Договор об обмене жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой
ДОГОВОР N _____ об обмене жилого помещения (квартиры) на транспортное средство (автомобиль) с доплатой
г. _______________ "__"___________ ____ г.
Граждан__ Российской Федерации ________________________________________
(Ф.И.О. гражданина)
паспорт серии _____ N __________ выдан ___________________________________,
дата рождения "___"_________ ____ г., место рождения ______________________
зарегистрированн__ по адресу: ____________________________________________,
далее именуем___ "Сторона 1", и граждан___ Российской Федерации
____________________________________________, паспорт серии _____ N _______
(Ф.И.О. гражданина)
выдан ______________________________________________________, дата рождения
"___"_________ ____ г., место рождения ________________, зарегистрированн__
по адресу: _______________________________________________, далее именуем__
"Сторона 2", далее "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Сторона 1 обязуется передать в собственность Стороне 2 принадлежащую ей квартиру в обмен на автомобиль, а Сторона 2 обязуется передать в собственность Стороне 1 принадлежащий ей автомобиль в обмен на квартиру в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором 1 .
1.2. Стороне 1 принадлежит на праве собственности жилое помещение (квартира) в многоквартирном доме, находящемся по адресу: ________________________ (далее по тексту - "Квартира").
Общая площадь Квартиры составляет _____ (__________) кв. м, в том числе жилая площадь - _____ (__________) кв. м.
Квартира состоит из _____ комнат, расположена на _____ этаже ______ дома.
1.3. Квартира принадлежит Стороне 1 на основании _______________________ от "___"_________ ____ г. N ________, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права "___"_______ ____ г. серии _____ N ______, выданным ___________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "___"_________ ____ г. сделана запись N _____.
1.4. Стороне 2 принадлежит легковой автомобиль (далее - "Автомобиль"):
______________________________________________________________________;
(марка, модель, государственный регистрационный знак)
ПТС ________________________________________, год выпуска ____________,
изготовитель ____________________, место выпуска _____________________,
заводской номер (VIN) _________ двигатель: модель ________ N _________,
кузов N __________________, шасси _________________ цвет _____________,
внешний вид _________________ техническое состояние __________________,
водительские инструменты: домкрат, баллонный ключ, насос, ____________.
Ключи зажигания (количество комплектов) - ____________.
Топливо (литров) - __________. Показания спидометра (км): ____________.
Соответствие комплектации автомобиля спецификации изготовителя _______.
Отмечены внешние повреждения: ________________________________________,
недостатки комплектации: _________________________________________________.
Оценочная стоимость автомобиля - ________ (___________________) рублей.
1.5. Автомобиль принадлежит Стороне 2 на основании ____________________ от "___"_________ ____ г. N ________, что подтверждается свидетельством о регистрации транспортного средства от "___"_________ ____ г., серии ___ N _________, выданным __________________________.
1.6. Стоимость Квартиры Стороны оценивают в _____ (__________) рублей.
Стоимость автомобиля Стороны оценивают в ____ (________) рублей, что на ______ (__________) рублей меньше стоимости квартиры 2 .
1.7. Стороны обязуются исполнить взаимные обязательства по обмену объектами в срок до "___"_________ ____ г.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Стороны обязуются:
2.1.1. Передать друг другу объекты, указанные в п. 1.2 и п. 1.4 настоящего Договора, свободными от прав третьих лиц, не являющимися предметом судебных споров.
2.1.2. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на Квартиру, перехода права собственности на Автомобиль, в том числе своевременно подписать и представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в подразделения Государственную инспекцию безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации все необходимые документы.
2.1.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Квартиру, в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
2.2. Стороны также обладают правами и несут обязанности, предусмотренные положениями статей Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купле-продаже, если данные правила не противоречат сущности настоящего Договора.
3. ПОРЯДОК ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 3
3.1. Квартира передается Стороной 1 Стороне 2 по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора, в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Квартиры. При выявлении недостатков Квартиры Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Квартиру от Стороны 1 к Стороне 2 подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Квартиру одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Сторона 1 гарантирует, что отсутствуют лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования Квартирой после ее приобретения Стороной 2 4 .
3.6. Передача Автомобиля Стороной 2 Стороне 1 осуществляется путем предоставления ей Автомобиля по адресу: ____________________, вручения ключей, ПТС, иных документов, составления и подписания акта приема-передачи Автомобиля в течение _____ дней с даты подписания настоящего Договора.
3.7. Переход права собственности на Автомобиль от Стороны 2 к Стороне 1 регистрируется в порядке гл. II Правил регистрации автомототранспортных средств и прицепов к ним в Государственной инспекции безопасности дорожного движения Министерства внутренних дел Российской Федерации, утвержденных Приказом МВД России от 24.11.2008 N 1001.
4. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
4.1. Стоимость Автомобиля на _____ (__________) рублей меньше стоимости Квартиры.
4.2. Сторона 2 доплачивает Стороне 1 разницу стоимости в _____________ срок после подписания договора путем перечисления соответствующей суммы на счет Стороны 1, указанный в реквизитах ст. 8 Договора.
4.3. Расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности объектов мены, несет Сторона 1 (или Сторона 2; Стороны совместно в равной степени).
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
5.2. В случае если одна из Сторон не исполнит обязанность по передаче объекта обмена в срок, предусмотренный п. 1.6 настоящего Договора, виновная Сторона будет обязана уплатить другой Стороне пени в размере _____% от стоимости Квартиры или Автомобиля соответственно, указанной в настоящем Договоре, за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
5.4. Взыскание неустойки и возмещение убытков не освобождают Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть по Договору и в связи с ним, должны решаться путем переговоров между Сторонами.
6.2. Если Стороны не пришли к взаимному согласию, то спор разрешается в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного надлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.
7.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.
7.4. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Стороны 1, второй - у Стороны 2, третий передается в орган государственной власти, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН
Сторона 1: Граждан__ Российской Федерации ____________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "___"___________ ____ г., паспорт серии ______ N ___________,
выдан __________________________________________ от "___"_________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
Счет в банке - _______________________________________________________.
____________________/__________________________________________________
Сторона 2: Граждан__ Российской Федерации ____________________________,
(Ф.И.О. гражданина)
дата рождения "___"_________ _____ г., паспорт серии _______ N ___________,
выдан __________________________________________ от "___"_________ ____ г.,
зарегистрирован по адресу: _______________________________________________.
____________________/__________________________________________________
1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Наименование и количество обмениваемых товаров являются существенными условиями договора мены (ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации).
2 Согласно п. 2 ст. 568 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда объекты мены признаются неравноценными, то сторона, обязанная передать объект, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, должна уплатить разницу в ценах непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар.
3 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 8 ст. 2 Федерального закона "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.12.2022 N 302-ФЗ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2023 года.
4 В соответствии с п. 2 ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору мены применяются, соответственно, правила о купле-продаже. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).
5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.