Предварительный договор о постоянной ренте

Предварительный договор о постоянной ренте

________________________________________________________________________________



ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____ о постоянной ренте



г. ______________

"___"__________ ____ г.

__________, именуем___ в дальнейшем "Плательщик ренты", в лице ________, действующ___ на основании ___________, с одной стороны, и ___________, именуем___ в дальнейшем "Получатель ренты", _________ года рождения, паспорт серии _____ N _______ выдан "___"_______ ____ г. ___________, зарегистрирован по адресу: _________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор о постоянной ренте (далее - "Основной договор"), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном договоре.

1.2. Основной договор будет заключен сторонами в течение ______ дней (или до определенной сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом перехода к Получателю ренты права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ___________, в порядке наследования после умершего __________.

2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА



2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность __________________________, расположенн_____ по адресу: ______________ (далее - "Имущество"), а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренты денежные суммы в размере ______ (________) в порядке и сроки, определенные в настоящем договоре.

2.2. Характеристики передаваемого Имущества указаны в ________________________ - Приложении N ________ к настоящему Договору.

2.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная договором, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.

2.4. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 2.1 настоящего договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее _____ числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в договоре или Получателем ренты.

2.5. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения следующих работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости выплате ренты: ______________.

2.6. Получатель ренты передает Имущество не позднее ____________.

2.7. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого Имущества.

2.8. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество.

2.9. Все расходы на нотариальное удостоверение договора ренты и сделок, предусмотренных данным договором, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.

2.10. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты Имущество лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.

2.11. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.

2.12. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.13. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению и действует бессрочно.

2.14. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному договору прекращаются.

2.15. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за _______ (не менее 3-х месяцев) до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене __________ (___________) рублей.

2.16. Если к моменту расторжения договора передаваемое имущество не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.

    2.17. Обеспечением  исполнения  Плательщиком  ренты своих  обязательств

по настоящему Договору является __________________________________________.

                       (указать один из способов обеспечения обязательств

                           в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса

                                                    Российской Федерации)

  Плательщик   ренты   обязан  предоставить  обеспечение  выплаты   ренты

в срок _____________.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения договора (п. 1.1 настоящего Договора), предусмотренного настоящим договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере _________ (_______________) рублей.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ



4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.

4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



5.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и нотариального удостоверения.

5.2. Данный договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и нотариуса. Все экземпляры договора имеет равную юридическую силу.

5.3. Адреса и платежные реквизиты сторон:

    Плательщик ренты: _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  Получатель ренты: _____________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                           ПОДПИСИ СТОРОН:

  Плательщик ренты:

  __________________                                     ________________

                                   М.П.

  Получатель ренты:

  __________________                                     ________________