Типовой договор аренды жилого помещения

Типовой договор аренды жилого помещения

________________________________________________________________________________



Люберецкого муниципального района МО

от 22.12.2011 N 136/22)

                              ТИПОВОЙ ДОГОВОР

                        АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
______                                       от "___" __________ 20___ г.

  Администрация   муниципального   образования  Люберецкий  муниципальный

район Московской области в лице ___________________________________________

__________________________________________________________________________,

действующего    на    основании   Устава   и   доверенности   администрации

муниципального   образования   Люберецкий  муниципальный  район  Московской

области от ______________ N _____ (в дальнейшем - Арендодатель) и арендатор

__________________________________________________________________________,

(наименование арендатора с указанием организации хозяйствующего объекта)

в лице ____________________________________________________________________

                  (должность, фамилия, имя, отчество)

(в  дальнейшем  -  Арендатор),  действующего на основании Устава, заключили

настоящий Договор о нижеследующем.

                      1. Предмет и цель Договора

  1.1.    Арендодатель    на    основании   постановления   администрации

муниципального   образования   Люберецкий  муниципальный  район  Московской

области от "___" _________ 200___ г. N ____ передает, а Арендатор принимает

в  срочное  возмездное  владение и пользование (аренду) изолированное жилое

помещение,  находящееся  в  муниципальной собственности, состоящее из _____

комнат, общей площадью __________________ кв. м, в том числе жилой площадью

____________ кв. м, расположенное по адресу: _________________________, для

проживания в нем в период с "____" __________ 20___ г. по "____" __________

___ г.

1.2. Арендатор обязуется использовать жилое помещение исключительно для проживания граждан, состоящих с ним в трудовых отношениях, по договору найма на срок, не превышающий срока, предусмотренного Договором аренды.

1.3. Арендуемое помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности.

1.4. Передача жилого помещения в аренду не влечет передачу права собственности на них. Выкуп арендуемого имущества может быть осуществлен только в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

1.5. Жилое помещение, передаваемое Арендатору, должно быть благоустроенным применительно к местным условиям и отвечающим санитарным и техническим нормам.

1.6. Жилое помещение, передаваемое в аренду, должно быть свободно от любых обязательств.

2. Срок действия Договора, условия его изменения и прекращения



2.1. Срок действия настоящего Договора устанавливается с "__" ______ 20___ года по "___" ________ 20___ года.

2.2. Арендатор вступает в пользование арендованным имуществом с момента его передачи Арендодателем и оформления акта приема-передачи.

2.3. Изменения, вносимые в настоящий Договор, по инициативе Арендатора или Арендодателя оформляются дополнительными соглашениями к нему в письменной форме.

2.4. Действие Договора прекращается по истечении срока его действия, после передачи имущества по акту приема-передачи, оформления соглашения о прекращении действия Договора аренды и производства всех расчетов между сторонами (исполнения обязательств в полном объеме между сторонами).

2.5. Настоящий Договор может быть расторгнут по письменному соглашению сторон.

2.6. Окончание срока действия не освобождает стороны от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

3. Возврат арендованного имущества Арендодателю



3.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю жилое помещение в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном Договором.

3.2. Арендуемое жилое помещение считается фактически переданным Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи (возврата) имущества.

3.3. В момент подписания акта приема-передачи (возврата) Арендатор передает Арендодателю ключи от жилого помещения.

3.4. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества.

4. Права и обязанности сторон



4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в том числе за использованием арендуемого помещения.

4.1.2. Требовать от Арендатора возмещения убытков, если при возврате имущества будут обнаружены отраженные в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, причина появления которых не связана с нормальным износом.

4.1.3. Обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Передать имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора, в состоянии, отвечающем условиям Договора и назначению имущества, оговоренном в пункте 1.2.

4.2.2. Обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора в случае надлежащего исполнения им условий настоящего Договора при отсутствии необходимости использования жилого помещения для собственных нужд муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Пользоваться жилым помещением в период действия настоящего Договора.

4.3.2. Устанавливать сигнализацию и иные системы охраны.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Использовать жилое помещение исключительно по назначению, указанному в подпункте 1.2 Договора, для проживания граждан, а также содержать помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии путем заключения договоров с управляющей компанией, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома.

4.4.2. Не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения собственника и получения согласований в установленном законом порядке, а также производить за свой счет текущий и капитальный ремонт арендуемого помещения и обеспечивать Арендодателю и управляющей компании, осуществляющей ремонт и эксплуатацию жилого дома, беспрепятственный доступ в арендованное помещение для осмотра его технического состояния.

4.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за пользование имуществом в соответствии с пунктом 5.

4.4.4. Вносить платежи за коммунальные услуги на расчетный счет управляющей компании, осуществляющей управление жилищным фондом, а также принимать долевое участие в расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории.

4.4.5. В случае аварий, произошедших после заключения Договора, принимать все необходимые меры к их устранению. Устранять за свой счет последствия аварий и повреждений, если в их наступлении установлена вина Арендатора.

4.4.6. Если Арендатор продолжает пользоваться жилым помещением по истечении срока действия Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

4.4.7. Производить неотъемлемые улучшения арендуемых помещений только с разрешения собственника имущества. По окончании срока действия настоящего Договора стоимость произведенных улучшений не возмещается.

4.4.8. Если жилое помещение, сданное в аренду, выбывает из строя по вине Арендатора ранее полного амортизационного срока службы, то Арендатор возмещает собственнику недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.4.9. Возместить Арендодателю убытки, если при возврате помещения буду обнаружены и отражены в акте приема-передачи недостатки, свидетельствующие об ухудшении имущества, не связанные с нормальным износом.

4.4.10. Письменно за месяц уведомить Арендодателя о предстоящей дате передачи арендованного имущества как в связи с окончанием срока действия настоящего Договора, так и в случае его досрочного прекращения.

4.4.11. По истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю помещения со всеми произведенными в арендуемых помещениях перестройками, переделками и улучшениями, составляющими принадлежность помещений и неотделимыми без вреда для конструкций помещений.

4.4.12. Арендатор в месячный срок с момента получения в аренду имущества обязан принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).

4.4.13. За месяц до истечения срока действия Договора аренды уведомить Арендодателя о намерении продлить срок его действия.

4.4.14. В двухнедельный срок после заключения Договора:

- заключить с управляющей компанией договоры на оказание коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание.

4.4.15. Обеспечить беспрепятственный допуск в жилое помещение представителей Арендодателя с целью проверки выполнения условий Договора аренды и контроля за использованием помещений по назначению в соответствии с условиями настоящего Договора. В целях своевременного устранения аварий и проведения технического осмотра коммуникаций Арендатор обязан предоставить доступ уполномоченным работникам управляющей компании в жилое помещение в любое время суток по мере необходимости.

4.4.16. Осуществить в месячный срок государственную регистрацию Договора аренды, заключенного на срок не менее года, в соответствии с действующим законодательством. Незарегистрированный Договор считается незаключенным. Договор аренды, заключенный на срок менее года, государственной регистрации не подлежит.

4.4.17. Неиспользование Арендатором арендуемого жилого помещения не может служить основанием для отказа в оплате арендной платы Арендодателю.

5. Арендная плата и порядок расчетов



5.1. Размер базовой ставки арендной платы за 1 кв. метр сдаваемого в аренду жилого помещения и значение коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы, устанавливаются и изменяются решениями Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области.

Сумма арендной платы определяется расчетом в установленном порядке в соответствии с Методикой расчета арендной платы за жилые помещения, предоставляемые в аренду юридическим лицам, утверждаемой решением Совета депутатов муниципального образования Люберецкий муниципальный район Московской области от "__" _________ 20__ г. N _____.

5.2. При подписании настоящего Договора за указанное в пункте 1.1 жилое помещение устанавливается арендная плата в сумме _______ руб. _____ коп. в год без учета налога на добавленную стоимость.

    5.3.  В  соответствии с расчетом арендной платы (приложение к договору)

арендная   плата  перечисляется  Арендатором  самостоятельно  в  Управление

Федерального  казначейства по Московской области (администрация Люберецкого

муниципального района) ____________________________________________________

___________________________________________________________________________

5.4. Арендная плата перечисляется Арендатором ежемесячно по 5-е число месяца, за который вносится арендная плата.

5.5. Арендная плата за первый месяц пользования помещениями, указанными в п. 1.1 Договора, перечисляется Арендатором в бюджет не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.

5.6. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня проплаты, передаются Арендодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.

Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.

5.7. Размер арендной платы не может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок и коэффициентов решениями Совета депутатов в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.

Дополнительное соглашение о пересчете арендной платы вместе с расчетами направляются Арендодателем Арендатору, являются обязательными для Арендатора и составляют неотъемлемую часть настоящего Договора.

Арендатор обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовой ставки и коэффициентов.

6. Ответственность сторон



6.1. Стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора.

6.2. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

7. Досрочное расторжение Договора



7.1. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.

7.2. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут Арбитражным судом Московской области в случаях, когда Арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий Договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) если Арендатор или наниматель, за действия которого он отвечает, умышленно портит или по неосторожности разрушает жилое помещение;

3) использует жилое помещение не по прямому назначению;

4) произвел без согласования с Арендодателем перепланировку и (или) переустройство арендуемого помещения;

5) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату;

6) не производит капитального и текущего ремонта арендуемых помещений в установленные сроки.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

7.3. Арендодатель в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ имеет право досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случае:

7.3.1. Принятия решения о реконструкции или сносе многоквартирного дома, в котором находится арендуемое жилое помещение.

7.3.2. Принятия решения о необходимости использования арендуемого жилого помещения для муниципальных нужд (для включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд) или для выполнения государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан.

7.4. В случаях, указанных в пункте 7.3 настоящего Договора, Договор считается прекращенным и расторгнутым по истечении 10 дней с момента получения Арендатором письменного уведомления от Арендодателя об отказе от исполнения настоящего Договора. Арендатор после получения такого уведомления обязан возвратить арендуемое помещение Арендодателю по акту приема-передачи в течение 10 дней.

7.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;

2) переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора;

3) имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7.6. Сторона - инициатор досрочного прекращения Договора аренды жилого помещения обязана предупредить другую сторону о прекращении Договора за три месяца.

8. Порядок разрешения споров



8.1. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами в процессе исполнения настоящего Договора, разрешаются ими путем переговоров.

8.2. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются Арбитражным судом Московской области.

9. Особые условия



9.1. Реорганизация, а также перемена собственника арендуемого жилого помещения не являются основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.

9.2. Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.

9.3. Условия п. 5.4 настоящего Договора не распространяются на порядок оплаты за помещения, принимаемые в аренду бюджетными организациями. В соответствии с прилагаемыми к Договору расчетами арендная плата за указанные в п. 1.1 Договора помещения перечисляется бюджетными организациями в Управление Федерального казначейства Московской области ежемесячно по 25 число каждого месяца включительно.

10. Прочие условия



10.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

10.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой стороны и органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество). В случае заключения Договора на срок менее года Договор оформляется в двух экземплярах (по одному для каждой стороны).

10.3. Местонахождение и реквизиты сторон:

                              Подписи сторон:

Арендодатель                             Арендатор

_________________________________        __________________________________

  (Ф.И.О. уполномоченного                    (Ф.И.О. руководителя)

    должностного лица)

М.П. ____________                        М.П. _____________