Проект договора аренды земельного участка, на котором располагается объект концессионного соглашения и (или) который необходим для осуществления концессионером деятельности, предусмотренной концессионным соглашением

Приложение 3 к Методическим рекомендациям по применению частно-государственного партнерства в сфере дошкольного образования

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПРИ КОНЦЕССИИ
Договор аренды
земельного участка, на котором располагается объект
концессионного соглашения и (или) который необходим
для осуществления концессионером деятельности,
предусмотренной концессионным соглашением

г. ___________________                               "__" ______________ г.

Департамент   (комитет)  земельных  отношений  администрации  (название
муниципального  образования), именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице
______________________, действующего на основании ________________, с одной
стороны, и ___________________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор",
в лице ___________________, действующего на основании ____________________,
с другой стороны, заключили  настоящий  договор  на  следующих существенных
условиях:

1. Предмет договора

1.1. На основании ______________ от ____________ N _______ Арендодатель
передает, а Арендатор принимает во временное пользование на условиях аренды
земельный участок, площадью _____ кв. м, имеющий кадастровый номер _______,
расположенный на землях (вид землепользования) по адресу: _________________
(в дальнейшем  именуемый  "земельный участок"),  в  границах,  указанных  в
прилагаемом к договору кадастровом паспорте земельного участка.
1.2. Указанный земельный участок находится в собственности ____________
название
___________________________________________________________________________
муниципального образования
на основании ______________________________________________________________
наименование и реквизиты правоустанавливающих документов
__________________________________________________________________________.
и (или) документов о государственной регистрации прав
1.3.  Земельный  участок  предоставляется  в  соответствии  с условиями
концессионного соглашения от ____________ N _________ для использования под
______________________________________________. Изменение вида разрешенного
использования  земельного участка без изменения целевого назначения объекта
концессионного соглашения не допускается.

2. Права и обязанности Арендодателя
2.1. Арендодатель имеет право:
2.1.1. Осуществлять контроль за использованием и охраной земель, предоставленных в аренду.
2.1.2. Вносить в государственные органы, осуществляющие государственный контроль за использованием и охраной земель, ходатайства о приостановлении работ, ведущихся Арендатором с нарушением законодательства, нормативных актов или условий, установленных договором.
2.1.3. Взыскать в установленном порядке не внесенную в срок арендную плату и пени.
2.1.4. Передать другому лицу право требования уплаты задолженности по арендной плате без согласия Арендатора.
2.1.5. Требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению и (или) не в соответствии с видом разрешенного использования, установленном в п. 1.2 договора, а также при использовании способами, приводящими к его порче, в случае нарушения Арендатором других условий договора.
2.1.6. На беспрепятственный доступ на территорию используемого земельного участка в целях его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
2.1.7. На возмещение убытков, включая упущенную выгоду, причиненных ухудшением качества участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.
2.1.8. Вносить изменения и дополнения в договор при изменении действующего законодательства и нормативно-правовых актов, регулирующих соответствующие правоотношения, в одностороннем порядке.
2.2. Арендодатель обязан:
2.2.1. Выполнять в полном объеме все условия договора.
2.2.2. Передать Арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условиям договора.
2.2.3. Ежегодно направлять уведомление о размере арендной платы с указанием реквизитов для перечисления с учетом п. 4.6 настоящего договора.
2.2.4. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям договора и земельному законодательству Российской Федерации.

3. Права и обязанности Арендатора
3.1. Арендатор имеет право:
3.1.1. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования.
3.1.2. Досрочно при исчезновении необходимости аренды земельного участка расторгнуть договор, направив не менее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней уведомление об этом Арендодателю и возвратив земельный участок по акту приема-передачи в состоянии не хуже первоначального и пригодном для дальнейшего использования.
3.2. Арендатор обязан:
3.2.1. Выполнять в полном объеме все условия данного договора.
3.2.2. Использовать земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования, установленного п. 1.2 договора.
3.2.3. За свой счет зарегистрировать договор аренды и установленные ограничения в использовании земельного участка в регистрирующем органе в течение месяца со дня подписания данного договора.
3.2.4. В течение двух месяцев со дня подписания договора аренды представить сведения о регистрации договора в установленном порядке.
3.2.5. Своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.
3.2.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земельного участка, экологической обстановки на арендуемой территории.
3.2.7. Обеспечивать Арендодателю и определяемым им представителям свободный доступ на земельный участок с целью его осмотра на предмет соблюдения условий договора.
3.2.8. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и тому подобного, обеспечивать доступ на земельный участок в связи с необходимостью их ремонта и обслуживания, а также для проведения геодезических, геологоразведочных, землеустроительных и иных работ, исследований и изысканий в проведении этих работ.
3.2.9. Не допускать строительства на земельном участке до получения разрешения на строительство в установленном порядке.
3.2.10. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием которых является или может являться какое-либо обременение предоставленных Арендатору по договору имущественных прав до момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения.
3.2.11. При переходе прав и обязанностей по концессионному соглашению от _________ N _____ заключить договор уступки прав и обязанностей по договору аренды.
3.2.12. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении участка в связи с окончанием срока договора и не позднее чем за 60 (шестьдесят) календарных дней при его досрочном освобождении.
3.2.13. При прекращении договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю участок в том состоянии, в котором он его получил.
3.2.14. В случае изменения адреса или иных реквизитов, а также в случае принятия решения о прекращении деятельности Арендатора в недельный срок направить Арендодателю письменное уведомление об этом.
3.2.15. Устранить за свой счет улучшения, произведенные без согласия Арендодателя, по его письменному требованию.
3.2.16. Не нарушать права других землепользователей и арендаторов.

4. Срок действия договора и арендная плата
4.1. Настоящий договор заключается с "___" _________________ 20__ г. по
по "____" _____________________ 20__ г.
4.2. Арендная плата, действующая в течение 20__ года, устанавливается в
размере, указанном в концессионном соглашении от ______ N ___, и составляет
в год _______________________ руб., а в дальнейшем - в размере, указанном в
сумма прописью
уведомлении Арендатору о перерасчете арендной платы в соответствии с п. 4.5
настоящего договора.
4.3. Для Арендатора - юридического лица арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 10-го дня начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 15 ноября текущего года.
Для Арендатора - физического лица арендная плата вносится равными частями от указанной в п. 4.2 договора суммы до 15 сентября за I полугодие и до 15 ноября за II полугодие.
По договорам, срок оплаты по которым наступает после 15 ноября, платеж вносится до 10 января следующего года.
4.4. Арендная плата исчисляется помесячно с "__" ________ и вносится в сроки, указанные в пункте 4.3 договора.
4.5. В случае централизованного изменения цен и тарифов, методики расчетов арендных платежей, изменения нормативной цены на землю на основе оценочного зонирования территории, кадастровой стоимости, базовых, ставок арендной платы, а также изменения нормативных актов Российской Федерации, (субъекта Федерации, муниципального образования), регулирующих исчисление размера арендной платы и вида деятельности Арендатора, Арендодатель вправе изменись размер арендной платы, сроки уплаты в бесспорном и одностороннем порядке.
4.6. Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 апреля каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно.
4.7. За каждый день задержки внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/360 действующей в расчетный период ставки рефинансирования от величины недоимки арендной платы за каждый день просрочки.
4.8. Неиспользование участка Арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы в установленные сроки.

5. Ответственность сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора Арендодатель вправе расторгнуть договор в установленном законом порядке.
5.2. В случае обнаружения Арендодателем самовольных построек или иных нарушений использования участка таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а участок приведен в прежний вид за счет Арендатора в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
5.3. В случае нарушения вида разрешенного использования земельного участка, установленного п. 1.2 договора, или передачи его Арендатором в субаренду без письменного согласия Арендодателя, Арендодатель предпринимает меры для расторжения договора в установленном законом порядке.
5.4. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.
5.5. Взаимоотношения и ответственность сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются действующим законодательством.
Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, рассматриваются в установленном законом порядке.

6. Изменение, расторжение, прекращение и продление договора
6.1. Все вносимые какой-либо из сторон предложения о внесении дополнений или изменений в условия настоящего договора рассматриваются сторонами в установленном порядке и оформляются соглашениями (кроме условий по пунктам 4.2 - 4.5) в той же форме, что и настоящий договор.
6.2. Изменение и расторжение концессионного соглашения от _______ N ___ являются основаниями для изменения и расторжения договора аренды.

7. Субаренда
7.1. Передача Арендатором земельного участка (его части) в субаренду допускается с момента ввода в эксплуатацию объекта концессионного соглашения.
7.2. Арендатор вправе передавать арендуемый земельный участок (его часть) в субаренду только с письменного разрешения Арендодателя, за исключением случаев, установленных законом.
7.3. При передаче земельного участка (его части) в субаренду изменение вида разрешенного использования, указанного в п. 1.2, не допускается.
7.4. Обязательным условием разрешения на передачу в субаренду участка (его части) является его образование в установленном порядке и отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
7.5. Договор субаренды подлежит обязательному учету у Арендодателя.
Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды. В случае, если договор аренды подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке, Арендатор представляет Арендодателю экземпляр договора субаренды после его регистрации. Арендатор письменно уведомляет Арендодателя в случае внесения изменений в договор субаренды (изменений площади земельного участка, его конфигурации, смены юридического адреса Субарендатора, сроков договора субаренды, переуступки прав по договору субаренды и т.д.)
7.6. При досрочном прекращении настоящего договора договор субаренды прекращает свое действие. При прекращении договора аренды Субарендатор не имеет права на заключение с Арендодателем договора аренды на земельный участок, находившийся в его пользовании в соответствии с договором субаренды.
7.9. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о досрочном расторжении договора субаренды в пятидневный срок.
7.10. Договор субаренды земельного участка подлежит регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

8. Дополнительные условия договора
8.1. Реорганизация Арендодателя, а также перемена собственника земельного участка не является основанием для одностороннего расторжения договора.
8.2. Передача Арендатором своих арендных прав по договору аренды в залог не допускается.
8.2. Договор прекращает свое действие в случае ликвидации арендатора - юридического лица и смерти арендатора - физического лица.
8.3. При досрочном расторжении настоящего договора по инициативе одной из сторон, а также в случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендатором своих обязательств ликвидация улучшений, произведенных на данном земельном участке осуществляется за счет Арендатора.
8.4. Контроль за выполнением условий договора осуществляют определяемые Арендодателем представители.

9. Особые обстоятельства
9.1. Под особыми обстоятельствами понимаются обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) и такие, как военные действия и тому подобное, препятствующие одной из сторон исполнять свои обязательства по настоящему договору, что освобождает ее от ответственности за неисполнение этих обязательств.
9.2. Об этих обстоятельствах каждая из сторон обязана немедленно, не позднее 20 дней после наступления случая форс-мажора, военных действий и тому подобного, письменно известить об этом другую сторону. Сообщение должно быть подтверждено документом, выданным уполномоченным государственным органом.
Несвоевременное извещение о наступлении форс-мажора, военных действий и тому подобного лишает соответствующую сторону права ссылаться в дальнейшем на указанные выше обстоятельства.
9.3. При продолжительности особых обстоятельств, делающих невозможным выполнение условий настоящего договора, свыше 6 (шести) месяцев каждая из сторон вправе прекратить действие договора немедленно после письменного уведомления другой стороны.

10. Вступление договора в силу
10.1. Договор вступает в силу с момента его регистрации в регистрирующем органе, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами до заключения договора с ____________.
10.2. Договор составлен на ___ листах и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Подписанные тексты договора и приложений к нему хранятся по одному экземпляру у Арендодателя, Арендатора и в регистрирующем органе.

11. Приложения
Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
1. Акт приема-передачи земельного участка.
2. Расчет арендной платы на текущий год.
3. Документ о предоставлении земельного участка (постановление, приказ и тому подобное).
4. Кадастровый паспорт земельного участка.

12. Адреса, реквизиты и подписи сторон



Источник - Письмо Минобрнауки России от 04.02.2020 № 03-66