Предварительный договор об отступном в рамках кредитного договора (в качестве отступного передается квартира)

Предварительный договор N ___ об отступном в рамках Кредитного договора от "___"________ ____ г. N ___
г. __________                                         "___"________ ____ г.

___________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование банка)
"Кредитор", в лице _______________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании _________________________________, с одной стороны
(Устава, доверенности)
и _________________________________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование)
"Поручитель", в лице _____________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
а также ______________________________________________________, именуем__ в
(наименование)
дальнейшем "Должник", в лице _____________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________________________, с третьей стороны
(Устава, доверенности)
заключили настоящий предварительный договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны договариваются о заключении в будущем Соглашения об отступном (далее - Соглашение) в рамках Кредитного договора от "___" ________ ____ г. N ___, заключенного между Кредитором и Должником, и Договора поручительства от "___"________ ____ г. N ___, заключенного между Кредитором и Поручителем.
1.2. Стороны определили следующие условия Соглашения:
1.2.1. Соглашение должно быть составлено и подписано сторонами в нотариально удостоверенной форме в срок до "___"________ ____ г.
1.2.2. ________________________________________________________________.
1.3 Соглашение об отступном будет порождать право Должника на замену исполнения и обязанность Кредитора принять отступное.
1.4. При неисполнении Соглашения об отступном в определенный сторонами срок Кредитор будет вправе потребовать исполнения Должником первоначального обязательства и применения к Должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
1.5. После заключения Соглашения об отступном Кредитор будет не вправе требовать исполнения первоначального обязательства до истечения установленного сторонами срока предоставления отступного.
1.6. С предоставлением отступного прекращаются все обязательства Должника по Кредитному договору, включая и обязательство по уплате неустойки, и все обязательства Поручителя по Договору поручительства.

2. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ  ОБ ОТСТУПНОМ
2.1. Стороны договариваются о прекращении всех обязательств Должника, вытекающих из Кредитного договора от "___"________ ____ г. N ___, заключенного между Кредитором и Должником (далее - Кредитный договор), в силу предоставления Поручителем взамен исполнения обязательств Должника отступного в соответствии с условиями Соглашения об отступном.

3. РАЗМЕР ОТСТУПНОГО
3.1. Отступное полностью покрывает все требования Кредитора в отношении Должника, вытекающие из Кредитного договора, в том объеме, в котором они существуют к моменту подписания Соглашения, а также в котором они возникнут при дальнейшей реализации Кредитного договора в отношении возвращения кредита и уплаты процентов.
3.2. Если стоимость предоставляемого отступного окажется меньше долга по обязательству, но не менее ___% обязательства, оно прекращается полностью (либо в части).
3.3. Отступное может предоставляться по частям; при предоставлении части отступного обязательство считается прекращенным пропорционально фактически предоставленному отступному.

4. ФОРМА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ОТСТУПНОГО
4.1. Поручитель безвозмездно передает в собственность Кредитора в качестве отступного квартиру, находящуюся по адресу: _______________________ (далее - Имущество).
Имущество является собственностью Поручителя на основании договора _________, удостоверенного ________ "___"________ ____ г. за реестровым N ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от "___" ________ ____ г. N _____.
Имущество состоит из _____ комнат общей площадью _____ (________) кв. м, в том числе жилой _____ (_________) кв. м.

5. СРОКИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ И ПРИНЯТИЯ ОТСТУПНОГО
5.1. Отступное предоставляется Поручителем и принимается Кредитором с момента возникновения просроченной задолженности по кредиту и процентам согласно условиям Кредитного договора.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
6.1. Возникновение прав и обязанностей сторон обусловлены следующим:
6.1.1. Должник не исполнил своих обязанностей по Кредитному договору, касающихся возвращения кредита в срок, установленный в Кредитном договоре, или уплаты процентов за использование кредита в соответствии с условиями Кредитного договора.
6.1.2. Кредитор предъявил нотариально удостоверенное требование к Должнику об исполнении обязанностей, определенных в вышеуказанном Кредитном договоре.

7. ФОРМА И СОСТАВ СОГЛАШЕНИЯ ОБ ОТСТУПНОМ
7.1. Соглашение об отступном составлено в четырех экземплярах - по одному экземпляру для каждой из сторон и один хранится в делах нотариуса ________ по адресу: ______________________________________.
Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.
7.2. Расходы по нотариальному оформлению Соглашения об отступном несет Кредитор.
7.3. Правила, касающиеся формы и состава Соглашения об отступном, относятся к его возможным изменениям и дополнениям.

8. ВОЗНИКНОВЕНИЕ И ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА ИМУЩЕСТВО
8.1. Право собственности Кредитора на передаваемое ему в соответствии с настоящим Соглашением Имущество возникает с момента регистрации Соглашения об отступном и прав Кредитора в компетентных публичных органах в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
8.2. Кредитор обязуется совершить все необходимые действия, связанные с регистрацией и оформлением Соглашения об отступном и своих прав на передаваемое Имущество.
8.3. Поручитель обязуется предоставить Кредитору все необходимые документы в отношении передаваемого Имущества, которые требуются для регистрации Соглашения об отступном, в соответствии с требованиями гражданского законодательства, а также оказывать Кредитору разумное содействие в выполнении обязанностей последнего в отношении регистрации и оформления Соглашения об отступном и прав на передаваемое Имущество.
8.4. В случае невозможности регистрации и оформления прав собственности Кредитора на передаваемое ему в соответствии с настоящим Соглашением Имущество по причинам, не зависящим от сторон, стороны в разумный срок пересмотрят свои взаимные обязательства.

9. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
9.1. Стороны назначают своих представителей, наделенных полномочиями для подписания Соглашения:
- от Кредитора - ________________________________________________;
- от Поручителя - _______________________________________________.
9.2. Стороны не подписывают Соглашения при выполнении Должником условий Кредитного договора до наступления срока, указанного в п. 1.2.1 настоящего Договора.

10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Поручитель: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Кредитор: _____________________________________________________________
__________________________________________________________________________

Поручитель:              Кредитор:                Должник:

____________________     ____________________     ____________________

М.П.                      М.П.                     М.П.