Предварительный договор аренды нежилого помещения (право собственности арендодателя на помещение не зарегистрировано; основной договор аренды будет заключен на неопределенный срок)

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР аренды нежилого помещения (право собственности арендодателя на помещение не зарегистрировано; основной договор аренды будет заключен на неопределенный срок)
г. _________________                                "___"__________ ____ г.

_________________________________________, далее именуем__ "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ________________________________________, далее именуем__ "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
вместе  именуемые  "стороны", заключили настоящий предварительный Договор о
нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны  обязуются  заключить в срок ________ с момента подписания
настоящего   Договора   1   договор  аренды  нежилого  помещения  (далее  -
"основной договор"), находящегося по адресу: ______________, расположенного
на _____ этаже здания с кадастровым номером __________ и включающего в себя
_______________________________________________, состоящего из _____ комнат
(перечень имущества)
площадью _____ кв. м (далее - Помещение)  2 .
1.2.   Арендодатель   обязуется   подать   документы,  необходимые  для
регистрации  права  собственности  на  помещение  в  государственный орган,
осуществляющий  регистрацию  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним в
течение срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора.
На   момент  заключения  настоящего  Договора  собственником  Помещения
является ___________________________________________________.
(указать наименование организации или Ф.И.О.)
Арендодатель  приобретает право собственности на Помещение на основании
__________________________________________________________________________.
(договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении
этого имущества/по наследству/ Арендодатель является правопреемником
реорганизованного юридического лица)
1.3. Стороны договорились заключить основной договор аренды на неопределенный срок. Обязательства из основного договора аренды возникнут у Сторон с момента подписания ими основного договора аренды  3 .

2. РАСЧЕТЫ ПО ОСНОВНОМУ ДОГОВОРУ
2.1. Стороны договорились, что арендная плата по основному договору будет составлять _____ руб. в ___________ (указать период) и включает (вариант: не включает) плату за пользование местами для парковки, коммунальные и эксплуатационные платежи.
2.2. Порядок и сроки внесения арендной платы Стороны обязуются согласовать в основном договоре.

3. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
3.1. Стороны вправе в любое время отказаться от настоящего Договора путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за _________ до предполагаемой даты такого расторжения.
3.2. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, разрешаются Сторонами путем переговоров и/или путем направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение _________ с момента получения претензии.
3.3. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения основного договора  4 , Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
3.4. Изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.
3.5 Уведомления и сообщения считаются отправленными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены курьером по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку уполномоченными должностными лицами.
3.6. Настоящий Договор совершен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
3.7. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
3.8. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются: копия кадастрового паспорта, экспликация и поэтажный план с указанием площади Помещения.

4. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

Арендодатель: _____________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор:                                     Арендодатель:

_____________/_____________                       ____________/____________

М.П.                                             М.П.


1 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).
2 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п. 3 ст. 607 ГК РФ).
3 Договоры аренды недвижимости, заключенные на неопределенный срок, не подлежат государственной регистрации, поскольку согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ регистрации подлежат только те договоры, которые заключены на срок не менее года (п. 11 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 г. N 59).
4 В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.