tipovoy-dogovor-arendy-zhilogo-pomeshcheniya
Приложение
к Положению
о порядке предоставления жилых помещений муниципального
жилищного фонда Люберецкого муниципального района
Московской области в аренду юридическим лицам
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
N ______ от "__" _____________ 200__ г.
Администрация муниципального образования
Люберецкий муниципальный район Московской области, в лице
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
__________________________________________________________________________,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны, и предприятие по
управлению и эксплуатации недвижимого имущества,
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. уполномоченного лица, наименование организации,
__________________________________________________________________________,
предприятия, учреждения)
именуемое в дальнейшем - Организация, и Арендатор _________________________
___________________________________________________________________________
(Ф.И.О. уполномоченного лица, наименование организации,
___________________________________________________________________________
предприятия, учреждения)
заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель на основании постановления главы муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от "__" _______ 200__ г. N ____ при участии Организации передает, а Арендатор принимает в срочное возмездное владение и пользование (аренду) изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из _____ комнат, общей площадью ___________ кв. м, в том числе жилой площадью ____________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, для проживания в нем в период с "___" __________ 200_ г. по "___" _________ 200__ г.
1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок, не превышающий срока, предусмотренного договором аренды.
1.3. Арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.
1.4. Передача жилых помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
1.5. Жилое помещение, передаваемое Арендатору, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.
1.6. Жилое помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от любых обязательств.
2. Срок действия Договора, условия
его изменения и прекращения
2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "__" ______ 200__ года по "___" ________ 200__ года.
2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.
2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор, по инициативе Арендатора или Арендодателя оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.
2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).
2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.
2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
3. Возврат арендованного имущества Арендодателю
3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.
3.2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата) имущества.
3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Организации ключи от всех арендуемых помещений.
3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества.
4. Права и обязанности сторон
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.
4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.
4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в п. 1.5.
4.2.2. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости использования помещения для собственных нужд муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
4.3. Организация имеет право:
4.3.1. Беспрепятственного допуска в нежилые помещения для осуществления контроля за использованием арендуемого имущества по назначению согласно условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными требованиями.
4.4. Организация обязана:
4.4.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи (прилагается), а по истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема-передачи.
4.4.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
4.4.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
4.5. Арендатор имеет право:
4.5.1. Пользоваться помещением в период действия настоящего Договора.
4.5.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.
4.6. Арендатор обязан:
4.6.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, указанному в подпункте 1.2 Договора, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей организацией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.
4.6.2. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке, а также производить за свой счет текущий ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и организациям, осуществляющим ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.
4.6.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.
4.6.4. Вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет предприятия, осуществляющего управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.
4.6.5. В случае аварий, произошедших после заключения Договора, принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора.
4.6.6. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
4.6.7. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений только с разрешения собственника имущества и с уведомлением Организации. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.
4.6.8. Если жилые помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.6.9. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещения буду обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.
4.6.10. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонт арендуемых помещений в установленные Организацией сроки.
4.6.11. Письменно за месяц уведомить Арендодателя и Организацию о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае его досрочного прекращения (сдать помещения Организации по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом норм амортизационного износа).
Примечание. Сдача и прием помещений производится представителями Арендатора и Организации.
4.6.12. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Организации помещения со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
4.6.13. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя и Организацию о намерении продлить срок его действия.
4.6.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:
- заключить отдельный договор с Организацией по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;
- заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.
4.6.15. Обеспечить беспрепятственный допуск в жилые помещения представителей собственника и Организации с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием помещений по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора и эксплуатационными требованиями.
4.6.16. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию Договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается незаключенным. Договор аренды, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.
4.6.17. Неиспользование Арендатором арендуемого помещения не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в аренду жилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решениями Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.
Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке, в соответствии с Методикой расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые в аренду юридическим лицам, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от "__" _________ 200__ г. N _____.
5.2. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме _________ руб. _____ коп. в год без учета налога на добавленную стоимость.
5.3. В соответствии с расчетом арендной платы (приложение к договору) арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация Люберецкого муниципального района) ИНН 5027036758 КПП 502701001 р/сч 40101810600000010102 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы, 705 БИК 044583001 ОКАТО 46231501000, код бюджетной классификации 00111105033030000120.
5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно по 5-ое число месяца, за который вносится арендная плата.
5.5. Арендная плата за первый месяц пользования помещениями, указанными в п. 1.1 Договора, перечисляется Арендатором в бюджет не позднее 5 банковских дней с момента подписания передаточного акта.
5.6. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
5.7. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.
Дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляются Арендодателем Арендатору, являются обязательными для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.
Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовых ставок и коэффициентов.
6. Ответственность сторон
6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.
6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
7. Досрочное расторжение Договора
7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
3) использует жилое помещение не по прямому назначению;
4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения;
5) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых помещений в установленные сроки.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае:
7.3.1. Принятия решения о реконструкции или сносе многоквартирного дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.
7.3.2. Принятия решения о необходимости использования арендуемого жилого помещения для муниципальных нужд (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, территориальных подразделений органов государственной власти, структурных подразделений администрации Люберецкого муниципального района, государственных организаций и т.д.).
7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора, Договор считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.
7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;
3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7.6. Сторона - инициатор досрочного прекращения Договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении Договора за три месяца.
8. Порядок разрешения споров
8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.
8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.
9. Особые условия
9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
9.3. Условия п. 5.4 настоящего Договора не распространяются на порядок оплаты за помещения, принимаемые в аренду бюджетными организациями. В соответствии с прилагаемыми к Договору расчетами арендная плата за указанные в п. 1.1 Договора помещения перечисляется бюджетными организациями в Управление Федерального казначейства Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.
10. Дополнительные условия
10.1. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ уполномоченным работникам Организации в арендованные помещения в любое время суток по мере необходимости.
10.2. Арендатор в месячный срок с момента получения в аренду имущества обязан принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).
11. Прочие условия
11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
11.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой Стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). В случае заключения Договора на срок менее года Договор оформляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).
11.3. Местонахождение и реквизиты сторон:
Подписи сторон:
От Арендодателя От Арендатора
_________________________________________ ____________________
(Ф.И.О. уполномоченного должностного лица) (Ф.И.О. руководителя)
М.П. ____________ М.П. _____________
От Организации
________________________
(Ф.И.О. руководителя)
М.П.