Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости участник долевого строительства получает

Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с расширенным условием о форс-мажоре)

________________________________________________________________________________



ДОГОВОР N _____ участия в долевом строительстве Объекта недвижимости (Участник долевого строительства получает долю в общей собственности; с расширенным условием о форс-мажоре)



г. ______________

"___"___________ ____ г.

___________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице ___________, действующ___ на основании __________, с одной стороны, и ________, именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице ________________, действующ___ на основании _____________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ



1.1. Если в тексте настоящего договора не указано иное, то термины и определения имеют следующее значение:

Объект - ____________, общей площадью ____ кв. м, строительство которого будет осуществляться Застройщиком по адресу: _______________.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



2.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство Объекта в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода Объекта в эксплуатацию передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на Объект Участнику долевого строительства.

2.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации ____________ рублей.

Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.

2.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет _______ (___________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.

2.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект.

Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет ___% и представляет собой ___________, доля Застройщика - ___%.

2.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее "___"__________ ____ г.

2.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: __________________, осуществляется на основании следующих документов:

- ____________________________________________________;

- ____________________________________________________;

- ____________________________________________________.

3. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА



3.1. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:

3.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.

3.1.2. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и (или) разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.

3.1.3. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "__"________ ____ г.

3.1.4. Доля в Объекте будет передана Участнику долевого строительства не позднее "__"_________ ____ г.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ



4.1. Участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в Объекте в размере, предусмотренном п. 2.3 договора, и в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).

4.2. Участник долевого строительства перечисляет денежные средства на расчетный счет Застройщика.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



5.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:

5.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: ______________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.

5.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта.

5.1.3. Обеспечить сдачу Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее "___"_______ ____ года.

5.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.

5.1.5. Не позднее _____ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в ________________________.

Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.

5.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.

5.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Объекта.

5.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:

5.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с графиком платежей.

5.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.

5.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.

5.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность ему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.

5.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.

5.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.

5.6. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен ______ со дня передачи Участнику долевого строительства его доли в Объекте по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

5.7. Стороны устанавливают, что Объект, а также право на приобретение доли в праве общей собственности на него не могут служить предметом залога до момента возникновения у Сторон права собственности.

5.8. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ дней) извещать друг друга.

5.9. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством РФ порядке. Право собственности на Объект будет оформляться Застройщиком за счет средств Участника долевого строительства.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



6.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.

7. НЕПРЕОДОЛИМАЯ СИЛА (ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА)



7.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажорных обстоятельств), возникших после заключения настоящего договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, таких, как: наводнение, пожар, землетрясение и другие природные явления, а также война, военные действия, блокада, запретительные действия властей и акты государственных органов, возникших во время действия настоящего договора, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

7.2. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 7.1, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по данному договору.

7.3. Если Сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п. 7.2, то она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.

7.4. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 7.1, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

7.5. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 7.1, и их последствия продолжают действовать более ___________, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего договора.

8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО



8.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.

8.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.

8.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



9.1. Настоящий договор подписывается Сторонами и подлежит обязательной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.

10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



10.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.

10.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.

10.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны Сторонами, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном порядке.

10.4. Все Приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.

10.5. Настоящий договор составлен на ____ страницах, включая Приложение N 1, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.

11. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



    Застройщик: ___________________________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  Участник долевого строительства: ______________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

                   12. ПОДПИСИ СТОРОН

          Застройщик:                    Участник долевого строительства:

  ____________/_____________               ____________/_________________

       М.П.                                       М.П.