Типовой договор аренды жилого помещения на территории городского округа дзержинский московской области

Приложение 1 к Положению городского округа Дзержинский Московской области от 29 октября 2008 г. N 5/17-ПД

ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

г. Дзержинский                                    "___" ________ 200__ года

1. Стороны договора

Муниципальное  образование  "Городской  округ Дзержинский", именуемое в
дальнейшем "Арендодатель", от имени которого действует администрация города
Дзержинский (Свидетельство N RU503030002005002 от "30" ноября 2005 года)  в
лице заместителя главы администрации г. Дзержинский по градостроительству и
имуществу ________________________, действующего на основании доверенности,
(Ф.И.О.)
удостоверенной нотариусом г. Дзержинский ___________ "___" __________ 200__
(Ф.И.О.)
года, зарегистрирована в реестре за N ___, с одной стороны, и _____________
наименование
___________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице ___________________
организации                                                 (должность
_____________ _______________________, заключили настоящий договор (далее -
руководителя)   Ф.И.О. руководителя
Договор):

2. Предмет договора

2.1.  Арендодатель  сдает, а Арендатор принимает по акту (приложение 1)
во  временное  пользование  квартиру  (комнату  -  с учетом доли в праве на
совокупность  мест  общего  пользования)   (далее   -   жилое   помещение),
находящуюся  в  муниципальной  собственности   муниципального   образования
"Городской округ Дзержинский", расположенную по адресу: 1400__,  Московская
обл., г. Дзержинский, ул. ______________, д. ___, кв. ___.
Жилое  помещение  используется  для  проживания  сотрудников Арендатора
(далее - Субарендатор)   с  оформлением  регистрации  по  месту  пребывания
(жительства) на срок действия договора.
2.2.   Жилое   помещение   находится   в   муниципальной  собственности
муниципального  образования  "Городской  округ  Дзержинский"  и относится к
фонду коммерческого использования. Номер в реестре.

3. Срок аренды

3.1.   Жилое   помещение   предоставляется   Арендатору   во  временное
пользование  для  обеспечения  сотрудников  Арендатора  служебным жильем на
период  трудовых  отношений с ______________________________ в порядке и на
(наименование  организации)
условиях, предусмотренных Договором. Арендодатель не отвечает за недостатки
сданного   в  аренду  жилого  помещения,  которые  были  им  оговорены  при
заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны
были  быть  обнаружены  Арендатором  во  время осмотра жилого помещения или
проверки  его  исправности  при  заключении  Договора  или  передаче жилого
помещения в аренду.
3.2. Срок аренды устанавливается с "___" ____________ 200__ г. по "___"
_________ 200__ г.

4. Размер и порядок внесения арендной платы

4.1.  Арендная  плата  за  жилое  помещение рассчитана (приложение 2) и
составляет ________________ рублей ___ коп. без учета налога на добавленную
(сумма прописью)
стоимость (НДС).
НДС перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
4.2. Арендная плата взимается ежемесячно и может быть изменена по решению Совета депутатов. Изменение размера платы за аренду жилого помещения оформляется дополнительным соглашением.
Арендная плата может быть в любое время изменена по соглашению Арендодателя и Арендатора.
4.3. Арендная плата вносится ежемесячно безналичным порядком на расчетный счет администрации города. При этом платежи за текущий месяц аренды должны быть полностью внесены Арендатором не позднее 10 числа следующего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата приема банком к исполнению платежного поручения Арендатора.
В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить в соответствующий бюджет за каждый день просрочки пеню в размере 1/300 действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки начиная со следующего дня после установленного срока выплаты по день фактического расчета включительно.

5. Права и обязанности арендатора
5.1. Арендатор вправе:
5.1.1. По окончании срока договора либо при его досрочном расторжении изъять из жилого помещения произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда от конструкции жилого помещения.
5.1.2. Произвести выборочный капитальный ремонт жилого помещения с условием погашения затрат в счет арендной платы в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять от сотрудников Арендодателя жилое помещение по акту приема-передачи, утвержденному Арендодателем, в котором отражается техническое состояние жилого помещения на момент передачи.
5.2.2. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование жилым помещением.
5.2.3. Представлять в Управление по градостроительству и имуществу копии платежных поручений за осуществление предусмотренных Договором платежей арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены в Управление в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
5.2.4. Использовать сданное ему в аренду жилое помещение только для проживания сотрудников Арендатора.
5.2.5. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями РФ.
5.2.6. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях элементов квартиры и дома.
5.2.7. Допускать в дневное время, а при авариях и в ночное время в арендуемую квартиру работников Арендодателя, а также представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры.
5.2.8. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения Арендодателя и городской комиссии по вопросам переоборудования и перепланировок жилых помещений.
5.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях со стороны третьих лиц.
5.2.10. Поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, осуществляющими ремонт и эксплуатацию жилого дома.
5.2.11. Своевременно производить текущий ремонт жилого помещения.
5.2.12. Не позднее чем за месяц письменно сообщить Арендодателю об освобождении жилого помещения как в случае истечения срока договора, так и при досрочном освобождении или о намерении продлить действие договора.
5.2.13. По истечении срока, а также при досрочном расторжении договора освободить и передать жилое помещение в течение недели с момента прекращения договорных отношений по акту Арендодателю в исправном состоянии.
5.2.14. Обеспечивать сохранность арендованного жилого помещения и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду жилого помещения.
5.2.15. Заключить договор с обслуживающей организацией на техническое обслуживание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и своевременно оплачивать услуги ЖКХ.
5.2.16. Оплатить расходы по заключению настоящего Договора.
5.2.17. Застраховать арендованное жилое помещение на весь срок аренды по согласованию с Арендодателем.
5.2.18.   Оформить   регистрацию   по   месту  пребывания  (жительства)
сотруднику _____________________________ с семьей в арендуемом помещении на
(наименование организации)
срок действия договора.
5.3. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
5.4. Арендатору запрещается использовать право аренды жилого помещения в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.

6. Права и обязанности арендодателя
6.1. Арендодатель вправе:
6.1.1. Требовать от Арендатора соблюдения Правил пользования жилыми помещениями РФ.
6.1.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и услуги ЖКХ.
6.1.3. В случае невыполнения настоящего договора со стороны Арендатора требовать освобождения занимаемого жилого помещения.
6.2. Арендодатель обязан:
6.2.1. Осуществлять содержание дома и технических устройств квартиры в соответствии с требованиями Правил пользования жилыми помещениями РФ.
6.2.2. Обеспечивать предоставление коммунальных услуг.
6.2.3. Уведомить Арендатора не менее чем за два месяца о расторжении договора в случае принятия решения администрацией города о проведении капитального ремонта дома или его сносе.

7. Ответственность сторон
7.1. В случае нарушения Арендатором условий настоящего договора Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор в одностороннем порядке.
7.2. Если при наступлении страхового случая по договору страхования, заключенному в соответствии с п. 5.2.17, выплаченное страховое возмещение не покрывает реальный ущерб, причиненный жилому помещению, Арендатор обязан в течение десяти дней, считая со дня получения страхового возмещения, возместить разницу между реальным ущербом и полученным страховым возмещением.
7.3. При неисполнении обязанности, предусмотренной в п. 5.2.13 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю за все время просрочки возврата жилого помещения арендную плату в трехкратном размере.

8. Уведомления и сообщения
8.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телетайпу, по телеграфу, телефаксу или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
8.2. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и банковских реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.
8.3. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата направления уведомления или сообщения по телетайпу, телефаксу, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне.

9. Расторжение и прекращение договора аренды
9.1. Изменение условий Договора аренды, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
9.2. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя:
- при использовании жилого помещения (в целом или части его) не по назначению;
- если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;
- если Арендатор не внес платежи, указанные в Договоре, в течение двух месяцев;
- если Арендатор систематически нарушает обязательства по Договору;
- Договор аренды подлежит досрочному расторжению в случае ликвидации предприятия Арендатора.
9.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в течение месяца.
9.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора при условии письменного уведомления Арендодателя и оплаты аренды.
9.5. Арендатор обязан письменно не позднее чем за месяц уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении арендуемого жилого помещения, как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном расторжении Договора.

10. Прочие условия
10.1. Стороны принимают меры к непосредственному урегулированию споров, возникающих из Договора. Споры, не урегулированные сторонами непосредственно, решаются в установленном порядке.
10.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
10.3. Приложения к Договору составляют его неотъемлемую часть.
К Договору прилагаются:
1. Акт приема-передачи жилого помещения Арендатору.
2. Расчет арендной платы.
10.4. Если какое-либо из положений Договора становится недействительным, это не затрагивает действительности остальных положений. В этом случае стороны, насколько это допустимо в правовом отношении, в возможно более короткий срок договариваются о замене недействительного положения положением, сохраняющим экономические интересы сторон.
10.5. Договор вступает в силу с момента его подписания.
10.6. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
Каждый экземпляр содержит ___ листа(ов). Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в ДМУП "Угрешасервис".

11. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
11.1. Арендодатель: Управление по градостроительству и имуществу, 140090, Россия, Московская область, г. Дзержинский, ул. Спортивная, д. 20А, расчетный счет Управления Федерального казначейства по Московской области (администрация г. Дзержинский), ИНН 5027023974, КПП 505601001, р/сч. N 40101810600000010102, в отделение 1 Московского ГТУ Банка России г. Москвы, БИК 044583001, ОКАТО 46411000000, КБК 70011105034040001120, получатель администрация г. Дзержинский.
11.2. Арендатор: ______________________________________________________

АРЕНДОДАТЕЛЬ                          АРЕНДАТОР
Заместитель главы администрации       организация, должность руководителя
г. Дзержинский по градостроительству  _____________________________________
и имуществу
_____________ ______________________  _____________ _______________________
(подпись)           Ф.И.О.             (подпись)           Ф.И.О.

М.П.                                  М.П.
Заключен договор на техническое
обслуживание жилого помещения
Директор муниципального унитарного
предприятия "Угрешасервис"
_____________ ______________________
(подпись)           Ф.И.О.
М.П.



Источник - Положение городского округа Дзержинский МО от 29.10.2008 № 5/17-ПД (с изменениями и дополнениями на 2020 год)