Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 31.10.2008.

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ___

пожизненного содержания с иждивением самого получателя ренты

с бесплатной передачей квартиры, в которой он проживает

с нотариальным удостоверением (обязательства плательщика

ренты по предварительному договору обеспечены

банковской гарантией)

г. ______________

"___"_________ ____ г.

___________, именуем___ в дальнейшем Плательщик ренты, в лице ___________, действующ___ на основании _____________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем Получатель ренты, паспорт: серия ____ N ______, выдан: "___"_______ ____ г. ____________, зарегистрирован по адресу: ___________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор пожизненного содержания с иждивением самого Получателя ренты с бесплатной передачей Плательщику ренты квартиры, в которой проживает Получатель ренты (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

1.2. Предмет основного договора:

1.2.1. По договору пожизненного содержания с иждивением Получатель ренты передает принадлежащую ему квартиру (определена в пункте 1.2.2) в собственность Плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением самого Получателя ренты.

1.2.2. Получатель ренты обязуется передать в собственность Плательщика ренты благоустроенное изолированное жилое помещение, расположенное по адресу: ________________, улица _________, д. __, N ___, состоящее из _____________ комнат, общей площадью _____ (______) кв. м, жилой площадью _____ (______) кв. м, кадастровый номер ____________________________ (далее - квартира).

1.2.3. Квартира отчуждается Плательщику ренты бесплатно.

1.2.4. Получатель ренты (не) сохраняет право проживания в квартире.

1.2.5. Обязательство Получателя ренты передать квартиру Плательщику ренты считается исполненным после заключения основного договора и подписания сторонами соответствующего передаточного акта.

1.2.6. Квартира до момента передачи свободна от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом судебного спора, в отношении квартиры нет запрета на использование по назначению или предписания об устранении каких-либо нарушений.

1.3. Обязательства, ответственность и риск по основному договору:

1.3.1. Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование квартиры не приводило к снижению ее стоимости за исключением нормального износа.

1.3.2. Плательщик ренты, передавший обремененную рентой квартиру в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (статья 399 ГК РФ) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты. (Договором может быть предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.)

1.3.3. Плательщик ренты обязан застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.

1.3.4. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных пунктом 1.3.2 основного договора, Получатель ренты вправе расторгнуть такой договор и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением такого договора.

1.3.5. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (договором может быть предусмотрен больший размер процентов).

1.3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры несет Плательщик ренты.

1.3.7. Случайная гибель или случайное повреждение квартиры не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных основным договором.

1.4. Размер и порядок выплаты пожизненной ренты.

1.4.1. Стоимость общего объема содержания в месяц - пожизненная рента определяется как денежная сумма, периодически выплачиваемая Получателю ренты в течение его жизни.

1.4.2. Размер пожизненной ренты составляет _____________ рублей в месяц <*>.

1.4.3. Пожизненная рента выплачивается до 28 числа каждого календарного месяца.

1.4.4. ________ процентов (рублей) из пожизненной ренты перечисляется на счет Получателя ренты в указанном им банке.

________ процентов (рублей) из пожизненной ренты выдается Получателю ренты наличными деньгами.

________ процентов (рублей) из пожизненной ренты расходуется Плательщиком ренты на содержание Получателя ренты.

1.4.5. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет ____________ рублей.

1.5. Другие существенные условия основного договора.

1.5.1. Содержание с иждивением включает:

- обеспечение потребностей в жилище в форме права пользования квартирой или предоставления другой благоустроенной квартиры по адресу: ________________________, площадью ____ кв. м;

- обеспечение потребностей в питании в форме ежедневной (еженедельной и т.п.) доставки согласованного сторонами договора набора продуктов или предоставления ежедневного ___-разового питания _________________ на сумму ______ процентов (рублей) из пожизненной ренты;

- обеспечение потребностей в одежде и обуви в форме ежегодной (один раз в два года и т.п.) доставки согласованного сторонами договора набора одежды или предоставления ________________________ на сумму ______ процентов (рублей) из пожизненной ренты;

- обеспечение потребностей в лекарствах в форме ежедневной (еженедельной и т.п.) доставки согласованного сторонами договора набора на сумму ______ процентов (рублей) из пожизненной ренты;

- если этого требует состояние здоровья Получателя ренты - уход за ним и необходимый минимум бытовых услуг:

- _______________________________________;

- _______________________________________;

- _______________________________________;

- _______________________________________;

- уборку квартиры (комнаты), где проживает Получатель ренты (и мест общего пользования), 1 раз в день;

- текущий ремонт квартиры (комнаты) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания по мере необходимости, но не реже ____ раз в _______;

- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;

- обеспечение постельным бельем, туалетными принадлежностями, их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ___________ в месяц или _________ в год;

- по поручению Получателя ренты получение для него пенсии, иных причитающихся ему платежей;

- организацию и оплату ритуальных услуг.

Оплата услуг лиц, выполняющих поручения по содержанию Получателя ренты, относится на счет Плательщика ренты.

1.5.2. По желанию Получателя ренты предоставление содержания с иждивением в натуре может быть заменено на периодические платежи в деньгах.

1.5.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации основного договора и перехода права собственности на квартиру несет Плательщик ренты.

1.5.4. Получатель ренты вправе связываться с Плательщиком ренты в любое время (по тел. ________, иным способом). Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязуются ежедневно в ____ ч. или иное удобное для Получателя ренты время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре.

    1.5.5. _______________________________________________________________.

                            (иные по усмотрению сторон)

1.6. Срок, в который стороны обязуются заключить основной договор:

В течение 1 года с момента заключения настоящего договора.

(Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.)

1.7. В случаях, когда сторона уклоняется от заключения основного договора, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить основной договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения основного договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

1.8. Обязательства сторон по настоящему договору прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить основной договор.

1.9. Плательщик ренты вправе передать свои права по настоящему договору третьим лицам только с согласия Получателя ренты.

2. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

2.1. Обеспечением исполнения Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему договору является банковская гарантия _______ (полное наименование гаранта) согласно договору о банковской гарантии N _____ от "__"_______ ____ г., подлинный экземпляр которого передается Получателю ренты в момент подписания настоящего договора.

2.2. Согласно условиям указанного в п. 2.1 договора о банковской гарантии гарант отвечает перед Получателем ренты в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Плательщика ренты его обязательства по заключению основного договора в установленные п. 1.6 настоящего договора сроки.

2.3. Предусмотренное банковской гарантией обязательство гаранта перед Получателем ренты ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия.

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и обычаев делового оборота.

3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов они разрешаются в судебном порядке.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий договор должен быть нотариально удостоверен <**>.

Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и нотариального удостоверения.

4.2. Данный договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и для нотариуса. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

4.3. Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Плательщик ренты: _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

    Получатель ренты: _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                             5. ПОДПИСИ СТОРОН

    Плательщик ренты:                __________________/_______________

    Получатель ренты:                __________________/_______________

Удостоверительная надпись нотариуса

--------------------------------

<*> При этом стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (п. 2 ст. 597 ГК РФ).

<**> Нотариальная форма сделки может быть предусмотрена соглашением сторон. В этом случае нотариальное удостоверение сделки обязательно, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (ч. 2 п. 2 ст. 163 ГК РФ).