Положение, утвержденное Решением Совета депутатов городского округа Котельники МО от 30.06.2010 N 66/9, в котором приведена данная форма, вступило в силу с момента опубликования в средствах массовой информации.

Приложение N 1

к Примерному договору

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

(ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ

КОТЕЛЬНИКИ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

    Арендатор:

    название ______________________________________________________________

    Адрес объекта по техническому паспорту БТИ

    Улица (микрорайон) _______________________

    Дом ______________________________________

    Строение _________________________________

    Корпус ___________________________________

    Этаж _____________________________________

    Помещение ________________________________

    Номер паспорта БТИ _______________________

    Базовая  ставка арендной платы (Бап) 1 кв. м  в  год  в  соответствии с

решением  Совета депутатов городского округа Котельники Московской  области

от ___________20_____ г. N ________ с ________ составляет ____________ руб.

Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется по данным паспорта бюро

технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) _________ кв. м:

подвалы - кв. м;

полуподвалы - кв. м;

надземная часть - кв. м;

чердак (мансарда) - кв. м.

1. Киз = коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

2. Км = коэффициент качества материала строения (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- смешанное (дерево, кирпич, железобетон) - 1,0;

- дерево и прочие - 0,8.

3. Кт = коэффициент типа строения (Кт):

- производственное, складское (отапливаемое) - 0,5;

- производственное, складское (неотапливаемое) - 0,3;

- прочие - 1,0.

4. Кз = 2,0 - коэффициент, учитывающий территориальную зону (район) расположения арендуемого помещения, здания.

5. Кнж = коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К5.1 + К5.2 + К5.3 + К5.4.

5.1. К5.1 - размещение помещения (К5.1):

- отдельно стоящее строение - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение - 0,26;

- полуподвальное помещение - 0,22;

- подвальное помещение - 0,19.

5.2. К5.2 = степень технического обустройства (К5.2):

- водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

- водопровод, канализация - 0,10;

- прочие - 0,05.

5.3. К5.3 = использование прилегающей территории (К5.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16;

- отсутствие возможности использовать прилегающую территорию - 0,10.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за ее использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

5.4. К5.4 = высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

6. Ки = удобство использования.

Ки определяется Арендодателем и отражает месторасположение помещения в городе, удаленность от транспортных магистралей, автобусных остановок, удобство коммерческого использования. Ки на застроенной территории города принимается равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.

7. Кд = коэффициент вида деятельности (Кд)

7.1. Банковская (кроме Сбербанка); биржевая деятельность; посредническая деятельность - 5,0.

7.2. Платные автостоянки; Сбербанк; гостиницы; мотели; кемпинги; частная сыскная и охранная деятельность; риэлторская деятельность; юридические консультации; рекламная деятельность; рестораны; кафе; бары; зоны игровых автоматов; казино; ночные клубы; бильярдные; офисы - 2,5.

7.3. Страховая деятельность; центры оценки и экспертизы - 2,0.

7.4. Торговля (оптовая и розничная); склады; базы; таможенные терминалы; бани и сауны; экскурсионные бюро и туристические бюро - 1,5.

7.5. Производственная деятельность; проектирование; научно-исследовательская деятельность; нотариальная деятельность; юридические консультации (при условии оказания бесплатных юридических услуг льготной категории граждан), услуги электросвязи; транспортные организации; автошколы; спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность; ремонт аудио-, видеотехники, антенного оборудования; оказание ритуальных услуг коммерческими структурами и прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1.

7.6. Услуги медицины; негосударственные образовательные учреждения, имеющие лицензию на право ведения образовательной деятельности; аптеки; оптики, предприятия, осуществляющие ремонт и эксплуатацию жилищного фонда; общественное питание (столовые), салоны-парикмахерские - 0,5.

7.7. Предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); общественные организации, ведущие коммерческую деятельность; фирмы по организации санитарной очистки, уборки и оформлению города - 0,3.

7.8. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов (в том числе магазин "Ветеран"); учреждения культуры; клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков частично на платной основе; специализированные магазины по продаже хлебобулочных, молочных, мясных продуктов, а также продуктов детского ассортимента, книг и канцтоваров; производство продуктов первой необходимости; предприятия и лица, осуществляющие бытовое обслуживание (в том числе салоны-парикмахерские, осуществляющие обслуживание льготных категорий граждан по сниженным ценам), - 0,2.

7.9. Услуги федеральной почтовой связи; бюджетные предприятия и организации (в т.ч. здравоохранение), не ведущие коммерческую деятельность; государственные образовательные учреждения; органы вневедомственной охраны при УВД; аптеки, обслуживающие льготные категории граждан, - 0,05.

7.10. Органы милиции, суда, прокуратуры, налоговой инспекции и полиции; военный комиссариат; общественные организации инвалидов и детские и подростковые клубы и объединения (организующие досуг детей и подростков); учреждения культуры и спорта, не ведущие коммерческую деятельность; предприятия школьного питания; пункты выдачи детского питания - 0,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кз x Кд x Кнж x Ки х S, где:

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого вида деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N /200__ г. от "___" _____________ 200__ года.

    Размер  арендной  платы  за  аренду недвижимого имущества по настоящему

договору составляет: ________________________________________________ в год

плюс НДС __________________________________________________________________

    Размер арендной платы за квартал ______________________________________

плюс НДС __________________________________________________________________

    Размер арендной платы за один месяц 20  г. ____________________________

плюс НДС __________________________________________________________________

    Перечисление    НДС    осуществляется    арендатором     самостоятельно

в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

    Арендодатель:                               Арендатор:

    Администрация

    Глава городского округа                     Директор

    ____________________ А.Ю. Седзеневский      ______________________

    М.П.                                        М.П.