Договор о залоге ипотеке квартиры принадлежащей заемщику для обеспечения возврата суммы займа по договору 2

Договор о залоге (ипотеке) квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением (с условием обеспечения уплаты основной суммы долга и процентов за пользование займом)

________________________________________________________________________________





Договор N ___ о залоге (ипотеке) квартиры, принадлежащей заемщику, для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением



    г. __________                                     "___"________ ____ г.

  ____________________________________________________________, именуем__

                   (наименование или Ф.И.О.)

в дальнейшем "Залогодержатель", в лице ___________________________________,

                                            (должность, Ф.И.О.)

действующ__ на основании _________________________________________________,

                        (Устава, положения, доверенности или паспорта)

с одной стороны, и ___________________________, __________________________,

                          (Ф.И.О.)                       (Ф.И.О.)

именуемые в дальнейшем "Заемщики", с другой  стороны,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем:

СТАТЬЯ 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА



1.1. Залогодержатель, являющийся заимодавцем по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к Заемщикам по этому обязательству из стоимости Предмета залога: ___________________________________________________________________

(адрес другой стороны - Залогодателей преимущественно индивидуализирующие признаки квартиры)

перед другими кредиторами Залогодателей.

1.2. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателей.

1.3. Ипотека установлена в обеспечение обязательства по договору займа от "___" ___________ ____ N ___ между ____________ (кредитор) и ______________ (должник), заключенному в __________________________________________________ (место заключения договора).

Сумма обязательства, обеспеченная ипотекой ________ (__________) рублей.

Размер процентов ______________ годовых (либо условия, позволяющие в надлежащий момент определить эти проценты).

Срок уплаты суммы обязательства, обеспеченного ипотекой - ______________ (а если эта сумма подлежит уплате по частям - сроки (периодичность) соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).

Санкции по договору: __________________________________________________.

1.4. Предмет залога остается во владении и пользовании Залогодателей.

1.5. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору займа полностью.

1.6. Ипотека обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.

1.7. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет залога;

4) в возмещение расходов на реализацию Предмета залога.

1.8. Ипотека обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.

1.9. Обязательства Заемщиков перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на пп. 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.10. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.

1.11. Ипотека распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.

1.12. Право собственности Залогодателей на Предмет залога подтверждается Свидетельством о государственной регистрации прав ___________________ от "___"____________ ____ г. N __________ серии ______, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"________ ____ г. сделана запись о регистрации N _____ (реестровый номер объекта) _____________________________________________________.

(наименование регистрирующего органа)

1.13. Инвентаризационная стоимость Предмета залога составляет ________ (__________) рублей, что подтверждается справкой от "___"________ ____ г. N ___, выданной _____________________________________________.

1.14. На дату подписания Договора Предмет залога в целом оценивается сторонами в ________ (__________) рублей.

1.15. Последующий залог Предмета залога ________________________ (допускается/не допускается).

1.16. Взыскание на Предмет залога обращается в соответствии со ст. 78 и главой 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.17. Реализация Предмета залога осуществляется в соответствии с главой 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

1.18. Освобождение Предмета залога осуществляется в порядке, установленном ст. 35, п. 2 ст. 95 и п. 2 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.19. Залогодержатель ___________________ (вправе/не вправе) передать свои права другому лицу:

- по договору об ипотеке;

- по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству).

1.20. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства.

Такое лицо становится на место Залогодержателя по настоящему Договору.

(Вариант в случае, если договором предусматривается возможность последующего залога (п. 1.15 настоящего Договора):

1.21. Залогодатель, заключивший последующий договор об ипотеке, должен незамедлительно уведомить об этом Залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах об ипотеке являются одни и те же лица).

1.22. Предмет залога по договору об ипотеке может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.

1.23. Залогодатели несут риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.

1.24. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", иными правовыми актами Российской Федерации и настоящим Договором, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.

В случае реальной угрозы утраты или повреждения Предмета залога Залогодатель обязан уведомить об этом Залогодержателя.

1.25. В случаях предъявления к Залогодателям другими лицами требований о признании за ними права собственности или иных прав на Предмет залога, о его изъятии (истребовании) или об обременении указанного Предмета залога либо иных требований, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости или ухудшение этого Предмета залога, Залогодатель обязан немедленно уведомить об этом Залогодержателя. При предъявлении к Залогодателю соответствующего иска в суде, арбитражном суде или третейском суде (далее - суд) он должен привлечь Залогодержателя к участию в деле.

1.26. В случаях, указанных в п. 1.24 настоящего Договора, Залогодатель должен использовать соответствующие обстоятельствам способы защиты своих прав на Предмет залога, предусмотренные ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если Залогодатель отказался от защиты своих прав на Предмет залога или не осуществляет ее, Залогодержатель вправе использовать эти способы защиты от имени Залогодателя без специальной доверенности и потребовать от Залогодателя возмещения понесенных в связи с этим необходимых расходов.

1.27. Если Предмет залога оказался в незаконном владении третьих лиц, Залогодержатель вправе, действуя от своего имени, истребовать этот Предмет залога из чужого незаконного владения в соответствии со ст. ст. 301 - 303 Гражданского кодекса Российской Федерации для передачи его во владение Залогодателя.

СТАТЬЯ 2. ГАРАНТИИ



2.1. Залогодатель подтверждает и гарантирует, что:

2.1.1. Он действует в соответствии со своими интересами без принуждения.

2.1.2. Сам является полноправным и законным обладателем прав на Предмет залога. До момента заключения Договора Предмет залога не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, не обременен правами третьих лиц, что подтверждается _______________________________.

При обременении Предмета залога Залогодатель предупреждает Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на предмет ипотеки (правах залога, пожизненного пользования, аренды, сервитутах и других правах).

2.1.3. Предмет залога не имеет каких-либо скрытых свойств, в результате проявления которых может произойти его утрата, порча или повреждение.

2.2. Залогодержатель подтверждает и гарантирует, что умышленно не будет создавать условия и/или предпринимать действия, направленные на отчуждение Предмета залога от Залогодержателя.

СТАТЬЯ 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН



3.1. Залогодатель обязан:

3.1.1. Не совершать действий, влекущих прекращение права залога или уменьшение стоимости Предмета залога.

3.1.2. Принимать меры, необходимые для защиты Предмета залога от посягательств третьих лиц.

3.1.3. Не препятствовать Залогодержателю производить осмотр Предмета залога в период действия Договора.

(Вариант в случае, если договором не предусматривается возможность последующего залога (п. 1.15 настоящего Договора):

3.1.4. Гарантировать Залогодержателю, что переданный Предмет залога не будет перезаложен до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном объеме).

3.1.5. Немедленно сообщать Залогодержателю сведения об изменениях, происшедших с Предметом залога, о посягательствах третьих лиц на Предмет залога, о возникновении угрозы утраты или повреждения Предмета залога.

3.1.6. Не отчуждать, не переуступать Предмет залога третьим лицам без письменного согласия Залогодержателя.

3.1.7. Принимать все меры, необходимые для обеспечения сохранности Предмета залога, включая его текущий и капитальный ремонт, оплату коммунальных услуг.

3.1.8. Нести риск случайной гибели или случайного повреждения Предмета залога.

3.1.9. Страховать Предмет залога.

3.2. Залогодатель вправе:

3.2.1. Владеть и пользоваться Предметом залога в соответствии с его прямым назначением и получать доходы от использования Предмета залога, обеспечивая его сохранность.

3.2.2. Прекратить обращение взыскания на Предмет залога в случае досрочного погашения обеспеченного залогом обязательства.

3.3. Залогодержатель вправе:

3.3.1. Проверять по документам и фактически наличие, состояние и условия использования Предмета залога.

3.3.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, необходимых для сохранения Предмета залога. Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

3.3.3. Выступать в качестве третьего лица в деле, в котором рассматривают иск о Предмете залога.

СТАТЬЯ 4. СТРАХОВАНИЕ



4.1. Залогодатель страхует Предмет залога за свой счет на сумму не ниже суммы обеспеченного ипотекой обязательства в пользу Залогодержателя (Выгодоприобретателя).

4.2. Залогодержатель лишается права на удовлетворение своего требования из страхового возмещения, если утрата или повреждение Предмета залога произошли по причинам, за которые он отвечает.

4.3. При переходе прав кредитора в обязательстве, обеспеченном залогом, права выгодоприобретателя по договору страхования переходят к новому кредитору в полном объеме.

4.4. Заемщики вправе застраховать риск своей ответственности перед кредитором за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по возврату займа.

4.5. Страховая сумма по договору страхования ответственности Заемщика не должна превышать 20 процентов стоимости Предмета залога.

4.6. Страховым случаем по договору страхования ответственности Заемщика является факт предъявления к нему Залогодержателем требования о погашении займа при недостаточности у Залогодержателя денежных средств, вырученных от реализации Предмета залога и распределенных в порядке, установленном законодательством об ипотеке.

СТАТЬЯ 5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ



5.1. Настоящий Договор считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

5.2. После регистрации настоящего Договора, заключающейся в удостоверении посредством совершения специальной регистрационной надписи на Договоре, один оригинал Договора передается Залогодержателю, другой - Залогодателю.

5.3. Изменение и расторжение настоящего Договора производятся по взаимному соглашению сторон в установленном законом порядке путем заключения дополнительного соглашения в письменной форме и зарегистрированного в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

5.4. Расходы на оформление и регистрацию настоящего Договора по соглашению сторон возложены на Залогодателя.

СТАТЬЯ 6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН



6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения Залогодателем п. 2.1 настоящего Договора Залогодатель будет обязан уплатить Залогодержателю штраф в размере ___% (________ процентов) от стоимости Предмета залога. Штраф уплачивается Залогодателем в течение ____ рабочих дней с момента получения от Залогодержателя письменного требования об уплате штрафа. Уплата штрафа не освобождает Залогодателя от выполнения его обязательств по Договору.

СТАТЬЯ 7. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА



7.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по Договору займа и Залогодателя по настоящему Договору.

СТАТЬЯ 8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ



8.1. Все споры, возникающие в процессе исполнения настоящего Договора, будут в предварительном порядке рассматриваться сторонами в целях выработки взаимоприемлемого решения. При недостижении договоренности спор будет разрешаться в ____________ в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8.2. Если одна из сторон изменит свой адрес, то она будет обязана информировать об этом другую сторону до государственной регистрации соответствующих изменений в учредительных документах, но не позднее _____ (_______) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

В случае изменения одной из Сторон банковских реквизитов она обязана информировать об этом другую Сторону до вступления изменений в силу, но не позднее _____ (__________) календарных дней с момента фактического изменения банковских реквизитов.

8.3. Любое уведомление и иное сообщение, направляемое сторонами друг другу по Договору, должно быть совершено в письменной форме и уполномоченным лицом. Такое уведомление или сообщение считается направленным надлежащим образом, если оно доставлено курьером, передано по факсимильной связи по реквизитам, указанным в ст. 9 настоящего Договора.

    8.4. Настоящий  Договор   составлен   в  трех  экземплярах - по  одному

экземпляру для каждой   стороны, один экземпляр хранится в ________________

________________________________________________.

         (орган государственной регистрации)

СТАТЬЯ 9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН



Залогодатель: ___________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Залогодержатель: ________________________________________________________

_________________________________________________________________________

ПОДПИСИ СТОРОН



                                 Залогодатели:

              __________________________/ _____________________

                                                  (подпись)

              __________________________/ _____________________

                                                  (подпись)

                              Залогодержатель:

               __________________________/ _____________________

                                                  (подпись)