Типовой договор аренды здания объекта сооружения нежилого помещения люберецкого муниципального района

Типовой договор аренды здания, объекта, сооружения, нежилого помещения Люберецкого муниципального района Московской области

________________________________________________________________________________



ТИПОВОЙ ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЯ, ОБЪЕКТА, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ



N _____                                          "___" _________________ г.

  Администрация муниципального образования Люберецкий муниципальный район

Московской области в лице ________________________________________________,

действующего(ей) на основании Устава  и доверенности  главы  муниципального

образования Люберецкий муниципальный район Московской области от __________

______ N _______ (в дальнейшем - "Арендодатель"), предприятие (учреждение),

в  ведении   или  эксплуатации  которого  находится  арендуемое  недвижимое

имущество _____________________________, в лице __________________________,

действующего на основании Устава (далее - Организация), и Арендатор _______

_____________________________________ (наименование арендатора, с указанием

организации хозяйствующего объекта) в лице ____________________ (должность,

фамилия,   имя,   отчество)    (в дальнейшем - "Арендатор"),   действующего

на основании Устава, договорились о нижеследующем:

                       1. Предмет и цель договора

  1.1.  Арендодатель  на  основании  постановления  главы  муниципального

образования Люберецкий муниципальный район Московской области от __________

__ N ______________ при участии Организации передает, а Арендатор принимает

во   временное   пользование   (аренду)   нежилое  помещение, расположенное

по адресу: ______________________________. Общая площадь сдаваемых в аренду

помещений ________________ кв. м.

  - Состав основных помещений (номера комнат) __________________________;

  - состав вспомогательных (мест общего пользования)  помещений   (номера

комнат) ____________________________.

1.2. Арендуемое помещение принадлежит Арендатору на праве собственности.

1.3. Передача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.4. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

    1.5.  Помещение    передается    Арендатору   в   состоянии,  пригодном

для нормальной его эксплуатации, для использования под ____________________

________ (вид деятельности).

1.6. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения).

2. Срок действия договора, условия его изменения и прекращения



    2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "_____" ______

___ по "______" _____________________________.

2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.

2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор, по инициативе Арендатора или Арендодателя оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

2.7. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается продленным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц. При этом договор считается прекращенным по истечении данного месяца, а помещение подлежит возврату Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней по истечении указанного в настоящем пункте 30 дневного срока.

3. Возврат арендованного имущества Арендодателю



3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.

3.2. Арендуемые помещения считаются фактически переданными Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата) имущества.

3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Организации ключи от всех арендуемых помещений.

3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества.

4. Права и обязанности сторон



4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.

4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.

4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в п. 1.5.

4.2.2. Оказывать консультативную помощь в целях наиболее эффективного использования переданного в аренду имущества.

4.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

4.2.4. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости использования помещения для собственных нужд муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

4.3. Организация имеет право:

4.3.1. Беспрепятственного доступа в нежилые помещения для осуществления контроля за использованием арендуемого имущества по назначению, согласно условиям настоящего Договора и в соответствии с эксплуатационными требованиями.

4.4. Организация обязана:

4.4.1. Предоставить соответствующие помещения Арендатору по акту приема-передачи (прилагается), а по истечении срока аренды принять имущество от Арендатора с учетом его нормального износа по акту приема-передачи.

4.4.2. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.

4.4.3. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.

4.5. Арендатор имеет право:

4.5.1. Пользоваться помещением в период действия настоящего Договора.

4.5.2. Сдавать имущество в субаренду с согласия Арендодателя.

4.5.3. Арендатор имеет исключительное право установить на фронтальной части помещения вывеску со своим названием, а также право установить одну вывеску со своим наименованием на ограждении или воротах при условии согласования установки в уполномоченных органах.

4.5.4. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

4.6. Арендатор обязан:

4.6.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.5 настоящего Договора, и без согласования с Арендодателем не менять профиль их использования в период срока действия настоящего Договора.

4.6.2. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользованием имуществом в соответствии с пунктом 5.

4.6.3. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые финансовые средства. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию (благоустройство прилегающей территории).

Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях осуществляется соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.

4.6.4. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке.

4.6.5. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4.6.6. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений только с разрешения собственника имущества и с уведомлением Организации. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.

4.6.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.6.8. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещения будут обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.

4.6.9. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора.

4.6.10. Своевременно и за свой счет производить текущий и капитальный ремонты арендуемых помещений в установленные Организацией сроки.

4.6.11. Письменно за месяц уведомить Арендодателя и Организацию о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае его досрочного прекращения (сдать помещения Организации по акту приема-передачи в исправном состоянии с учетом норм амортизационного износа).

Примечание. Сдача и прием помещений производится представителями Арендатора и Организации.

4.6.12. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения собственника.

4.6.13. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Организации помещения со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.

4.6.14. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя и Организацию о намерении продлить срок его действия.

4.6.15. В двухнедельный срок после заключения Договора:

- заключить отдельный договор с Организацией по уборке твердых бытовых отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению;

- заключить договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.

4.6.16. Обеспечить беспрепятственный допуск в нежилые помещения представителей собственника и Организации с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием помещений по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора и эксплуатационными требованиями.

4.6.17. Поддерживать в надлежащем состоянии фасад здания (сооружения), в котором арендуется помещение, и осуществлять ремонт в установленные Организацией сроки либо по предъявлению счета Организации оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади, занимаемой Арендатором, помещений в общей площади здания.

4.6.18. Оформить в установленном порядке паспорт на световое оформление здания и выполнить за свой счет необходимые работы по устройству подсветки зданий в соответствии с паспортом светоцветового оформления в сроки, согласованные с соответствующими службами, и поддерживать его в рабочем состоянии.

4.6.19. Нести полную ответственность за наличие и соблюдение необходимых разрешений соответствующих служб при осуществлении конкретных видов деятельности.

4.6.20. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию Договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается незаключенным. Договор аренды, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.

4.6.21. Неиспользование Арендатором арендуемого помещения не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.

5. Арендная плата и порядок расчетов



5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в аренду нежилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке, в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от ________.

5.2. При подписании настоящего Договора за указанные в п. 1.1 помещения устанавливается арендная плата в сумме ______ руб. ___ коп. в год без учета налога на добавленную стоимость.

5.3. В соответствии с расчетом арендной платы (приложение к договору) арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в Управление Федерального казначейства по Московской области (администрация Люберецкого муниципального района) ИНН 5027036758, КПП 502701001, р/с 40101810600000010102 в Отделении 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва, 705, БИК 044583001, ОКАТО 46231000000, код бюджетной классификации ________.

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно по 5-е число месяца, за который вносится арендная плата.

5.5. Арендная плата за первый месяц пользования помещениями, указанными в пункте 1.1 Договора, перечисляется Арендатором в течение 5 дней с момента подписания акта приема-передачи. В случае применения условий настоящего Договора к правоотношениям, возникшим до даты его заключения, арендная плата за пользование помещениями, указанными в пункте 1.1 Договора, уплачивается Арендатором с момента возникновения таких правоотношений.

5.6. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.

Арендная плата за пользование земельным участком, где расположено здание (сооружение), и прилегающей к нему территорией производится на основании отдельного договора, заключенного с Арендодателем.

5.7. Арендная плата за муниципальное имущество, сданное в субаренду, оплачивается самим Арендатором с учетом площади, занимаемой Субарендатором, и видом его деятельности.

Стоимость 1 кв. м субаренды не должна быть ниже стоимости 1 кв. м договора аренды.

5.8. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.

В случае, установленном настоящим пунктом, арендная плата уплачивается Арендатором с момента принятия Советом депутатов Люберецкого муниципального района соответствующего решения.

При этом на Арендаторе лежит обязанность отслеживать принятие указанных в настоящем пункте решений.

Отсутствие направленного Арендодателем уведомления об изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных настоящим пунктом, не является для Арендатора основанием невнесения арендной платы.

Дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляется Арендодателем Арендатору, является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора. Указанные в настоящем пункте дополнительные соглашения не подлежат государственной регистрации, поскольку не изменяют существенные условия настоящего Договора.

5.9. При прекращении или расторжении настоящего договора арендная плата за пользование помещением уплачивается Арендодателем до подписания акта приема передачи.

6. Ответственность сторон



6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 0,2% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.

7. Досрочное расторжение Договора



7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) передал арендуемое помещение в субаренду без согласования с Арендодателем;

4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения;

6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых помещений в установленные сроки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае:

7.3.1. Принятия решения о реконструкции или сносе арендуемого здания.

7.3.2. Принятия решения о необходимости использования арендуемого помещения для муниципальных нужд (размещения муниципальных учреждений, муниципальных предприятий, территориальных подразделений органов государственной власти, структурных подразделений администрации Люберецкого муниципального района, государственных организаций и т.д.).

7.3.3. Двукратного невнесения Арендатором в полном объеме арендной платы в порядке, установленном пунктом 5.4 Договора, по истечении установленного Договором срока платежа.

7.3.4. Отказа Арендатора от подписания соглашения о внесении изменений в Договор при пересчете Арендодателем арендной платы, указанной в п. 5.2 Договора.

7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора, Договор считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнений настоящего Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.

7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

8. Порядок разрешения споров



8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.

8.3. В случае если Арендатор имеет задолженность по арендной плате и пени, то она может взыскиваться Арендодателем в судебном порядке в рамках упрощенного производства.

Требования Арендодателя об уплате задолженности по арендной плате и пени по настоящему Договору носят бесспорный характер.

9. Особые условия



9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

9.3. Условия п. 5.4 настоящего Договора не распространяются на порядок оплаты за помещения, принимаемые в аренду бюджетными организациями. В соответствии с прилагаемыми к Договору расчетами арендная плата за указанные в п. 1.1 Договора помещения, перечисляется бюджетными организациями в Управление Федерального казначейства Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.

10. Дополнительные условия



10.1. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ уполномоченным работникам Организации в арендованные помещения в любое время суток по мере необходимости.

10.2. Арендатор в месячный срок с момента получения в аренду имущества обязан принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).

11. Прочие условия



11.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

11.2. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах (по одному для каждой Стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). В случае заключения договора на срок менее года Договор оформляется в трех экземплярах (по одному для каждой стороны).

11.3. Местонахождение и реквизиты сторон:

Арендодатель

Люберецкий муниципальный район Московской области

    Адрес: г. Люберцы. Октябрьский пр-т, д. 190         тел. ______________

  Арендатор: ____________________________________________________________

  ИНН _________________________________ р/с _____________________________

  в _____________________________________________________________________

  к/с _________________________________ БИК _____________________________

                                        тел. ____________________________

  Организация: __________________________________________________________

  ИНН _________________________________ р/с _____________________________

  в _____________________________________________________________________

  к/с _________________________________ БИК _____________________________

                                        тел. ____________________________

  К Договору прилагаются:

  а) акт приема-передачи в аренду нежилого помещения (здания);

  б) технический паспорт БТИ передаваемого помещения от _____ N ________;

  в) расчет арендной платы, количество листов ______.

  Подписи сторон:

  от Арендодателя _____________               от Арендатора _____________

                   (должность)                               (должность)

  М.П. ______________________                 М.П. ______________________

          (Фамилия, И.О.)                              (Фамилия, И.О.)

                     от Организации _____________

                                     (должность)

                               М.П. _____________________

                                       (Фамилия, И.О.)