dogovory-Dogovor_uchastiya_v_dolevom_stroitelstve_obekta_nedvizhimosti_uchastnik_dolevogo_stroitelstva_poluch_2681
Договор участия в долевом строительстве объекта недвижимости (участник долевого строительства получает долю в общей собственности; денежные средства могут перечисляться участником долевого строительства как застройщику, так и третьим лицам)
________________________________________________________________________________
ДОГОВОР N ______ участия в долевом строительстве Объекта (Участник долевого строительства получает долю в общей собственности; денежные средства могут перечисляться Участником долевого строительства как Застройщику, так и третьим лицам)
г. ______________
"___"__________ ____ г.
__________, именуем__ в дальнейшем "Застройщик", в лице __________, действующ___ на основании _________, с одной стороны, и ____________, именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", в лице ______________, действующ___ на основании __________, с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство _____________, расположенного по адресу: _________________, со следующими характеристиками: ______________________ (именуемого далее "Объект"), в порядке долевого участия в строительстве Объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а Застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение указанного Объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать обозначенную в настоящем договоре долю в праве общей собственности на Объект Участнику долевого строительства.
1.2. На момент заключения настоящего договора общая стоимость Объекта составляет согласно проектно-сметной документации _________________ рублей.
Указанная в настоящем пункте стоимость Объекта включает в себя стоимость строительства Объекта, коммуникаций и других инженерных сооружений, благоустройства прилегающей территории, стоимость природоохранных и иных необходимых работ, предусмотренных проектно-сметной и разрешительной документацией.
1.3. Стоимость доли в Объекте, которую уплачивает Участник долевого строительства, составляет _______ (__________) рублей - ___% от общей стоимости Объекта.
1.4. По окончании строительства и ввода Объекта в эксплуатацию Стороны получают право общей долевой собственности на Объект.
Доля Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект составляет ___% и представляет собой ___________, доля Застройщика - __%.
1.5. В соответствии с графиком работ Застройщик обязуется обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию не позднее "___"_________ ____ г.
1.6. Производство строительных работ и использование земельного участка, расположенного по адресу: ______________________, осуществляется на основании следующих документов:
- _____________________________________________;
- _____________________________________________;
- _____________________________________________.
2. ЮРИДИЧЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ К ЗАКЛЮЧЕНИЮ ДОГОВОРА. ГАРАНТИИ ЗАСТРОЙЩИКА
2.1. При заключении настоящего договора Застройщик предоставляет Участнику долевого строительства следующие гарантии:
2.1.1. Все необходимые для заключения и исполнения настоящего договора лицензии, разрешения и/или иные документы и/или договоры от соответствующих и уполномоченных на их предоставление государственных органов/лиц Застройщиком получены/заключены, являются юридически действительными и вступившими в силу.
2.1.2. Застройщик гарантирует, что он опубликовал и/или разместил проектную декларацию в соответствии с законодательством РФ.
2.1.3. Объект будет сдан в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее "___"__________ ____ г.
2.1.4. Доля в Объекте будет передана Участнику долевого строительства не позднее "___"___________ _____ г.
3. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ СТОИМОСТИ ДОЛИ
3.1. Участник долевого строительства оплачивает цену своей доли в Объекте в размере, предусмотренном п. 1.3 договора, и в соответствии с графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).
3.2. Денежные средства могут перечисляться как непосредственно на расчетный счет Застройщика, так и по его письменному указанию третьим лицам. При необходимости и по письменному заявлению Застройщика возможно перечисление денежных средств Участником долевого строительства ранее или позже периода финансирования, предусмотренного графиком платежей.
3.3. Платежи, полученные Застройщиком или по его письменному указанию третьими лицами в рамках настоящего договора, оформляются протоколом, который должен быть подписан Сторонами и содержать указание на сумму денежных средств, перечисленных Участником долевого строительства в рамках настоящего договора, с приложением копий соответствующих финансовых документов.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Застройщик принимает на себя следующие обязательства:
4.1.1. Обеспечить возведение Объекта в точном соответствии с проектно-сметной документацией и в установленные графиком строительства сроки и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Объекта в полном объеме и по благоустройству прилегающей территории по адресу: _________________, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения Объекта и для его ввода в установленном законодательством порядке в эксплуатацию.
4.1.2. Контролировать ход работ по строительству Объекта и обеспечить его сдачу в эксплуатацию.
4.1.3. Обеспечить ввод Объекта в эксплуатацию, оформление соответствующей документации и передачу доли Объекта Участнику долевого строительства не позднее "___"___________ ____ г.
4.1.4. Сообщать Участнику долевого строительства по его требованию информацию о ходе выполнения работ по строительству Объекта.
4.1.5. Не позднее ______ дней со дня подписания акта о вводе Объекта в эксплуатацию совершить все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на долю в общей собственности на Объект в ______________________.
Расходы по государственной регистрации права собственности на долю в общей собственности несет Участник долевого строительства.
4.1.6. Представлять интересы Участника долевого строительства, вытекающие из настоящего договора, перед подрядчиком (подрядчиками) и соответствующими государственными органами, без доверенности вести общие дела по предмету настоящего договора и заключать все необходимые для осуществления строительства сделки с третьими лицами.
4.1.7. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства, по целевому назначению - на строительство Объекта.
4.2. Участник долевого строительства принимает на себя следующие обязательства:
4.2.1. Вносить в счет участия в долевом строительстве денежные средства в соответствии с графиком платежей.
4.2.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации Объекта пропорционально размеру доли Участника долевого строительства в общей долевой собственности на Объект с момента ввода Объекта в эксплуатацию.
4.2.3. Использовать Объект в соответствии с его назначением.
4.3. Предварительное согласие Участника долевого строительства перед оформлением в собственность ему указанного Объекта не требуется. Оформление производится в соответствии с правоустанавливающими документами и настоящим договором в установленном правовыми актами порядке.
4.4. Застройщик при заключении настоящего договора представляет Участнику долевого строительства проектную документацию, отражающую планировку Объекта, характер и качество внутренней отделки Объекта и т.д.
4.5. Все изменения, предлагаемые Участником долевого строительства в части планировки Объекта, качества отделки, устанавливаемого оборудования, связанные с отступлением от проекта и влекущие за собой увеличение расходов, производятся за счет Участника долевого строительства и оформляются дополнительным соглашением.
4.6. Гарантийный срок, в течение которого Участник долевого строительства имеет право предъявить требование по качеству строительства, равен ___________ со дня передачи Участнику долевого строительства его доли в Объекте по передаточному акту. Застройщик гарантирует своевременное устранение обнаруженных дефектов и недостатков.
4.7. Обо всех изменениях в платежных, почтовых и других реквизитах Стороны обязаны незамедлительно (в течение _____ дней) извещать друг друга.
4.8. Право собственности на Объект возникает у Участника долевого строительства с момента государственной регистрации указанного права в установленном действующим законодательством порядке.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ И ПРИМЕНИМОЕ ПРАВО
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами в результате исполнения настоящего договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд.
6.3. По вопросам, не урегулированным настоящим договором и дополнительными соглашениями к нему, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий договор подписывается Сторонами и подлежит государственной регистрации. Считается заключенным с момента такой регистрации и действует до момента исполнения Сторонами обязательств по настоящему договору.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению Сторон.
8.2. Застройщик не вправе отказываться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по настоящему договору.
8.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые должны быть подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, скреплены печатями и зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.
8.4. Все Приложения к договору, согласованные обеими Сторонами, являются его неотъемлемой частью.
8.5. Настоящий договор составлен на __________ страницах, в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для регистрирующего органа.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Застройщик: ___________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Участник долевого строительства: ______________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
10. ПОДПИСИ СТОРОН
Застройщик: Участник долевого строительства:
____________/_____________ ____________/_____________
М.П. М.П.