raschet-arendnoy-platy-za-nedvizhimoe-imushchestvo
Приложение N 2
к Положению
о порядке заключения договоров аренды,
договоров безвозмездного пользования,
договоров доверительного управления имуществом,
иных договоров, предусматривающих переход
прав владения и (или) пользования
в отношении муниципального имущества
городского округа Краснознаменск
Московской области
РАСЧЕТ
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ)
Арендатор:
Адрес объекта:
Базовая ставка арендной платы (БАП) за 1 кв. м
на "1" января 200__ г. составляет ______________
Техническая характеристика недвижимого имущества
(заполняется по данным Бюро технической инвентаризации или на основании
сведений, заверенных подписями руководителя и главного бухгалтера
организации-балансодержателя)
Площадь строения (помещения) __________________________ кв. м, в том числе:
подвалы _____________________________________________________________кв. м;
полуподвалы ________________________________________________________ кв. м;
надземная часть ____________________________________________________ кв. м;
чердак (мансарда) ___________________________________________________ кв. м
Размер годовой арендной платы определяется по следующей формуле:
Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки x S,
где:
Бап - базовая ставка арендной платы в руб. за 1 кв. м;
S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками и следующими коэффициентами:
1. Киз - коэффициент износа строения (Киз).
Киз = (100% - % износа) / 100%.
2. Км - коэффициент качества материала строения (Км):
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- смешанное (дерево, кирпич, железобетон и др.) - 1,0;
- дерево и прочие - 0,8.
3. Кт - коэффициент типа строения (Кт):
- производственное, складское (отапливаемое) - 0,8;
- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,5;
- прочие - 1,0.
4. Кз = 1,75 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения (здания, сооружения).
5. Кнж - коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):
Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.
5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):
- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;
- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;
- чердачное помещение - 0,26;
- полуподвальное помещение - 0,22;
- подвальное помещение - 0,19.
5.2. К5.2 - степень технического обустройства (К5.2):
- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;
- водопровод, канализация - 0,10;
- прочие - 0,05.
5.3. К5.3 - использование прилегающей территории (К5.3):
- огражденная прилегающая территория - 0,27;
- неогражденная прилегающая территория - 0,16;
- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.
Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью Договора.
5.4. К5.4 - высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К5.4):
- свыше 3,0 м - 0,08;
- от 2,6 до 3,0 м - 0,05;
- менее 2,6 м - 0,03.
6. Ки - удобство использования (Ки):
Ки определяется районным (городским) комитетом по управлению имуществом, отражает месторасположение помещения, здания, сооружения в городе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75 - 2,5.
7. Кд - коэффициент вида деятельности (Кд):
N
п/п
|
Виды деятельности
|
Коэффициент
вида
деятельности
(Кд)
|
1
|
Деятельность по организации и функционированию
ресторанов, кафе, баров, пунктов обмена валюты (кроме
Сбербанка), ночных клубов, боулингов, залов игровых
автоматов, компьютерных залов, дискотек, бильярдных,
ломбардов
|
3,0
|
2
|
Деятельность по организации и функционированию гостиниц,
мотелей, кемпингов, офисов, центров, осуществляющих
информационно-вычислительное обслуживание, центров по
созданию программных продуктов, проведению консультаций
по техническому и программному обеспечению; нотариальная
и адвокатская деятельность; банковская деятельность
(кроме Сбербанка); частная охранная деятельность;
риэлторская деятельность; посредническая деятельность;
деятельность по оказанию юридических консультаций;
страховая деятельность; рекламная деятельность
|
2,5
|
3
|
Складская деятельность (для хранения)
|
2,0
|
4
|
Производственная деятельность, торговая деятельность
(розничная и оптовая), автосервис, экскурсионные
и турбюро
|
1,5
|
5
|
Административная деятельность; деятельность предприятий
службы быта независимо от формы собственности (ремонт
одежды, обуви, часов, бытовой техники и пр.);
парикмахерские услуги; косметологические и медицинские
услуги; фотоуслуги, типографские услуги;
проектирование; научно-исследовательская деятельность;
транспортные услуги; спортивные организации, ведущие
коммерческую деятельность; деятельность Сбербанка
и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий
перечень
|
1,0
|
6
|
Услуги электросвязи; аптеки; общественное питание
(столовые); страховые компании, осуществляющие
медицинское страхование (РОСНО-МС); оказание услуг
образовательными учреждениями, имеющими лицензию
на право ведения образовательной деятельности
|
0,5
|
7
|
Производство продуктов питания первой необходимости;
производство товаров и оказание услуг для инвалидов;
спортивные организации, общественные организации
и молодежные клубы, не ведущие коммерческой
деятельности; учреждения культуры
|
0,2
|
8
|
Услуги федеральной почтовой связи; учреждения
и организации инвалидов; бюджетные учреждения (в т.ч.
здравоохранения, социальной защиты и пр.); предприятия,
осуществляющие капитальный ремонт, эксплуатацию жилого
фонда; предприятия, осуществляющие реконструкцию зданий,
сооружений, являющихся памятниками истории и культуры
(на период проведения работ в соответствии
с утвержденным проектом); детские и подростковые клубы
и объединения, организующие досуг детей и подростков,
не ведущие предпринимательскую деятельность;
общественные организации; предприятия и организации,
предоставляющие ритуальные услуги населению
|
0,05
|
9
|
Деятельность подразделений и организаций Государственной
таможенной службы; военного комиссариата; Министерства
РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям;
органов милиции; суда; прокуратуры; Федеральной службы
безопасности России; экспертных учреждений органов
юстиции и здравоохранения; Главного управления
государственного административно-технического надзора,
Главного управления госархстройнадзора, администрации
и Совета депутатов городского округа Краснознаменск
Московской области
|
0
|
Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.
N
п/п
|
Площадь,
кв. м
|
Бап в год, руб./
кв. м
|
Киз
|
Км
|
Кт
|
Кз
|
Кд
|
Кнж
|
Ки
|
Ап в год, руб.
|
1
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:
Цифрами: __________________________.
Прописью: ________________________________________ плюс НДС ______________.
Размер арендной платы за месяц _____________, плюс НДС _______________ руб.