dogovor-arendy-nezhilogo-pomeshcheniya-dlya-razmeshcheniya-obmennogo-punkta
Форма подготовлена с использованием правовых актов по состоянию на 06.04.2009.
ДОГОВОР N _______
аренды нежилого помещения для размещения обменного пункта
(примерная форма)
г. ____________________ "___"_________ ____ г.
_______________________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование организации)
в лице __________________________________________________, действующ___ на
(должность, Ф.И.О.)
основании ________________, с одной стороны, и ___________________________,
(Устава, Положения) (наименование банка)
именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании _______________________, с другой стороны, вместе
(Устава, Положения)
именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору в срочное возмездное пользование (аренду) часть нежилого помещения общей площадью _________ кв. м, расположенного на _____ этаже здания по адресу: ____________________________ (далее - Помещение).
1.2. Помещение предоставляется для размещения пункта обмена валют Арендатора.
1.3. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________, что подтверждается _________________________________________________________.
1.4. Сдаваемое в аренду Помещение указано на поэтажном плане, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N 1).
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Помещение предоставляется в пользование Арендатору с момента подписания Сторонами акта приема-передачи по "___"______ ____ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. В одностороннем порядке, в связи с инфляционными процессами и в других случаях, предусмотренных законодательством РФ, не чаще чем один раз в год, изменять размеры арендной платы, уведомив об этом Арендатора письменно за ________ (______________) месяц__.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи (Приложение N 2) в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению Помещения, и гарантировать отсутствие у третьих лиц прав на сдаваемое в аренду Помещение.
3.2.2. Осуществлять своими силами и за свой счет капитальный ремонт Помещения, предоставляемого в аренду, предусмотренный общим планом капитального ремонта здания на основании строительных норм и правил эксплуатации производственных помещений.
3.2.3. Выделить линию телефонной связи для подключения к системе сигнализации.
3.2.4. Не совершать действий, препятствующих выполнению Арендатором требований, установленных нормативными актами Центрального банка РФ в части организации и функционирования пунктов обмена валюты.
3.3. Арендатор имеет право:
3.3.1. Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего договора.
3.4. Арендатор обязуется:
3.4.1. Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего договора.
3.4.2. Производить за свой счет и своими силами текущий ремонт Помещения.
3.4.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.4.4. После прекращения действия договора или в случае его досрочного расторжения передать арендованное Помещение по акту в надлежащем состоянии.
3.4.5. Осуществлять своими силами и за свой счет охрану обменного пункта, размещенного в арендуемом Помещении.
3.4.6. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемого Помещения, вызванных потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя.
3.4.7. Не сдавать арендуемое Помещение как в целом, так и частично в субаренду (поднаем) без письменного разрешения Арендодателя, не использовать в качестве залога.
3.5. Если арендуемое Помещение в результате виновных действий Арендатора окажется в аварийном состоянии, то Арендатор обязан произвести ремонт за счет своих средств или возместить ущерб Арендодателю в добровольном порядке.
3.6. Если Помещение окажется в аварийном состоянии в результате действий третьих лиц, то до решения вопроса о взыскании с виновных ущерба затраты на восстановительный ремонт распределяются следующим образом:
Арендодатель - _____%;
Арендатор - ____%.
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ
4.1. Арендная плата по настоящему договору составляет ___________ (_____________________) рублей в месяц, включая НДС.
Указанная сумма включает в себя плату за аренду Помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.п.). Оплата за телефон производится отдельно в следующем порядке _______________________.
4.2. Оплата производится предварительными платежами, ежемесячно, на расчетный счет Арендодателя до ____ числа текущего расчетного месяца.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и условиями настоящего договора.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями, вступающими в силу с момента их подписания обеими Сторонами и являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему договору.
6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия по соглашению Сторон.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется Помещением с существенным нарушением условий настоящего договора или назначения Помещения (п. 1.2 договора) либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после письменного предупреждения Арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.
6.5. По требованию Арендатора настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями договора или назначением Помещения;
2) переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра Помещения или проверки исправности инженерного и иного оборудования, установленного в Помещении, при заключении договора и подписании акта приема-передачи;
3) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт Помещения в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки;
4) Помещение в силу обязательств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.6. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов они будут передаваться на разрешение в арбитражный суд.
7. ДРУГИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения арендованного Помещения после прекращения договора становятся собственностью Арендодателя с возмещением стоимости этих улучшений Арендатору.
7.2. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
8. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: ____________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Арендодатель: _________________________________________________________
___________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________
Приложения:
Приложение N 1 - поэтажный план арендуемого Помещения;
Приложение N 2 - акт приема-передачи Помещения.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: __________________/_______________/
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.
Арендатор: ___________________/_________________/
(подпись) (Ф.И.О.)
М.П.