Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 06.04.2009.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___

аренды нежилого помещения

(арендодатель владеет земельным участком; оформляет нежилое помещение

в собственность; оказывает содействие в получении документов

на занятие арендатором определенной деятельностью)

г. ______________

"___"_________ ____ г.

_______________, далее именуем__ "Сторона-1", в лице _____________, действующ___ на основании _________, с одной стороны и _____________, далее именуем__ "Сторона-2", в лице _____________, действующ___ на основании ____________, с другой стороны по результатам проведенных переговоров заключили следующий договор:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора аренды нежилого помещения (далее - "основной договор") по адресу: ___________________, расположенного на ____ этаже здания и включающего в себя _____ комнаты общей площадью _____ кв. м и помещения ___________________, в состоянии, позволяющем его нормальную эксплуатацию, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи.

По основному договору Сторона-1 будет выступать Арендатором, а Сторона-2 - Арендодателем помещения(далее - помещение). Указанное помещение будет сдаваться в аренду для осуществления _____________________________.

Во время действия основного договора Сторона-1 будет вправе пользоваться местами для парковки, отведенными Стороне-2.

Во время действия основного договора Сторона-1 будет вправе размещать в установленном законом порядке свою вывеску и наружную рекламу в местах, отведенных Стороне-2.

1.2. Сторона-2 владеет земельным участком в соответствии с договором аренды земли N _________ от "___"____________ ____ г. (кадастровый номер ________, находящийся по адресу: ____________________________.

Помещение будет принадлежать Стороне-2 на праве собственности после завершения государственной регистрации. Документы на государственную регистрацию приняты "___"__________ ____ г.

Сторона-2 обязуется заключить договоры с эксплуатирующими и коммунальными организациями в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ после получения свидетельства о праве собственности на помещение.

1.3. Срок действия основного договора - ___________ (более 12 месяцев).

1.4. Размер арендной платы за пользование помещением определяется в п. 2.1 настоящего договора.

1.5. Помещение должно быть передано в аренду не позднее ____ дней с момента подписания основного договора/ государственной регистрации основного договора. Передача помещения в аренду и его возврат Арендодателю оформляются актами приема-передачи помещения (передаточными актами), в которых указывается техническое состояние помещения на момент передачи. Указанные акты должны быть подписаны уполномоченными представителями сторон и скреплены печатями.

1.6. Сторона-2 обязуется оказывать любое содействие Стороне-1 в получении всех необходимых документов, выписок, справок и разрешений, в том числе для подачи документов на получение лицензий на занятие определенными видами деятельности, необходимых Стороне-1 для осуществления в помещении видов деятельности, указанных в учредительных документах.

Расходы по оформлению вышеуказанных документов несет Сторона-1.

1.7. Сторона-2 несет ответственность за достоверность и полноту сведений, указанных во всех правоустанавливающих документах на помещение, оформленных в государственных и муниципальных органах, а также за подлинность таких документов.

В случае если будет доказано, что документы, предоставленные Стороной-2, не являются подлинными либо информация, содержащаяся в них, не является достоверной, убытки или любые иные негативные последствия, которые могут возникнуть в связи с непредоставлением Стороной-2 подлинных документов и указанием в них достоверной информации, несет Сторона-2.

1.8. Представление (получение) документов по государственной регистрации основного договора осуществляет ___________________ (Арендодатель/Арендатор).

1.9. Сторона-2 обязуется выдать Стороне-1 доверенность на представление интересов Стороны-2 в __________ при регистрации основного договора аренды помещения с правом подачи документов на регистрацию и получением зарегистрированного договора аренды, а также весь пакет документов, необходимый для указанной регистрации.

1.10. Договор аренды вступает в силу с момента его государственной регистрации в _________.

1.11.Расходы по государственной регистрации договора аренды несет ____________________ (Арендодатель/Арендатор).

1.12. Капитальный ремонт помещения запланирован с __________ ____ г. по ____________ ____ г. Капитальный ремонт проводит Сторона-1 (или Сторона-2). В случае невозможности использования помещения во время капитального ремонта в соответствии с его назначением действие настоящего договора приостанавливается на период проведения капитального ремонта двухсторонним актом.

1.13. Помещение предается в аренду вместе с мебелью и оборудованием, которые указаны в описи (Приложение ______).

2. ЦЕНА ДОГОВОРА

2.1. По договоренности между сторонами размер арендной платы будет составлять ____ (________) рублей в месяц, включая __% НДС - _________ рублей. Арендная плата будет перечисляться Арендатором ежемесячно в порядке и в сроки, определенные в основном договоре.

2.2. Внесение арендной платы будет осуществляться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Арендодателя.

2.3. Арендная плата будет включать плату за пользование помещением, комплект ключей, охрану, оформление пропусков для сотрудников и посетителей Арендатора, плату за пользование местами для парковки, телефон, каналы электронной связи, коммунальные и эксплуатационные платежи.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. Настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора аренды, который будет заключен в последующем.

3.2. Стороны обязуются заключить основной договор в срок до "___"_____________ ___ г.

До указанной даты Сторона-2 обязуется не заключать с третьими лицами аналогичных предварительных договоров либо договоров аренды на указанное в п. 1.1 настоящего договора нежилое помещение.

3.3. Неполучение Стороной-1 лицензии или иного разрешения для осуществления деятельности не является основанием для отказа в заключении основного договора.

3.4. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, вторая сторона вправе обратиться в арбитражный суд с требованием о понуждении заключить договор.

3.5. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

4.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.

4.2. В случае если стороны не достигли взаимного согласия, споры рассматриваются в соответствии с действующим законодательством и могут передаваться в арбитражный или третейский суд, созданный из представителей сторон и одного независимого арбитра.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Арендодателем и Арендатором договора аренды по вышеуказанному помещению, но не далее даты, указанной в п. 3.2.

5.2. Соглашение может быть расторгнуто в случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

5.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

5.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.

                             6. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    Сторона-1: ___________________________________________________________;

адрес: ___________________________________________________________________;

ИНН/КПП ______________________________/___________________________________;

р/сч. N __________________________________________________________________;

E-mail: __________________ телефон: ______________ телекс: _______________.

    Руководитель __________________/______________________________

                                              (подпись)

                         М.П.

    Сторона-2: ___________________________________________________________;

адрес: ___________________________________________________________________;

ИНН/КПП ______________________________/___________________________________;

р/сч. N __________________________________________________________________;

E-mail: __________________ телефон: ______________ телекс: _______________.

    Руководитель __________________/______________________________

                                              (подпись)

                        М.П.

Приложение:

Неотъемлемой частью настоящего договора являются копия Технического паспорта, выписка из технического паспорта БТИ, экспликация и поэтажный план с указанием площади помещения и опись передаваемой мебели и оборудования.