Договор аренды недвижимого имущества городского поселения тучково рузского муниципального района московской

Договор аренды недвижимого имущества городского поселения Тучково Рузского муниципального района Московской области

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР АРЕНДЫ N НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА



пос. Тучково                                       "___" __________ 2011 г.

  Муниципальное   образование   городское   поселение   Тучково  Рузского

муниципального   района   Московской   области,   именуемое   в  дальнейшем

"Арендодатель", в лице главы администрации городского поселения Тучково ___

___________________________________________________________________________

___________, действующего на основании Устава городского поселения, с одной

стороны, и _______________________________________________________________,

___________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице _______________________________,

действующего на основании ______________________________, с другой стороны,

совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Терминология



1.1. Арендодатель и Арендатор договорились о нижеперечисленных терминах, используемых в тексте настоящего Договора:

1.1.1. Договор - настоящий Договор.

1.1.2. Стороны - Арендодатель и Арендатор.

1.1.3. Имущество - недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), предоставляемое в аренду в соответствии с Договором.

1.1.4. День - календарный день.

1.1.5. Сумма арендной платы - сумма ежемесячной арендной платы, устанавливаемая в порядке, предусмотренном Договором.

1.2. Применяемые в Договоре термины и заголовки предназначены для удобства пользования текстом и не будут приниматься во внимание при толковании какого-либо положения Договора или рассматриваться как определяющие, изменяющие или объясняющие какое-либо положение Договора.

2. Предмет Договора



2.1. Арендодатель обязуется предоставлять, а Арендатор обязуется принимать за плату во временное пользование Имущество, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: __________________ площадью ____ кв. м.

3. Срок аренды



    3.1.  Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для

___________________________________________________________________________

_______________________ в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

  3.2. Срок аренды устанавливается с "_____" _________ 20__ г. по "_____"

_________ 20__ г.

4. Размер и порядок внесения арендной платы



4.1. Ставка арендной платы _____________ (________________) рублей _______ копеек за 1 кв. м в месяц без учета НДС. Сумма арендной платы, подлежащая ежемесячному внесению, определена в расчете арендной платы за недвижимое имущество (приложение N 1 к настоящему Договору). В случае если Имущество сдается в аренду с прилегающим земельным участком, то величина арендной платы за его использование определяется отдельным договором.

4.2. Арендная плата может изменяться в соответствии с изменением базовой ставки арендной платы, которая корректируется ежегодно соответствующим решением Совета депутатов городского поселения Тучково Рузского муниципального района.

4.3. Различного рода налоги, сборы и платежи, лежащие на Сторонах в связи с Договором, не могут повлиять на размер арендной платы.

4.4. Если Арендатор, фактически используя Имущество, своевременно не оформил настоящий или не пролонгировал Договор аренды, то обязан уплатить сумму арендной платы за период пользования Имуществом до момента подписания Договора в трехкратном размере.

4.5. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет:

ИНН 5075031044, КПП 507501001; УФК по Московской области (администрация городского поселения Тучково, л/с 04483002390);

банк Отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москва 705;

БИК 044583001;

р/сч. 40101810600000010102;

КБК 92011105035100000120;

ОКАТО 46249563000.

При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 25 числа текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора. Перечисление налоговых и обязательных платежей, предусмотренных законодательством, осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты на основании указаний местной налоговой инспекции.

4.6. При приватизации Имущества, сданного в аренду, правопреемником Арендодателя является лицо, ставшее собственником указанного Имущества.

5. Права и обязанности Арендатора



5.1. Арендатор вправе:

5.1.1. Получить арендованное Имущество в срок и в состоянии, соответствующем условиям Договора.

5.1.2. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из Имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции Имущества. Стоимость неотделимых улучшений арендованного Имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит (п. 3 ст. 623 ГК РФ).

5.2. Арендатор обязан:

5.2.1. Принять от Арендодателя Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи.

5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование Имуществом.

5.2.3. Использовать Имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным Договором.

5.2.4. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать Имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

5.2.5. Содержать Имущество в полной исправности до сдачи его Арендодателю по акту, содержать в порядке прилегающую к Имуществу территорию, осуществлять благоустройство, озеленение и уборку от мусора.

5.2.6. Производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию Имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя, а также по согласованию с органами пожарного надзора, санитарно-эпидемиологической станцией, энергетическим надзором и т.д.

5.2.7. Незамедлительно сообщать в администрацию и Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на Имущество со стороны третьих лиц.

5.2.8. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям органов, контролирующих соблюдение требований, перечисленных в п. 6.2.5, возможность контроля за использованием Имущества (допуск в помещение, осмотр, представление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный характер, учитывая специфику организации (учреждения).

5.2.9. Своевременно производить текущий ремонт Имущества (п. 2 ст. 616 ГК РФ).

5.2.10. Капитальный ремонт Имущества осуществляется за счет средств Арендодателя или иных средств.

5.2.11. Не позднее чем за три (ст. 610 ГК РФ) месяца письменно сообщить в администрацию об освобождении Имущества как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие Договора.

5.2.12. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном освобождении Имущества передать его по акту Арендодателю в исправном состоянии.

5.2.13. Обеспечивать сохранность арендованного Имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.

5.2.14. Застраховать арендованное Имущество, а также риск неуплаты арендных платежей за свой счет и на их полную стоимость на весь срок аренды не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня заключения Договора аренды.

5.2.15. Заключить договор с обслуживающей организацией об эксплуатационных расходах и расходах, связанных с содержанием Имущества.

5.2.16. В течение десяти дней поместить в доступном для обозрения месте здания, в котором расположено Имущество, информацию об Арендаторе.

5.3. Арендатор не вправе:

5.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду Имущество или его часть, а также передавать любым другим способом Имущество или его часть в пользование третьим лицам.

5.3.2. Использовать право аренды Имущества в качестве предмета залога или вклада в уставный капитал (фонд) других предприятий.

5.4. Арендатор после истечения срока Договора имеет преимущественное право на заключение Договора на новый срок.

6. Обязанности Арендодателя



6.1. Арендодатель обязан:

6.1.1. В течение пяти дней с момента заключения Договора передать Арендатору Имущество; прием-передача Имущества осуществляется по акту, в котором отражается техническое состояние Имущества на момент передачи (приложение N 2 к настоящему Договору).

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Имущества, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Арендатору либо были обнаружены при передаче Имущества по акту (ст. 612 п. 2 ГК РФ).

6.1.2. В случае продажи Имущества либо иного изменения собственника или владельца уведомить об этом Арендатора не позднее чем за тридцать дней до предполагаемого изменения.

7. Ответственность Сторон



7.1. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Началом применения данных санкций считается следующий день после срока уплаты очередного платежа.

При просрочке очередного платежа свыше двух месяцев Арендодатель вправе в установленном законом порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом.

7.2. При нарушении пп. 5.2.3-5.2.9, 5.2.13, 5.2.15 Арендодатель вправе в одностороннем бесспорном порядке досрочно расторгнуть Договор в соответствии с законом или по решению суда.

7.3. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.2.13, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный Имуществу, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.

7.4. При нарушении п. 5.3 Договора Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор.

Указанное нарушение также влечет признание недействительным договора, в соответствии с которым Имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада (независимо от того, как назван этот договор), или по решению суда.

7.5. Во всех случаях досрочного расторжения Договора, предусмотренных настоящим разделом, расторжение осуществляется в одностороннем порядке, а Договор считается расторгнутым с момента получения Арендатором соответствующего письменного предупреждения или по решению суда.

8. Уведомления и сообщения



8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам Сторон.

8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение Стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

Признается официальным уведомлением публикация в местной печати соответствующего объявления.

8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения Стороне, или дата соответствующей публикации.

9. Прочие условия



9.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные Сторонами непосредственно, решаются в установленном законом порядке.

9.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны представителями Сторон.

9.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.

9.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае Стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы Сторон.

9.5. Договор составлен в двух идентичных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора. К Договору прилагаются:

1) Расчет арендной платы за недвижимое Имущество (приложение N 1);

2) акт приема-передачи в аренду Имущества (приложение N 2).

10. Место нахождения Сторон. Юридические адреса и подписи Сторон



Арендодатель:

администрация  городского  поселения  Тучково: 143130, Московская  область,

Рузский   район,   пос.  Тучково,  ул.  Лебеденко,  дом  26, стр.  2, тел.:

(496)27-32-539, 992-72-11.

Арендатор:

___________________________________________________________________________

Юридический адрес: ________________________________________________________

Почтовый адрес: ___________________________________________________________

тел.: _____________________________________________________________________

ИНН/КПП ___________________________________________________________________

р/с _______________________________________________________________________

к/с _______________________________________________________________________

БИК _______________________________________________________________________

Подписи Сторон:

Арендодатель:

глава Администрации

городского поселения Тучково

____________________________

М.П. (подпись) (Ф.И.О.)

Арендатор:

____________________________

М.П. (подпись) (Ф.И.О.)