Требование (претензия) залогодержателя по последующему договору об ипотеке о расторжении договора об ипотеке и возмещении причиненных убытков в связи с неисполнением залогодателем обязанности сообщить сведения об уже существующих ипотеках закладываемого имущества

___________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодателя)
адрес: ____________________________________

от ________________________________________
(наименование или Ф.И.О. залогодержателя)
адрес: ___________________________________,
телефон: _____________, факс: ____________,
эл. почта: ________________________________

Требование (претензия) о расторжении договора об ипотеке и возмещении причиненных убытков в связи с неисполнением залогодателем обязанности сообщить сведения об уже существующих ипотеках закладываемого имущества
По договору ипотеки от "___"________ ____ г. N ____, заключенному между
___________________________________ и _____________________________________
(наименование или Ф.И.О.               (наименование или Ф.И.О.
залогодателя)                         залогодержателя)
в обеспечение следующих требований _______________________________________,
(указать требования, обеспеченные договором ипотеки)
возникших  на основании  договора о _____________ от "___"_________ ____ г.
N _______, было заложено следующее имущество: ____________________________,
которое   принадлежит   залогодателю  на  праве   собственности   (вариант:
хозяйственного ведения).
В соответствии с п. 1 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора о последующей ипотеке сведения обо всех уже существующих ипотеках данного имущества, предусмотренные пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Невыполнение залогодателем этой обязанности дает залогодержателю по последующему договору право требовать расторжения договора и возмещения причиненных убытков, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании ст. 26 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" из данных об их государственной регистрации.
В нарушение указанной обязанности залогодатель не сообщил залогодержателю о том, что ___________________ заложено по договору ипотеки от "__"_________ ____ г. N _____ с ________________, что подтверждается ____________________.
Залогодержатель не мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках на основании ст. 26 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" из данных об их государственной регистрации, поскольку __________________, что подтверждается ___________________________.
В  связи  с  тем   что  указанная  обязанность  залогодателем  не  была
исполнена, ______________________________ причинены убытки в форме ________
(наименование залогодержателя)
___________________ в размере _____ (__________) рублей, что подтверждается
__________________________________________________________________________.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 15, п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 44 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", требу__:
- расторжения договора ипотеки от "__"_________ ____ г. N ____;
- возмещения причиненных убытков в размере _____ (__________) рублей в следующем порядке: _______________ в срок до _______________.
В случае полного или частичного отказа в удовлетворении настоящего требования (претензии) в срок _____________ (___________) дня(ей) залогодержатель будет вынужден обратиться с иском в суд в установленном порядке для защиты своих законных прав и интересов.

Приложения:
1. Документы, подтверждающие неисполнение залогодателем обязанности сообщить сведения об уже существующих ипотеках закладываемого имущества.
2. Документы, подтверждающие, что залогодержатель не мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из данных об их государственной регистрации.
3. Документы, подтверждающие причинение убытков.
4. Расчет суммы убытков.
5. Копия доверенности от "___"_____________ ____ г. N _____ (если требование (претензия) подписывается представителем залогодержателя).

"__"_________ ____ г.

Залогодержатель (представитель):
______________/_____________
(подпись)      (Ф.И.О.)
М.П.


1 В соответствии с п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
2 Согласно ст. 26 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из регистрационной записи об ипотеке.
Копия закладной, находящаяся в архиве органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, не относится к документам публичного характера.