blanki-raschet-Raschet_arendnoj_platy_za_nedvizhimoe_imuschestvo_zdaniya_sooruzheniya_nezhilye_pomescheniya_v_gorod
Расчет арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в городе Щербинке Московской области (приложение к договору аренды недвижимого имущества (здания, сооружения, нежилых помещений), находящегося в муниципальной собственности)
________________________________________________________________________________
Приложение N 1 к договору аренды N _____ недвижимого имущества г. Щербинки
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДЕ ЩЕРБИНКЕ
Арендатор: ___________________________________________________
(название)
Адрес объекта по техническому паспорту БТИ:
Улица ________________________________________________________
Дом __________________________________________________________
Строение _____________________________________________________
Корпус _______________________________________________________
Квартира _____________________________________________________
Помещение ____________________________________________________
Бап = ________________________________________________________
Бап - Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в соответствии
с решением Совета депутатов N _______ от _________________________
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным БТИ)
Площадь строения (помещения) __________________ кв. м, в т.ч.:
На этаже подвальном ____________________________________ кв. м
На этаже цокольном _____________________________________ кв. м
На этаже надземном _____________________________________ кв. м
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:
Пд = Аим + Азем,
где:
Пд - плата по договору;
Аим - арендная плата за имущество;
Азем - арендная плата за земельный участок под арендуемым имуществом, определяется на основании Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, находящихся в государственной (муниципальной) собственности, для осуществления предпринимательской и некоммерческой деятельности на территории г. Щербинки.
Аим = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кз x Кнж x Кс x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы за помещение в руб. за 1 кв. м в год;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
1. Кз = коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания). Установлен решением Совета депутатов N ________ от _______________
2. Кт = коэффициент типа строения:
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;
- прочие - 1,0.
3. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения.
Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4.
3.1. К3.1 = размещение помещения:
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
3.2. К3.2 = степень технического обустройства:
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
3.3. К3.3 = использование прилегающей территории:
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.
3.4. К3.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):
- свыше 3,0 м - 0,07;
- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;
- менее 2,60 м - 0,02.
4. Кд = коэффициент вида деятельности:
- банковская, биржевая деятельность, игорный бизнес - 3,0;
- посредническая деятельность, административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), нотариальная деятельность, страховая деятельность, частная охрана - 2,5;
- рестораны, кафе и бары с реализацией алкогольных напитков с содержанием спирта свыше 13°, платные автостоянки, аптеки - 2,0;
- строительство, торговля (розничная и оптовая), склады, адвокатская деятельность и иные юридические услуги - 1,5;
- производство, проектирование, научно-исследовательская деятельность, транспорт, ремонт аудио-, видеотехники и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0;
- услуги электросвязи, медицины, строительство, ремонт и эксплуатация жилого фонда, общественное питание - 0,6;
- производство продуктов питания первой необходимости, производство товаров и оказание услуг для инвалидов, для образовательных учреждений, имеющих лицензию на право ведения образовательной деятельности, реализация книгопечатной продукции, спортивные организации, учреждения культуры, специализированные магазины по продаже хлебобулочных и молочных продуктов, а также продуктов детского ассортимента - 0,25;
- органы милиции, военный комиссариат, услуги федеральной почтовой связи, учреждения и организации инвалидов, предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом), детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность, общественные организации, не ведущие предпринимательскую деятельность, - 0,1;
- суд, муниципальные унитарные предприятия и учреждения - 0.
5. Кс - коэффициент, учитывающий сдачу арендуемого имущества в субаренду:
- для площади, не сдаваемой в субаренду, - 1,0;
- для площади, сдаваемой в субаренду, - 3,0.
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
Перечисление НДС и специального федерального налога осуществляется Арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты.
Арендатор имеет право производить переустройство, перепланировку либо иные изменения, затрагивающие конструкцию арендуемого имущества, только после письменного согласования с Арендодателем, главным архитектором г. Щербинки и иными органами, согласование с которыми предусмотрено законодательством.
Арендатор обязан до начала капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества, представить в Комитет по управлению имуществом следующие документы:
заявление Арендатора на проведение капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;
акт обследования состояния помещения комиссией в составе Арендатора, представителей Комитета и организации, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки, с заключением о целесообразности проведения капитального ремонта, переустройства, перепланировки либо иных изменений, затрагивающих конструкцию имущества;
дефектную ведомость на ремонтные работы, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки;
смету затрат на проведение работ, согласованную с организацией, на которую возложены функции технического надзора за строительством, реконструкцией и капитальным ремонтом объектов г. Щербинки.
Возмещение затрат Арендатору, подтвержденных актом выполненных работ по форме 2, оформляется распоряжением главы города и может осуществляться путем зачета сумм затрат Арендатора в счет текущих арендных платежей.
Акты взаимозачета по согласованной сторонами форме представляются арендатором в Комитет ежемесячно.
До подписания распоряжения главы города Арендатор вносит арендную плату согласно порядку расчета.