Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество здания сооружения нежилые помещения в

Порядок определения арендной платы за недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения) в городском округе Дзержинский Московской области

________________________________________________________________________________



Приложение N 1 к Положению о порядке сдачи в аренду недвижимого имущества, относящегося к муниципальной собственности муниципального образования "Городской округ Дзержинский"

ПОРЯДОК ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО (ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ, НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ) В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ДЗЕРЖИНСКИЙ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ



    Арендатор:

  название

___________________________________________________________________________

                                   Адрес объекта по техническому паспорту

                                   БТИ

                                   Улица _________________________

                                   Дом ___________________________

                                   Строение ______________________

                                   Корпус ________________________

                                   Квартира ______________________

                                   Помещение _____________________

Бап = базовая ставка арендной платы 1 кв. м

в соответствии с решением Совета депутатов N ______________ от ____________

Техническая характеристика недвижимого имущества

(заполняется по данным БТИ)

Площадь строения (помещения) ___________ кв. м, в т.ч.:

На этаже подвальном _________________ кв. м.

На этаже цокольном ________________ кв. м.

На этаже надземном ______________ кв. м.

  1. Киз = коэффициент износа.

Киз = (100% - % износа) / 100%.

При Киз меньше 0,5 в расчет принимается величина 0,5.

  2. Км = коэффициент качества материала строения:

  - стены: кирпич, монолит (железобетон) - 1,5;

  - стены: монолитно-кирпичные, панельные, блочные, смешанные - 1,25;

  - стены: дерево - 1,0.

  3. Кт = коэффициент типа строения:

  - производственное (отапливаемое) - 0,5;

  - производственное (неотапливаемое) - 0,3;

  - складское (отапливаемое) - 0,75;

  - складское (неотапливаемое) - 0,5;

  - прочие - 1,0.

  4. Кнж = К4.1  +  К4.2  +  К4.3 + К4.4  коэффициент  качества  нежилого

помещения.

  4.1. К4.1 =

  - отдельно стоящее строение, помещение в нем - 0,54;

  - надземное встроенно-пристроенное строение - 0,32;

  - нежилые помещения в жилых зданиях:

  - на этаже надземном - 0,32;

  - на этаже цокольном - 0,22;

  - на этаже подвальном - 0,19.

  4.2. К4.2 = степень технического обустройства:

  - водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление - 0,27;

  - водопровод, канализация, центральное отопление - 0,16;

  - водопровод, канализация - 0,10;

  - прочие - 0,05.

  4.3. К4.3 = использование прилегающей территории:

  - огражденная прилегающая территория - 0,27;

  - неогражденная прилегающая территория - 0,16.

  Примечание. Если  площадь   прилегающей  территории  100 кв. м и более,

то в этом случае величина арендной платы за  ее  использование определяется

дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью договора.

  4.4. К4.4 = высота   потолков   в  помещении  (средняя  по   арендуемым

помещениям):

  - свыше 3,0 м - 0,07;

  - от 2,60 до 3,0 м - 0,04;

  - менее 2,60 м - 0,02.

  5. Ки = удобство использования.

  Ки определяется арендодателем и отражает месторасположение  помещения

в городе, удаленность от  транспортных  магистралей,  автобусных остановок,

удобство коммерческого  использования.  Ки в пределах 100 метров от границы

городского  рынка  равен 1,25, на застроенной территории города принимается

равным 1, за пределами застроенной территории принимается равным 0,75.

6. Кд = коэффициент вида деятельности.

6.1. Для коммерческих организаций:

6.1.1. Складские помещения - 1,5.

6.1.2. Ремонт аудиовидеотехники, транспортные организации, ветеринарные лечебницы, ритуальные услуги, клиники, медицинские кабинеты - 1,0.

6.1.3. Услуги электросвязи, предприятия, осуществляющие управление и техническое обслуживание объектов жилого фонда, внешнего благоустройства и инженерной инфраструктуры, страховые компании, осуществляющие только обязательное медицинское страхование, торговля книгами, организации, выполняющие проектные работы для населения, медицинская оптика - 0,5.

6.1.4. Предприятия бытового обслуживания (парикмахерские, приемные пункты химчисток и прачечных, ремонт и пошив одежды, обуви, ремонт бытовых приборов, ремонт и пошив швейных, текстильных, меховых и кожаных изделий, головных уборов, ремонт, пошив и вязание трикотажных изделий), общественное питание - 0,1.

6.2. Для некоммерческих организаций:

6.2.1. Бюджетные учреждения, организации, осуществляющие государственные полномочия на принципах самоокупаемости, за счет предпринимательской деятельности - 1,0.

6.2.2. Общественные, образовательные и спортивные организации, учреждения культуры (не занимающиеся предпринимательской деятельностью) - 0,1.

6.2.3. Бюджетные организации и учреждения, федеральная почтовая связь, учреждения и организации инвалидов - 0,05.

6.2.4. Некоммерческие организации, оказывающие юридическую помощь гражданам, - 1,0.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение (плата за аренду помещения) определяется по следующей формуле:

Ап = Бап x Киз x Км x Кт x Кд x Кнж x Ки x S.

В случае если размер арендной платы, определенный по приведенной формуле, окажется ниже амортизационных отчислений, то арендная плата в этом случае устанавливается на уровне амортизационных отчислений.

Размер годовой арендной платы за нежилое помещение определяется как сумма платежей за аренду отдельных помещений для каждого вида деятельности, вычисленных по формулам, приведенным выше.

Таблица расчета размера арендной платы за недвижимое имущество по договору N ______ от ___________________

---------------------------------------------------------------------------

¦N   ¦S (Sвв)  ¦Бап      ¦Киз ¦Км   ¦Кт   ¦Кнж   ¦Ки    ¦Кд     ¦Ап       ¦

¦п/п ¦Площадь, ¦Базовая  ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦Арендная ¦

¦    ¦кв. м    ¦ставка   ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦плата    ¦

¦    ¦         ¦арендной ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦         ¦

¦    ¦         ¦платы за ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦         ¦

¦    ¦         ¦1 кв. м в¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦         ¦

¦    ¦         ¦год      ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦         ¦

+----+---------+---------+----+-----+-----+------+------+-------+---------+

¦    ¦         ¦         ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦         ¦

¦    ¦         ¦         ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦         ¦

¦    ¦         ¦         ¦    ¦     ¦     ¦      ¦      ¦       ¦         ¦

----+---------+---------+----+-----+-----+------+------+-------+----------

Размер годовой арендной платы за аренду недвижимого имущества составляет:

Цифрами ________________________________

Прописью ____________________________________________

Для предприятий и организаций, осуществляющих виды деятельности, не вошедшие в перечень в п. 6 настоящего Порядка, размер ежемесячной арендной платы определяется по следующей формуле:

Апм = S x Скв. м, где:

S - площадь арендуемого нежилого помещения;

Скв. м - стоимость аренды одного квадратного метра нежилых помещений в месяц.

    Размер арендной платы за месяц ________________________________________

  Арендная  плата перечисляется в местный бюджет по следующим реквизитам:

___________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________,

перечисление     НДС   осуществляется    арендатором    самостоятельно    в

соответствующие бюджеты по указанию налоговой инспекции.

Арендатор:                     Арендодатель:

                             Администрация г. Дзержинского

                             Заместитель главы администрации - начальник

                             управления по градостроительству и имуществу

Должность, Ф.И.О.,             Банковские реквизиты

банковские реквизиты