и порядок внесения арендной платы

5.1.  Сумма  арендной платы, подлежащей ежемесячному внесению,
определяется  в соответствии с расчетом (приложение 1 к настоящему
Договору аренды) и составляет ____________________________________
__________________________________________________  без учета НДС.
Налог   на   добавленную    стоимость   перечисляется  Арендатором
самостоятельно  в  соответствующие  бюджеты  на основании указаний
ГНИ.
5.2. Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, устанавливаемой Советом депутатов г. Щербинки.
5.3. Решение об изменении базовой ставки арендной платы опубликовывается в СМИ. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов. В течение месяца, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя или уведомление под роспись о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы.
5.4. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
5.5. Различного вида налоги, сборы, платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы и сроки ее внесения.
5.6. Если Арендатор, фактически используя имущество, своевременно не заключил Договор аренды, то сумма арендной платы за период пользования имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.7. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Щербинского финансового управления Министерства финансов Московской области (ИМНС РФ по г. Щербинке) N 40204810700001400002 в ЗАО "Подольскпромкомбанк" г. Подольска, корреспондентский счет N 30101810700000000151, БИК 044695151, ИНН 5051006440, код БК 2020240.
В платежном поручении указывается "плата за аренду нежилого помещения". При этом платежи за текущий месяц должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца.
Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний ГНИ.
5.8. По дополнительному соглашению сторон зачет арендной платы в твердой сумме платежей или части ее может быть установлен на условиях, регламентированных статьей 614, пункт 2 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
5.9. При приватизации имущества, сданного в аренду, арендная плата прекращает вноситься с момента подписания договора купли-продажи указанного имущества и письменного заказного уведомления Арендодателя о подписании договора купли-продажи указанного имущества, даты регистрации акционерного общества открытого типа правопреемником балансодержателя данного имущества с предоставлением Комитету заверенных копий документов.

6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор имеет право:
6.1.1. По истечении срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкций имущества, с проведением текущего ремонта, вызванного этим изъятием.
6.1.2. По истечении срока Договора и при надлежащем исполнении своих обязанностей в период его действия имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор письменно обязан уведомить Арендодателя о желании заключить такой договор не позднее чем за месяц до окончания действия настоящего Договора.
6.1.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по Договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по Договору перед Арендодателем остается Арендатор.
6.1.4. Досрочного одностороннего расторжения Договора по решению суда в случаях, предусмотренных законодательством.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от балансодержателя имущество. Прием-передача имущества осуществляется с участием представителей Арендатора, балансодержателя и Арендодателя по акту приема-передачи, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи. Условия настоящего Договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания Договора и акта приема-передачи имущества.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
6.2.3. Представлять в Комитет копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении, указанные копии должны быть представлены в Комитет в течение двух рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к использованию нежилых помещений, эксплуатировать имущество с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю и балансодержателю по акту приема-передачи, содержать в порядке земельный участок, относящийся к имуществу, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора. Немедленно извещать Арендодателя и балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
6.2.7. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарнадзора, СЭС, энергонадзора, Госархстройнадзора и др.
6.2.8. Незамедлительно сообщить Арендодателю и балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля использования имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.п.), обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных, эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт арендуемых помещений. Капитальный ремонт арендуемых помещений осуществляется в порядке, определяемом дополнительным соглашением сторон к Договору, если иное не будет определено законодательством по арендным отношениям.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца сообщить Арендодателю и балансодержателю об освобождении имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении имущества передать его в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи, подписанному представителями Арендатора, Арендодателя и балансодержателя, в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом нормативного физического износа и произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и неотделимых без вреда для их конструкции и интерьера. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом износа, то Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством.
6.2.13. Обеспечить сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем в течение трех месяцев с момента заключения Договора.
6.2.15. Заключить с соответствующими службами договоры, связанные с эксплуатацией и содержанием зданий, в которых расположено имущество. Восстанавливать балансодержателю согласно заключенному Договору и выставленным счетам на целевые затраты и услуги, а именно: налог на имущество, налог на землю или арендную плату за аренду земельного участка, нормативную составляющую эксплуатационных расходов.
Примечание. Договором может быть предусмотрена договоренность об авансировании Арендатором предстоящих упомянутых затрат балансодержателя.

6.2.16. В течение 10 дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено имущество, вывеску с указанием организационно-правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам. Обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
6.3.2. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О намерении заключить такой договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.

7. Права и обязанности Арендодателя
7.1. Арендодатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней совместно с балансодержателем передать Арендатору имущество. Прием-передача имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
7.1.2. В месячный срок после подписания Договора заключить с Арендатором договор (договоры) о восстановлении затрат балансодержателя, связанных с содержанием арендованного имущества.
7.1.3. В случае продажи имущества либо при ином изменении собственника или владельца имущества уведомить об этом Арендатора не позднее чем за 30 (тридцать) дней до предлагаемого изменения.
7.1.4. При передаче имущества другому владельцу, при котором имущество остается в муниципальной собственности, новый владелец становится полным правопреемником балансодержателя по Договору.
7.1.5. Предоставить Арендатору имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.
7.1.6. Соблюдать условия Договора и интересы Арендатора.
7.2. Арендодатель имеет право:
7.2.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
7.2.2. При систематическом нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор аренды в установленном действующим законодательством порядке.
7.2.3. По истечении срока действия Договора аренды отказаться от его пролонгации при возникновении необходимости использования помещений для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города по решению Совета депутатов, письменно уведомив об этом Арендатора не менее чем за один месяц до истечения срока действия Договора. Претензии Арендодателя к Арендатору должны быть предъявлены в письменном виде.

8. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в городской бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 0,05% от суммы, недовнесенной в бюджет. Началом применения данных санкций считается следующий день после просрочки уплаты очередного платежа.
8.2. При нарушении пп. 6.2.5-6.2.11, 6.2.16 Арендодатель вправе в одностороннем порядке возбудить в суде иск о досрочном расторжении Договора.
8.3. Если при нарушении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, а выплаченное страховое возмещение не покрывает ущерб, причиненный имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.4. При нарушении п. 6.3 Договора, предусматривающего получение письменного согласия Арендодателя, Арендатор обязан уплатить в городской бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы. При этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.5. При неисполнении обязанности, предусмотренной пунктом 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
8.6. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, а также договора на землепользование Арендодатель расторгает Договор в установленном порядке.
8.7. Во всех случаях досрочного одностороннего расторжения Договор считается расторгнутым с даты, установленной решением суда.

9. Уведомление и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны быть составлены в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренное Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата почтового ведомства, отправления о принятии письма или телеграммы или дата направления, уведомления или сообщения по телетайпу, телеграфу, или дата вручения личного уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих при исполнении Договора и Положения о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности города Щербинки Московской области, принятого решением Совета депутатов г. Щербинки N _____ от _____________________. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. Договор подлежит государственной регистрации. При этом стороны проводят одновременную регистрацию. Арендодатель регистрирует право муниципальной собственности на сдаваемое в аренду помещение, если указанное право не зарегистрировано ранее, а Арендатор заказывает в БТИ технический паспорт и на его основании и заявлении сторон регистрирует Договор аренды. Все дополнительные соглашения к зарегистрированному Договору также регистрируются Арендатором.
10.6. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.
10.7. Приложение по расчету арендной платы является неотъемлемой частью Договора.
10.8. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
10.9. Досрочное расторжение Договора по взаимному согласию сторон оформляется соответствующими уведомлениями, обмен которыми стороны производят в установленные законодательством сроки. Договор считается расторгнутым с даты подписания акта приема-передачи имущества балансодержателю.

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
11.1. Арендодатель: Комитет по управлению имуществом г. Щербинки: 142171, г. Щербинка Московской области, ул. Железнодорожная, 4, р/с 40206810000001400027 в ЗАО "Подольскпромкомбанк", г. Подольск, БИК 044695151, ИНН 5051001795.

11.2. Арендатор: _____________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11.3. Балансодержатель: ______________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
11.4. Подписи сторон:

Арендодатель:                           Арендатор:
Комитет по управлению                   __________________________
имуществом г. Щербинки                  __________________________
Председатель                            __________________________
_________________ А.Г. Ивлев            __________________________
"____" _____________ 200_ г.            "____" ___________ 200_ г.
М.П.                                    М.П.

Балансодержатель:
_______________________
_______________________
_______________________
М.П.

Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. К Договору прилагаются:
приложение N 1 "Расчет арендной платы за недвижимое имущество";
приложение N 2 "Экспликация сдаваемых в аренду помещений".
Каждый экземпляр содержит с приложениями _________ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у балансодержателя, четвертый передается в МОРП.



Источник - Решение Совета депутатов г. Щербинки МО от 29.12.2004 № 419/112 (с изменениями и дополнениями на 2009 год)