poryadok-opredeleniya-razmera-arendnoy-platy
Приложение N 2
к Договору аренды
недвижимого имущества,
находящегося в муниципальной
собственности городского
округа Рошаля Московской области
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Определение размера арендной платы (Апл) за пользование Имуществом осуществляется в следующем порядке:
Апл = Азатр + Ад x Кп,
где:
Азатр - затратная составляющая арендной платы - затраты Арендодателя, связанные с заключением Договора, возмещаемые Арендатором, в том числе затраты на проведение независимой оценки, затраты на проведение торгов, затраты, связанные со страхованием Имущества;
Ад - доходная составляющая арендной платы - чистый доход от сдачи Имущества в аренду;
Кп - понижающий коэффициент - применятся в случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, утвержденным решением Совета депутатов города Рошаля.
Доходная составляющая арендной платы принимается равной рыночной величине арендной платы, отражаемой в отчете оценщика (Аоц), если рыночная величина арендной платы превышает расчетную величину арендной платы (Арас) или равна ей: Ад = Аоц.
Если рыночная величина арендной платы, отраженная в отчете оценщика, меньше расчетной величины арендной платы, доходная составляющая арендной платы принимается равной расчетной величине арендной платы: Ад = Арас.
Если Договор заключается путем проведения торгов на право заключения договора аренды либо путем публичного предложения, то размер доходной составляющей арендной платы устанавливается как:
Ад = Апоб x Кинф,
где:
Апоб - доходная составляющая арендной платы, предложенная победителем;
Кинф - индекс инфляции (индекс-дефлятор), применяемый при составлении городского бюджета на соответствующий финансовый год. Кинф применяется при определении размера арендной платы начиная с 1 января года, следующего за годом, в котором был заключен Договор.
Сумма годовой арендной платы согласно отчету независимого
оценщика от _____ N ___ составляет _________ (__________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Расчетная величина арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и сооружениями) определяется по формуле:
Арас = Бап x S x Киз x Км x Ку,
где:
Бап - базовая ставка годовой арендной платы за 1 квадратный метр;
S - арендуемая площадь помещений в здании;
Киз - коэффициент остаточной стоимости здания:
Киз = (100 - % износа) / 100.
Если Киз меньше 0,5, он принимается равным 0,5;
Км - коэффициент качества строительного материала стен здания, помещения:
- кирпич - 1,5;
- железобетон - 1,25;
- прочее - 1;
Ку - коэффициент удобства расположения Имущества - 1,5.
В случаях, предусмотренных Положением о порядке сдачи в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности городского округа Рошаля, величина арендной платы за пользование Имуществом умножается на величину понижающего коэффициента Кп.
Таблица для определения расчетной величины арендной платы за пользование Имуществом (зданиями и помещениями):
N
п/п
|
Бап,
руб.
|
S,
кв. м
|
Киз
|
Км
|
Ку
|
Кп
|
Сумма, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Сумма годовой арендной платы согласно расчету составляет ____
___________ (___________________________________________) без НДС.
(цифрами) (прописью)
Размер годовой арендной платы за пользование Имуществом (сооружениями) определяется по формуле:
Арас = 1,15 x АМ,
где:
АМ - сумма амортизационных отчислений на полное восстановление за год, предшествовавший аренде.
Таблица для определения годовой суммы амортизационных отчислений на полное восстановление Имущества (сооружения):
N
п/п
|
Наименование
сооружения
|
Код
ОКОФ
|
Год ввода
в эксплуатацию
|
Балансовая
или рыночная
(на основании
отчета независимого
оценщика от _____
N ____)
стоимость
на дату сдачи
в аренду, руб.
|
Норма
амортизационных
отчислений, %
|
Годовая сумма
амортизационных
отчислений, руб.
|
|
|
|
|
|
|
|
Размер арендной платы за аренду предприятия как имущественного
комплекса определяется как сумма арендной платы за здания
(помещения), сооружения и движимое имущество.
Размер годовой арендной платы по Договору составляет _________
(цифрами)
(___________________________________) без НДС.
(прописью)
Размер месячной арендной платы по Договору ___________________
(цифрами)
(_______________________________________) без НДС.
(прописью)
Подписи Сторон:
Арендатор: Арендодатель:
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
______________________________ _______________________________
Балансодержатель:
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________