Порядок определения арендной платы за нежилые помещения здания строения расположенные на территории

Порядок определения арендной платы за нежилые помещения (здания, строения), расположенные на территории сельского поселения Аверкиевское Московской области

________________________________________________________________________________



Приложение к Решению Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское Московской области от 20 марта 2009 г. N 15/2

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)



    АРЕНДАТОР: ____________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  АДРЕС: Московская область, ____________________________________________

___________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

  Бап = 140 руб.

  Базовая  ставка  арендной  платы  1  кв.  м  на  1  января  2009  г.  в

соответствии  с  решением Совета депутатов сельского поселения Аверкиевское

Павлово-Посадского  муниципального  района Московской области от 19 декабря

года   N   57/8   "О   бюджете   сельского   поселения   Аверкиевское

Павлово-Посадского муниципального района Московской области  на  2009  год"

  Техническая характеристики недвижимого имущества (заполняется по данным

паспорта бюро технической инвентаризации)

  Площадь строения (помещения) ____________________________________ кв. м

  Подвалы _________________________________________________________ кв. м

  Полуподвалы _____________________________________________________ кв. м

  Надземная часть _________________________________________________ кв. м

  Чердак (мансарда) _______________________________________________ кв. м

1. Киз = Коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа) / 100%



2. Км = Коэффициент качества строительного материала стен здания (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочее - 1.

3. Кнж = Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4



3.1. К3.1 = Размещение помещения (К3.1):

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение, полуподвальное помещение, подвальное помещение - 0,26.

3.2. К3.2 = Степень технического обустройства (К3.2):

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация - 0,16;

- прочее - 0,10.

3.3. К3.3 = Использование прилегающей территории (К3.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- не огражденная прилегающая территория - 0,16.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

3.4. К3.4 = Высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К3.4):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

4. Ки = Удобство использования:

Ки определяется администрацией сельского поселения Аверкиевское Павлово-Посадского муниципального района Московской области, отражает месторасположение помещения в районе, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки устанавливается в пределах 0,75-2,0.

5. Кд = Коэффициент вида деятельности (Кд):

5.1. Казино, игорный бизнес, игровые автоматы, букмекерские конторы - 3,0.

5.2. Банковская деятельность, включая пункты обмена валют; биржевая, посредническая деятельность; нотариальная деятельность; юридические и информационные услуги; адвокатские услуги; страховые компании; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), риэлтерские услуги, услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью; частная сыскная и охранная деятельность; специализированные магазины по торговле алкогольными напитками; таможенная служба; ночные клубы; рестораны, бильярдные, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность; консалтинговые, консультационные и маркетинговые услуги; агентские, представительские и рекламные услуги; переработка и продажа цветных металлов, металлолома и проката из цветных металлов, пункты приема вторсырья; комиссионная продажа автомашин - 2,5.

5.3. Гостиницы, мотели, кемпинги; туристические фирмы, экскурсионные бюро; ломбарды, торговля ювелирными изделиями; автомобильный сервис, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта; гаражи и автостоянки - 2,0.

5.4. Кафе (бар); компьютерные залы, в том числе игровые; косметические салоны; точки общественного питания, закусочные, пивные; дискотеки; диспетчерско-информационные центры; тренажерные залы; торговля (розничная, оптовая); склады, базы; платные медицинские услуги (зубопротезирование, лечебницы, клиники и т.д.); курсы подготовки водителей управления автотранспортными средствами - 1,5.

5.5. Аптеки, предприятия фармации; комиссионные магазины (за исключением автозапчастей), ремонт бытовой техники; производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; предприятия службы быта; услуги электросвязи; прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень - 1,0.

5.6. Бани, сауны - 0,8.

5.7. Аптеки (аптечные пункты), осуществляющие отпуск лекарств по льготным рецептам; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; паспортно-визовая и контрольно-кассовое обслуживание граждан; государственные спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги); государственные образовательные учреждения, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги) - 0,5.

5.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов; производство продуктов питания первой необходимости; предприятия, осуществляющие сельскохозяйственную деятельность; органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности, Федеральной налоговой службы, военный комиссариат, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения; государственная регистрация прав на недвижимое имущество; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); учреждения, финансируемые за счет государственного, муниципального бюджетов и не ведущие предпринимательскую деятельность (не оказывающие платные услуги); детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; организации инвалидов; услуги федеральной почтовой связи - 0,2.

5.9. Организации общества инвалидов (где учредителями общества являются инвалиды и число работающих инвалидов составляют не менее 80% от общей численности ООИ); организации, использующие труд инвалидов и учрежденные организацией общества инвалидов на основании Федерального закона N 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года; предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, производящие капитальный ремонт арендуемой муниципальной собственности (на период проведения капитального ремонта, срок которого определяется межведомственной комиссией) - 0,1.

Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ал = Бап x Киз x Км x Кнж x Ки x Кд x Sa,



где Бап - базовая ставка арендной платы 100 руб. за 1 кв. м в месяц;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (здание, строение) определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

Таблица расчета арендной платы за недвижимое имущество по договору N _____



---------------------------------------------------------------------------

¦N п/п¦Площадь, кв. м¦Бап, руб. (кв. м)¦Киз  ¦Км  ¦Кд  ¦Кнж ¦Ки  ¦Ап. руб.¦

+-----+--------------+-----------------+-----+----+----+----+----+--------+

¦     ¦              ¦                 ¦     ¦    ¦    ¦    ¦    ¦        ¦

-----+--------------+-----------------+-----+----+----+----+----+---------

  Размер арендной платы в месяц __________________________ без учета НДС.

  Перечисление    НДС   осуществляется   арендатором   самостоятельно   в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

  Арендодатель:                              Арендатор:

  Глава сельского поселения Аверкиевское

  Павлово-Посадского      муниципального

  района Московской области

  ______________________ (В.С. Колтунов)     ______________________

  (                    )

  М.П.                                       М.П.