Утвержден

Постановлением главы

городского поселения Большие Дворы

Московской области

от 16 февраля 2009 г. N 8

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ

(ЗДАНИЯ, СТРОЕНИЯ)

Арендатор: ________________________________________________________________

Адрес: ____________________________________________________________________

   ┌───────┐

   │Бап =  │ Базовая ставка арендной платы за 1 кв. м

   └───────┘

             Техническая характеристика недвижимого имущества

                   (заполняется по данным паспорта бюро

                        технической инвентаризации)

Площадь строения (помещения) ________________________________________ кв. м

Подвалы _____________________________________________________________ кв. м

Полуподвалы _________________________________________________________ кв. м

Надземная часть _____________________________________________________ кв. м

Чердак (мансарда) ___________________________________________________ кв. м

1. Киз = ____________, коэффициент износа (Киз):

Киз = (100% - % износа)/100.

2. Км = _____________, коэффициент качества строительного материала стен здания (Км):

- кирпич - 1,5;

- железобетон - 1,25;

- прочие - 1.

3. Кнж = _____________, коэффициент качества нежилого помещения (Кнж):

Кнж = К3.1 + К3.2 + К3.3 + К3.4.

3.1. К3.1 = ___________, размещение помещения (К3.1):

- отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

- надземная встроенно-пристроенная часть строения - 0,32;

- чердачное помещение, полуподвальное помещение, подвальное помещение - 0,26.

3.2. К3.2 = ___________, степень технического обустройства (К3.2):

- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,27;

- водопровод, канализация - 0,16;

- прочее - 0,10.

3.3. К3.3 = ___________, использование прилегающей территории (К3.3):

- огражденная прилегающая территория - 0,27;

- неогражденная прилегающая территория - 0,16.

Примечание. Если площадь прилегающей территории более 100 кв. м, то в этом случае величина арендной платы за его использование определяется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

3.4. К3.4 = ________, высота потолков в помещении (средняя по арендуемым помещениям) (К3.4):

- свыше 3,0 м - 0,07;

- от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

- менее 2,60 м - 0,02.

4. Ки = ___________, удобство использования:

Ки - отражает месторасположение помещения, удаленность от транспортных магистралей, железнодорожных станций, автобусных остановок, удобство коммерческого использования.

Ки - устанавливается в пределах 0,75-2,0.

5. Кд = ___________, коэффициент вида деятельности (Кд):

5.1. Банковская деятельность, включая пункты обмена валют; биржевая деятельность, посредническая деятельность; нотариальная деятельность; юридические и информационные услуги; адвокатские услуги; страховые компании; административная деятельность по управлению предприятиями (офисы), риэлторские услуги, услуги по операциям с недвижимостью, оформление технической и справочной документации для операций с недвижимостью; частная сыскная и охранная деятельность; специализированные магазины по торговле алкогольными напитками; таможенная служба; ночные клубы; рестораны, бильярдные, лизинговая, инвестиционная, аудиторская деятельность; консалтинговые и маркетинговые услуги; агентские, представительские и рекламные услуги; переработка и продажа цветных металлов, металлолома и проката из цветных металлов, пункты приема вторсырья; комиссионная продажа автомашин - 2,5.

5.2. Гостиницы, мотели, кемпинги; туристические фирмы, экскурсионные бюро; ломбарды, торговля ювелирными изделиями; автомобильный сервис, техническое обслуживание и ремонт автотранспорта; гаражи и автостоянки - 2,0.

5.3. Кафе (бар); компьютерные залы, в том числе игровые; косметические салоны; точки общественного питания, закусочные, пивные; дискотеки; диспетчерско-информационные центры; тренажерные залы; торговля (розничная, оптовая); склады, базы; платные медицинские услуги (зубопротезирование, лечебницы, клиники и т.д.); курсы подготовки водителей управления автотранспортными средствами - 1,5.

5.4. Аптеки, предприятия фармации; комиссионные магазины (за исключением автозапчастей), ремонт бытовой техники; производство; проектирование; научно-исследовательская деятельность; предприятия службы быта; услуги электросвязи; вспомогательная площадка (лестница, лестничные клетки, тамбуры, входы и т.п.), прочие виды деятельности, не вошедшие в настоящий перечень, - 1,0.

5.5. Бани, сауны - 0,8.

5.6. Аптеки (аптечные пункты), осуществляющие отпуск лекарств по льготным рецептам; ремонт и эксплуатация жилищного фонда; паспортно-визовая и контрольно-кассовое обслуживание граждан; государственные спортивно-оздоровительные организации, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги); государственные образовательные учреждения, ведущие коммерческую деятельность (оказывающие платные услуги), - 0,5.

5.7. Производство товаров и оказание услуг для инвалидов; производство продуктов питания первой необходимости; органы милиции, суда, прокуратуры, Федеральной службы безопасности, Федеральной налоговой службы, военный комиссариат, экспертные учреждения органов юстиции и здравоохранения; государственная регистрация прав на недвижимое имущество; предприятия, осуществляющие капитальный ремонт, реконструкцию зданий, сооружений, являющихся памятниками истории и культуры (на период проведения работ в соответствии с утвержденным проектом); учреждения, финансируемые за счет государственного и муниципального бюджетов и не ведущие предпринимательскую деятельность (не оказывающие платные услуги); детские и подростковые клубы и объединения, организующие досуг детей и подростков и не ведущие предпринимательскую деятельность; организации инвалидов; услуги федеральной почтовой связи - 0,2.

5.8. Организации общества инвалидов (где учредителями общества являются инвалиды и число работающих инвалидов составляет не менее 80% от общей численности ООИ); организации, использующие труд инвалидов и учрежденные организацией общества инвалидов на основании Федерального закона N 181-ФЗ от 24 ноября 1995 года; предприятия, организации, индивидуальные предприниматели, производящие капитальный ремонт арендуемой муниципальной собственности (на период проведения капитального ремонта, срок которого определяется межведомственной комиссией), - 0,1.

Размер годовой арендной платы в месяц за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кнж x Ки x Кд x Sa,

где:

Бап - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц;

S - площадь отдельного помещения с указанными характеристиками.

Размер арендной платы в месяц за нежилое помещение (здание, строение) определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений, вычисленных по формуле, приведенной выше.

ТАБЛИЦА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПО ДОГОВОРУ N ______

Размер арендной платы за месяц _________ (_________________) без учета НДС.

Перечисление НДС осуществляется арендатором самостоятельно в соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендодатель:                                     Арендатор:

администрация городского поселения

Большие Дворы

_____________________ А.Д. Иванов                 _______________ (_______)

    (подпись)                                        (подпись)

М.П.                                              М.П.