Договор аренды недвижимого имущества государственных предприятий московской области

Приложение к Распоряжению Мособлкомимущества от 10 января 1997 г. N 3

ДОГОВОР АРЕНДЫ N __________ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Москва                                  "__" _________ 199__ г.

1. Стороны Договора
Комитет по управлению имуществом Московской области, именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя (заместителя председателя) ______________________________________, действующего на основании Указа Президента РФ от 14 октября 1992 г. N 1230 и Положения о Комитете по управлению имуществом Московской области, утвержденного постановлением Главы Администрации Московской области от 13.09.94 N 210, и ____________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________ _________________, действующего на основании ____________________, заключили следующий договор.

2. Терминология
2.1. Арендодатель и Арендатор по согласованию с Агентством и Балансодержателем договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:
2.1.1. Агентство - Территориальное агентство Федерального управления по делам о несостоятельности (банкротстве) в Московской области, действующее на основании Положения об агентстве, утвержденного распоряжением ГКИ N 460-Р от 04.03.94.
2.1.2. Балансодержатель _______________________________________
(наименование предприятия,
_________________________________________________________________.
организации, учреждения, на балансе которого находится Имущество)
2.1.3. Договор - настоящий договор.
2.1.4. Стороны - Арендодатель, Агентство, Балансодержатель и Арендатор.
2.1.5. Имущество - недвижимое имущество, предоставляемое в аренду в соответствии с договором.
2.1.6. День - календарный день.
2.1.7. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.
2.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

3. Предмет Договора
3.1. Арендодатель представляет, а Арендатор принимает во временное пользование имущество, расположенное по адресу: ________ __________________________________________________________________
3.2. Договор заключается при условии, что Балансодержателем является предприятие, в отношении которого принято решение о признании структуры баланса неудовлетворительной, а предприятия - неплатежеспособным.
3.3. Имущество находится в государственной собственности.

4. Срок аренды
4.1. Имущество предоставляется Арендатору во временное
пользование для самостоятельного осуществления ___________________
__________________________________________________________________
(целевое назначение)
в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в аренду.
4.2. Срок аренды устанавливается на _______________________ лет с "___" ________199__ г. по "___" _________199__ г.

5. Размер и порядок внесения арендной платы
5.1. Ставка арендной платы в ______________ 199__ г. составляет __________________ (______________________________________) рублей за 1 кв. м в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в приложении 1 к настоящему Договору.
В случае, если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, величина арендной платы за его использование определяется отдельным Договором.
5.2. Арендная плата изменяется по мере изменения минимального размера оплаты труда по Российской Федерации и корректируется соответствующим распоряжением Главы Администрации Московской области (или его первого заместителя) с учетом темпов инфляции. Арендатор самостоятельно пересчитывает ставку арендной платы с первого числа месяца, следующего за опубликованием соответствующего нормативного документа.
5.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.
5.4. Арендная плата может быть во всякое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
5.5. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не заключил Договор аренды, сумма арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора может быть взыскана в трехкратном размере.
5.6. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет Комитета по финансам и налоговой политике Московской области N 10132601 в ОПЕРУ Уникомбанка г. Москвы, БИК 044652136, к/сч. 136161100, уч. А6, раздел 12, параграф 51, ИНН 5000001451. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление НДС осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.
5.7. При приватизации имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного имущества.

6. Права и обязанности Арендатора
6.1. Арендатор вправе:
6.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества.
6.1.2. Арендатор обладает иными правами, предусмотренными законами РФ, Московской области и настоящим Договором.
6.2. Арендатор обязан:
6.2.1. Принять от Балансодержателя Имущество; прием - передача Имущества осуществляется с участием представителя Агентства по акту, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.
6.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.
6.2.3. Представлять в Агентство копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Агентство в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
6.2.4. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.
6.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
6.2.6. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Балансодержателю по акту; содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять его благоустройство, озеленение и уборку от мусора.
6.2.7. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Балансодержателя, а также по согласованию с органами пожнадзора, СЭС, энергонадзора и т.п.
6.2.8. Незамедлительно сообщать Арендодателю, Агентству и Балансодержателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.
6.2.9. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя и Агентства, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно - строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер.
6.2.10. Своевременно производить текущий ремонт Имущества; капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Балансодержателя или иных средств.
6.2.11. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить в Агентство и Балансодержателю об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.
6.2.12. По истечении срока Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений его по акту Балансодержателю с участием Агентства в исправном состоянии.
6.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Балансодержателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
6.2.14. Застраховать арендованное имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
6.2.15. Заключить договор с Балансодержателем об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.
6.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, вывеску с указанием организационно - правовой формы, наименования, адреса и телефонов своего постоянно действующего органа.
6.3. Арендатор не вправе:
6.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя и Агентства сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.
6.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.
6.4. Арендатор после истечения срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение Договора на новый срок. О намерении заключить такой Договор аренды Арендатор обязан уведомить Арендодателя в срок, указанный в п. 6.2.11 настоящего Договора.

7. Обязанности Балансодержателя
7.1. Балансодержатель обязан:
7.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора с участием Агентства передать Арендатору Имущество; прием - передача Имущества осуществляется по акту, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение 2).
7.1.2. В случае продажи Имущества либо ином изменении собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

8. Ответственность сторон
8.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеней в размере 0,7% от суммы просроченного платежа. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.
При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.2. При нарушении пп. 6.2.4 - 6.2.10,  6.2.14,  6.2.16 Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор.
8.4. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 6.2.14, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
8.5. При нарушении п. 6.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор).
8.6. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 6.2.12 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата имущества арендную плату и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.

9. Уведомления и сообщения
9.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
9.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.
9.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
При разрешении споров, возникающих в связи с Договором, представителем Арендодателя по всем вопросам, связанным с разрешением споров, является Агентство.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. _________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________ __________________________________________________________________

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон:
11.1. Арендодатель: 113162, г. Москва, ул. Лестева, 18.
11.2. Агентство: 129832, Москва, ул. Гиляровского, 31.
11.3. Балансодержатель:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Тел. __________________________________________________________
_______________________________________________________________
11.4. Арендатор:
_______________________________________________________________
_______________________________________________________________
Тел. __________________________________________________________
_______________________________________________________________
11.5. Подписи сторон:

Арендодатель:                             Арендатор:
председатель                              ________________________
Мособлкомимущества                        ________________________
(заместитель председателя)
______________________                    ________________________
(подпись Ф.И.О.)                           (подпись Ф.И.О.)

М.П.                                      М.П.

Согласовано:
Агентство Федерального управления         Балансодержатель:
по делам о несостоятельности              ________________________
(банкротстве) в Московской                ________________________
области
Директор
_____________________________             ________________________
(подпись), Ф.И.О.                         (подпись), Ф.И.О.

М.П.                                       М.П.

Договор составлен в четырех идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Каждый экземпляр содержит ___ листов. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - в Агентстве, третий - у Арендатора, четвертый - у Балансодержателя. К договору прилагаются:
Приложение 1. Расчет арендной платы.
Приложение 2. Акт приема - передачи в аренду Имущества.
Приложение 3. Договор с Балансодержателем об участии в расходах, связанных с содержанием Имущества  1 .

Примечание. В платежном поручении указать "Плата за аренду". НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.


1 Не приводится.



Источник - Распоряжение Мособлкомимущества от 10.01.1997 № 3