Проект договора аренды муниципального недвижимого имущества городского округа котельники московской области

Приложение N 5 к Порядку проведения администрацией городского округа Котельники Московской области открытых аукционов на право заключения договоров аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности

ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ N МУНИЦИПАЛЬНОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
г. Котельники
"____" _____________ 20___ года

Администрация городского округа Котельники Московской области (ОГРН 1025003213047, ГРН 2065027027635, свидетельство МИФНС N 17 по Московской области серия 50 N 008993437 от 15.05.2006, действующая от имени собственника муниципального образования "Городской округ Котельники Московской области", на основании Устава, зарегистрированного Главным управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Центральному федеральному округу в Московской области (свидетельство о регистрации N RU503210002006001 выдано 23 марта 2006 г.), в лице главы городского округа Седзеневского Алексея Юрьевича, именуемого в дальнейшем "Арендодатель", (он же Балансодержатель, в эксплуатации которого находится нежилой фонд), с одной стороны, и (наименование организации), зарегистрированное ____________, ОКПО _________, ОГРН ______________, ГРН _______, ИНН ____________, юридический адрес: ________________, в лице генерального директора _________________, именуемого в дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество, расположенное по адресу: РФ, 14005___, Московская область, г. Котельники, ул. __________, дом N _____, на _____ этаже жилого здания (встроенно-пристроенного здания, отдельно стоящего здания), общей площадью ______ квадратных метров согласно акту приема-передачи от "___" _____ 20__ г., который является неотъемлемой частью Договора.
Примечание. Состав, характеристика и стоимость передаваемых в аренду помещений указаны в техническом паспорте БТИ N _____, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Имущество находится в собственности муниципального образования "Городской округ Котельники" Свидетельство о государственной регистрации права серия ____________ N _______ от "____" ________ 20___ г.
Балансодержатель - администрация городского округа Котельники или МУП "_________", МУ "__________".
1.3. Имущество предоставляется Арендатору во временное пользование для ______________________________ в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в пользование имущества, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении Договора или передаче имущества в пользование.
1.4. Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, предоставляется Арендатору на основании протокола N _____ от "____" _______ 20___ г. о результатах конкурса или аукциона.
или
Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, предоставляется Арендатору без конкурса или аукциона на основании п. ____ ст. ____ Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции".

2. Срок аренды
2.1. Срок аренды устанавливается с "___" _________ 20__ года по "___" _________ 20__ года.
2.2. Прием-передача имущества осуществляется с участием представителей Балансодержателя и Арендатора по акту приема-передачи, в котором отражается техническое состояние имущества на момент передачи.
2.3. Срок аренды может быть продлен при обоюдном согласии сторон и отсутствии нарушений со стороны Арендатора условий Договора аренды муниципального недвижимого имущества.

3. Размер и порядок внесения арендной платы
3.1. Сумма арендной платы, подлежащая внесению Арендатором ежеквартально, определена в приложении к настоящему Договору и составляет: _____________ рубль ___________ копеек (_______________ рубль ________ копеек) без учета НДС. Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
3.2. Арендная плата перечисляется Арендатором самостоятельно в местный бюджет (получатель: ИНН 5027036772, КПП 502701001, Управление федерального казначейства по Московской области (администрация городского округа Котельники Московской области). Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, р/с 40101810600000010102, БИК 044583001, Код БК 00111105034040000120, ОКАТО 46231513000 - ежемесячно с оплатой не позднее пятнадцатого числа текущего месяца. Копии платежных поручений банка, подтверждающих перечисление в бюджет суммы арендной платы в течение 7 дней со дня оплаты, передаются в отдел по управлению муниципальным имуществом для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их перечисления в бюджет.
Налог на добавленную стоимость перечисляется Арендатором самостоятельно.
3.3. Арендная плата корректируется в централизованном порядке при изменении базовой ставки арендной платы за 1 кв. м, утверждаемой Советом депутатов городского округа Котельники. Решение об изменении базовой ставки арендной платы публикуется в газете "Котельники сегодня" и на официальном сайте города Котельники. Начисление арендной платы по новой ставке производится со дня, установленного решением Совета депутатов. В течение квартала, следующего за установленной датой, Арендатор получает у Арендодателя уведомление о размере новой ставки арендной платы, установленной Советом депутатов, или подписывает Дополнительное соглашение об установлении в централизованном порядке новой базовой ставки арендной платы. Если указанные действия Арендатором не были произведены, то Договор расторгается в одностороннем порядке на основании статьи 310 ГК РФ.
3.4. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
3.5. Арендная плата или ее часть не может быть заменена поставкой товаров, выполнением работ, оказанием услуг в пользу Арендодателя.

4. Права и обязанности Арендатора
4.1. Арендатор имеет право:
4.1.1. По окончании срока Договора либо при его досрочном расторжении изъять из имущества произведенные им улучшения, которые могут быть отделены без вреда для имущества.
4.1.2. С предварительного письменного согласия Арендодателя и в установленном законом порядке заключать договоры субаренды арендуемого недвижимого имущества.
4.2. Арендатор обязан:
4.2.1. Своевременно и в порядке, установленном Договором, вносить арендную плату за пользование имуществом.
4.2.2. Представлять Арендатору копии платежных поручений, подтверждающих оплату предусмотренной Договором арендной платы с отметкой банка об исполнении; указанные копии должны быть представлены Арендатору в течение семи рабочих дней, считая со дня, указанного в отметке банка об исполнении.
4.2.3. Использовать имущество исключительно в соответствии с целевым назначением, предусмотренным п. 1.3 настоящего Договора.
4.2.4. В срок не более 14 дней со дня подписания сторонами настоящего Договора обязан оформить договора на эксплуатационные и коммунальные услуги (техническое обслуживание) с предприятиями и учреждениями, у которых арендуемое недвижимое имущество находится на обслуживании; своевременно и в полном объеме производить оплату коммунальных и эксплуатационных услуг.
4.2.5. Соблюдать технические, санитарные, противопожарные и иные требования, предъявляемые к пользованию нежилыми помещениями; эксплуатировать имущество в соответствии с принятыми нормами эксплуатации.
4.2.6. Содержать имущество в полной исправности. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором внутренних дворов зданий, арендуемых помещений и мест общего пользования. Немедленно извещать Арендодателя и Балансодержателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы дальнейшего разрушения или повреждения имущества.
4.2.7. Производить переустройство, прокладку скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию имущества, лишь с письменного согласия Арендодателя и в установленном порядке, а также по согласованию с органами пожарного надзора, Роспотребнадзора, энергонадзора и т.п. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или прокладок сетей, изменяющих первоначальное состояние арендуемых помещений, таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в прежний вид за его счет и в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.
4.2.9. Незамедлительно сообщать Арендодателю обо всех нарушениях прав собственника, а также нарушениях прав Арендатора и претензиях на имущество со стороны третьих лиц.
4.2.10. Незамедлительно предоставлять уполномоченным лицам Арендодателя, а также представителям контролирующих органов возможность контроля за использованием имущества (допуск в помещение, осмотр, предоставление документации и т.д.); обеспечивать беспрепятственный допуск работников специализированных эксплуатационных и ремонтно-строительных служб для производства работ, носящих аварийный или иной характер.
4.2.11. Своевременно производить за свой счет капитальный и текущий ремонт арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением и с согласия Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном ремонте здания, инженерно-технических коммуникаций, в мероприятиях по благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем или Балансодержателем согласно отдельным соглашениям. Иной порядок и условия проведения капитального и текущего ремонта могут быть установлены в дополнительном соглашении к Договору.
4.2.12. Не позднее чем за два месяца письменно сообщить Арендодателю либо об освобождении имущества (как в случае истечения срока Договора, так и при досрочном расторжении Договора), либо о намерении продлить действие Договора.
4.2.13. По истечении срока Договора, а также при досрочном расторжении Договора передать имущество в двухнедельный срок с момента прекращения договорных отношений по акту приема-передачи в присутствии представителей Арендодателя, Арендатора и Балансодержателя.
Помещения должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом произведенных улучшений, составляющих принадлежность помещений и не отделимых без вреда для их конструкции и интерьера, с учетом нормального физического износа. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор возмещает Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ.
4.2.14. Обеспечивать сохранность арендованного имущества и за счет своих средств возмещать Арендодателю нанесенный ему ущерб от порчи принятого в аренду Имущества.
4.2.15. Арендатор обязан самостоятельно заказать техническую документацию на арендуемые помещения в БТИ и рыночную оценку и оплатить за счет собственных средств.
4.2.16. Арендатор обязан в установленном порядке произвести необходимое согласование своей деятельности с использованием арендованного имущества с соответствующими органами контроля (ЦГСЭН, ОГПС и т.п.).
4.2.17. Арендатор обязан поддерживать в надлежащем порядке фасад здания, в котором арендуется помещение, и осуществлять текущий ремонт в установленные Арендодателем сроки либо по предъявлению счета Арендодателя оплачивать долю в ремонте фасада, пропорциональную доле площади помещений, занимаемых Арендатором, в общей площади здания.
4.2.18. С получением в аренду имущества в месячный срок принять меры к его страхованию на случаи риска (пожара, взрыва, стихийного бедствия).
4.3. Арендатор не вправе:
4.3.1. Без письменного разрешения Арендодателя сдавать в субаренду имущество или его часть, а также передавать любым другим способом имущество или его часть в пользование третьим лицам; обязательным условием разрешения на передачу части арендуемого имущества в субаренду является отсутствие задолженности Арендатора по арендной плате.
4.3.2. Без письменного согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения арендованного имущества.
4.3.3. Использовать право аренды имущества в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (фонд) других предприятий.
4.4. Арендодатель имеет право:
4.4.1. Контролировать соблюдение Арендатором условий Договора аренды муниципального недвижимого имущества, применять во внесудебном порядке штрафные санкции при нарушении порядка внесения арендных платежей.
4.4.2. При систематическом более трех раз нарушении Арендатором условий Договора и сопутствующих ему договоров на коммунальные и эксплуатационные услуги досрочно расторгнуть Договор в установленном действующим законодательством РФ порядке.
4.4.3. Отказаться от пролонгации Договора аренды на новый срок при возникновении необходимости использования муниципального недвижимого имущества для социально значимых видов деятельности в интересах жителей города или муниципальных нужд.
4.5. Арендодатель обязан:
4.5.1. Предоставить Арендатору муниципальное недвижимое имущество в состоянии, соответствующем акту приема-передачи и назначению имущества.
4.5.2. Соблюдать условия Договора аренды муниципального недвижимого имущества.

5. Ответственность сторон
5.1. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. Стороны согласились, что систематическое неисполнение обязательств настоящего Договора более трех раз в течение срока действия Договора влечет за собой его расторжение в установленном законом порядке.
5.3. При нарушении п. 4.3 Договора Арендатор обязан уплатить в городской бюджет штраф в размере 500% от суммы годовой арендной платы, при этом Арендодатель вправе досрочно расторгнуть Договор. Указанное нарушение также влечет признание недействительным Договора, в соответствии с которым имущество или его часть переданы в субаренду или пользование третьим лицам либо право аренды использовано в качестве предмета залога или вклада в уставной капитал (независимо от наименования договора).
5.4. При нарушении срока передачи имущества, установленного п. 2.1 настоящего Договора, Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату за все время фактического пользования имуществом и, кроме того, возмещает убытки, причиненные Арендодателю в части, не покрытой суммой арендных платежей.
5.5. Стороны согласились, что в случае неисполнения или недобросовестного исполнения условий договоров на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг Арендодатель расторгает Договор аренды в установленном порядке.

6. Возврат арендованного имущества Арендодателю
6.1. При прекращении срока действия Договора аренды Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом норм амортизационного износа или в состоянии, обусловленном актом.
6.2. Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки возврата имущества. В случае когда указанная плата не покрывает причиненных собственнику убытков, Арендатор возмещает их в полной сумме сверх неустойки.

7. Уведомления и сообщения
7.1. Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с Договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по юридическим адресам сторон.
6.1. Стороны обязуются незамедлительно уведомлять друг друга об изменении своих адресов и реквизитов. Неисполнение стороной настоящего пункта лишает ее права ссылаться на то, что предусмотренные Договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом. Признается официальным уведомлением публикация в газете "Котельники сегодня" соответствующего объявления.
6.2. Датой направления почтового уведомления или сообщения считается дата штемпеля почтового ведомства места отправления о принятии письма или телеграммы, или дата личного вручения уведомления или сообщения стороне, или дата соответствующей публикации.

7. Прочие условия
7.1. Споры между Сторонами, возникающие по договорным отношениям, решаются сторонами самостоятельно или в установленном законодательством порядке.
7.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны лишь при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями сторон.
7.3. Неотъемлемыми частями Договора являются следующие приложения:
- акт приема-передачи;
- расчет арендной платы.
7.4. Вопросы, не урегулированные Договором, регулируются действующим гражданским законодательством РФ.
7.5. Договор аренды, срок действия которого один год и более, подлежит обязательной государственной регистрации. Арендатор самостоятельно несет расходы по сбору необходимого пакета документации и регистрации Договора аренды. Все дополнительные соглашения к Договору аренды также подлежат государственной регистрации.
7.6. Договор составлен в четырех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Первый экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - у Балансодержателя, четвертый - в Управлении ФРС по Московской области.
7.7. Настоящий Договор не дает права Арендатору на размещение рекламы на наружной части здания и светового оформления без согласия Арендодателя.

8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон
8.1. Арендодатель: администрация г.о. Котельники Московской области, тел.: 559-73-52, 140054 Россия, Московская область, г. Котельники, ул. Железнодорожная, дом 5 (получатель: ИНН 5027036772, КПП 502701001, Управление федерального казначейства по Московской области (администрация городского округа Котельники) Банк получателя: Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, р/с 40101810600000010102, БИК 044583001, Код БК 00111105034040000120, ОКАТО 46231513000.
8.2. Арендатор: _______________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________

Подписи сторон:
Арендодатель:                                 Арендатор:
Администрация городского                      _________________________
округа Котельники                             _________________________
Глава городского округ
А.Ю. Седзеневский

М.П.                                            М.П.

Согласовано:                                  Завизировано:
Директор МУЖКП Котельники                     Первый заместитель
___________ Толкачев А.Н.                     главы администрации
_____________ В.В. Болдин
М.П.

Договор зарегистрирован в отделе по управлению
муниципальным имуществом управления имущественных отношений
г.о. Котельники
Начальник отдела_______________ Н.М. Штанова



Источник - Решение Совета депутатов городского округа Котельники МО от 08.09.2020 № 75/10